אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קפילוטו נ' אברגל

קפילוטו נ' אברגל

תאריך פרסום : 19/05/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום הרצליה
23361-09-10
05/05/2013
בפני השופט:
חנה קלוגמן

- נגד -
התובע:
ברק קפילוטו
הנתבע:
יניב אברגל
פסק-דין

פסק דין

התביעה שבפניי הינה תביעה לפיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם מכר של דירה אשר לטענת התובע, התחייב הנתבע לרכוש ממנו, בהתאם לזיכרון דברים שנחתם בין הצדדים.

הצדדים:

התובע היה במועד הרלוונטי בעלים של דירת מגורים בת 4.5 חדרים ברחוב בן גוריון 15 בהרצליה (להלן: "הדירה").

הנתבע חתם ביום 27.5.2010 על זיכרון דברים לרכישת הדירה מהתובע (להלן: "הנתבע").

רקע כללי:

הנתבע בקש לרכוש דירה ולשם כך ערך בדיקה באתרים שונים באינטרנט . בעקבות כך נתקל במועדה שפרסמה את הדירה הנדונה כשהיא מתוארת כדירת 4.5 חדרים בגודל של 120 מ"ר (להלן: "הדירה" ו"המודעה" בהתאם). בעקבות מודעה זו פנה הנתבע טלפונית למשרד התיווך של מר סלומון ונענה על ידי עובדת במשרדו הגברת אפשרת חמסי שהייתה באותה עת ארוסתו של התובע ובמועד הדיון כבר הייתה אשתו (להלן: "המתווכת").

ביום 27.5.2010 נחתם זיכרון דברים (להלן: "זיכרון הדברים") בין התובע לנתבע ואשתו, שעניינו מכירת הדירה ע"י התובע לנתבע.

בזיכרון הדברים נקבע סעיף לפיו "צד שיפר זכרון דברים זה ישלם לצד המקיים סך של 10%, אולם לקונים ישנה אופציה להתחרט לא יאוחר מה-28.5 שעה 13:00". בפועל, הנתבע הודיע לתובע על כי איננו מעוניין לרכוש את הדירה לאחר ה-28.5.2010. בעקבות כך הגיש התובע את התביעה לפיצוי מוסכם בסך 10,000 ₪.

במועד החתימה על זיכרון הדברים מסר הנתבע לתובע שיק ע"ס 10,000 ₪ שמועד פירעונו ה-27.5.2010 (להלן: "השיק"). התביעה שבפניי הוגשה כתביעה שטרית לאחר שהתובע הפקיד את השיק בבנק, אך השיק לא כובד לאחר שהתקבלה הודעת ביטול.

תמצית טענות הצדדים:

תמצית טענות התובע:

לטענת התובע, נחתם בין הצדדים זיכרון דברים למכירת הדירה. לבקשת הנתבע, ניתנה לו האפשרות לבטל את זיכרון הדברים ללא תשלום כל פיצוי, אם יודיע על כך עד ליום 28.5.2010 וזאת מאחר והנתבע ביקש לערוך בדיקות נוספות לפני קבלת החלטה סופית. הנתבע אכן ערך בדיקות נוספות ואף הגיע לדירה למחרת היום עם בני משפחתו על מנת לקבל החלטה לגבי קניית הדירה. רק ביום 3.6.2010 הודיע הנתבע כי הוא מתחרט ואיננו מעוניין לרכוש את הדירה. בנסיבות אלו, זכאי התובע לפיצוי המוסכם כפי שנקבע בזיכרון הדברים.

לטענת התובע, אין לקבל את טענת הנתבע שהוא ביטל את זיכרון הדברים לאחר שמצא ששטח הדירה קטן יותר מהשטח שהיה רשום במודעה בגינה הגיע הנתבע לתובע, שכן הנתבע ובני משפחתו ערכו מדידות ביום 28.5.2010 כך שאם זו הסיבה, הם יכלו להודיע זאת במועד בהתאם לזיכרון הדברים, דהיינו עוד ביום 28.5.2010.

התובע טען כי אין לקבל את טענת הנתבע כי ביקש הוא לבטל את זיכרון הדברים לאחר שהתברר לו שקיימים שותפים נוספים לדירה, שכן שותפים אלו מוזכרים במפורש בזיכרון הדברים.

כמו כן, אין לקבל את טענת הנתבע שלא ניתן היה לחתום על הסכם מכר מאחר ואחד השותפים הנוספים לא יכול היה בשלב המידי למכור דירה מסיבות מיסוי.

תמצית טענות הנתבע:

לטענת הנתבע, לא היה מודע הוא לאינטרס האישי שהיה למתווכת אליה פנה בעקבות המודעה שראה באינטרנט למכירת דירה זו, שכן לא ידע באותו מועד שהמתווכת הינה ארוסתו של התובע.

לטענת הנתבע, ביקש הוא לבטל את זיכרון הדברים לאחר שגילה ששטח הדירה קטן מהשטח שצוין במודעה שפורסמה באינטרנט. דבר זה התגלה לו הן לאור הבדיקות שערך בלשכת רישום המקרקעין והן לאחר מדידה שביצע מודד מטעמו בדירה.

כמו כן, טוען הנתבע שלא היה מודע לכך שקיימים בעלים נוספים לדירה ואף כי אחד מהם טען כי לא יוכל לחתום על הסכם מכר בתקופה המידית משיקולי מס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ