אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קנאנבסקי ואח' נ' רזניק ואח'

קנאנבסקי ואח' נ' רזניק ואח'

תאריך פרסום : 19/05/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום באר שבע
14754-03-11
19/05/2011
בפני השופט:
ג'ורג אמוראי

- נגד -
התובע:
אנה קנאנבסקי תומר קנאנבסקי ע"י ב"כ עוה"ד יעקב רביבו
הנתבע:
1. יורי רזניק
2. ילנה רזניק

החלטה

בפני שתי בקשות למתן צו מניעה זמני האחד מצד המבקשת להורות למשיבים להימנע מלעשות כל שימוש בזיכרון הדברים מיום 15/01/11 והשני מצד המשיבים לאסור על המבקשים ו/או מי מהם להעביר זכויות במקרקעין השנויים במחלוקת וזאת עד להכרעה בתובעה העיקרית ובתביעה שכנגד.

לציין כי בתאריך 14/03/11 ניתן צו מניעה ארעי המונע מהמשיבים לעשות שימוש בזיכרון הדברים מיום 15/01/11.

במסגרת התביעה העיקרית עתרו המבקשים לסעד הצהרתי לפיו זיכרון הדברים בטל ומבוטל.

במסגרת התביעה העיקרית שכנגד עתרו המשיבים לסעד הצהרתי לפיו הם זכאים בדין קדימה לרכוש את הדירה שבבעלות המבקשים על פי תנאים שנקבעו בזיכרון הדברים או בטיוטת ההסכם הפורמאלי וכן להורות על בטלות ההסכם בין המבקשים לצדדים שלישיים {נתבעים שכנגד 3ו-4}.

כאמור כל צד טען באריכות, הוגשו מסמכים, נספחים, תצהירים, נערכו חקירות המצהירים,וכל צד השלים טענותיו בכתב, ולהלן תמצית טענותיו של כל צד.

טענתם המרכזית של המבקשים הינה כי המשיבים הפרו את זיכרון הדברים בכך שעזבו את משרד בא כוחם, סירבו לחתום על הסכם המכר, מה שאילץ אותם למכור את דירתם לצדדים שלישיים הואיל ורכשו דירה בהסתמך על התמורה המוסכמת בזיכרון הדברים. לעניין הנזק נטען כי הם עלולים להפר שני הסכמים {הקניה והמכירה} בשל התנהלות המשיבים ובא כוחם שקמו ועזבו את המשרד וסרבו לחתום על ההסכם.

לטענת המשיבים פעלו בהתאם למוסכם ועיכוב בחתימה על ההסכם נעוץ במבקשים הואיל ולא מסרו לידם מסמכים הנחוצים להשלמת העסקה- אישור זכויות, יתרת משכנתא ומכתב כוונות. נטען כי הצו המבוקש נועד לשמור על המצב הקיים ולמנוע קיפוח המשיבים. עוד נטען כי למשיבים זכות לכאורית לקבלת הצו ומאזן הנוחות נוטה לטובתם.

לאחר ששקלתי את טענות הצדדים, בחנתי את כתבי הטענות והשלמות הצדדים, דברי המצהירים בתצהיריהם ובחקירותיהם הנגדיות, תוך בחינת הסיכויים לזכות בתביעה העיקרית, ועריכת מאזן הנזקים במקרה של מתן הצווים המבוקשים או סירוב ליתן אותם, ובשקלול האינטרסים והאיזון שביניהם באתי לידי מסקנה כי דין בקשת המבקשים להתקבל ובקשת המשיבים להידחות, מהנימוקים שיפורטו להלן:

המבקשים הינם בעלי הזכויות הקנייניות בדירה.

למשיבים, לכל היותר, התחייבות חוזית, דבר שיתברר ויוכרע במסגרת התביעה העיקרית ושכנגד.

בין הצדדים לא נחתם הסכם בתאריך 16/01/11, כפי שנקבע בזיכרון הדברים.

למבקשים לא שולמה תמורה בגין החתימה על זיכרון הדברים או כמקדמה.

מצב הדברים כרגע הינו שמעורבים צדדים שלישיים, שכן המבקשים חתמו על חוזה מכר עם צדדים שלישיים וקיבלו תמורה.

הטענות המועלות ע"י שני הצדדים מצביעות על חשדנות וחוסר אמון בין הצדדים, שגברו ככל שהתקדם המשא ומתן ושלא הובילו בסופו של יום לחתימה על הסכם בהתאם לזיכרון הדברים, כשכל צד מושפע ממהלכיו כלפי צדדים שלישיים בין בגין מכירת הדירה ובין בגין רכישת דירה.

המבקשים הוכיחו את זכותם לכאורה לביטול זיכרון הדברים, בעת שהציגו את השתלשלות האירועים והעדר חתימה על הסכם כפי שסוכם. למשיבים הסתייגויות וטענות ביחס להתנהלות המבקשים, תום ליבם והסיבה בעטיה לא נחתם ההסכם, אך בירור טענות אלו מקומו במסגרת ההוכחות בתיק העיקרי.

לא הוכח בפניי כי קיים חשש שהמבקשים לא יוכלו לפצות את המשיבים בעד כל נזק שנגרם להם,אם וככל שיוכח בהליך העיקרי.

מאזן הנוחות אינו מצדיק בנסיבות העניין להקפיא את זכויותיהם הקנייניות של המבקשים, על בסיס התחייבות חוזית שתוקפה מוטל בספק.

מאזן הנוחות פועל לטובת המבקשים שכן אי מתן הצו יפגע בזכויותיהם הקנייניות של המבקשים וכן בזכותם של צדדים שלישיים וימנע למשך פרק זמן ממושך את הזכות למימוש זכויותיהם הקנייניות במקרקעין.

לעומת זאת, אי מתן הצו המבוקש מטעם המשיבים, אמנם יסכל את אפשרות אכיפת מכירת הדירה למשיבים, אך יחד עם זאת הנזק כתוצאה מכך ניתן לפיצוי כספי וזאת על רקע השיהוי של המשיבים בהגשת התביעה לאחר שהמבקשים רכשו דירה אחרת ומכרו את הדירה נשוא המחלוקת לצד ג' וקיבלו תמורה. המשיבים אף הם מכרו את דירתם לצד שלישי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ