אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קמפינסקי ואח' נ' יונס

קמפינסקי ואח' נ' יונס

תאריך פרסום : 14/02/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
3943-09
11/02/2010
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
1. חיה קמפינסקי
2. כרמלה פלדמן

הנתבע:
מחמוד יונס
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה במסגרתה עותרות התובעות כי בית המשפט יורה על פינויו של הנתבע מן הנכס המצוי בקומה ראשונה בבניין משרדים ברח' הרצל 63 בראשל"צ (להלן: "המושכר").

בכתב התביעה נטען כי בין הצדדים נחתם ביום 22.5.07 הסכם שכירות לתקופה המסתיימת ביום 14.5.2012, כמו גם אופציה להארכת תקופת השכירות בשנה נוספת.

לטענת התובעות, זמן קצר לאחר תחילת תקופת השכירות החל הנתבע מפר את הסכם השכירות על דרך של איחור בתשלומי דמי השכירות, המחאות שניתנו הושבו בהעדר כיסוי. ולבסוף חדל הנתבע מלשלם את דמי השכירות.

עוד נטען ע"י התובעות כי הנתבע נמנע מלשלם את דמי הניהול לחב' האחזקה ואף צבר חוב בתשלומי הארנונה.

הנתבע לא הגיש כתב הגנה אך התייצב באולמי היום ומסר גרסתו.

לאחר שעיינתי בכתב התביעה על נספחיו ושמעתי את עדויות הצדדים בפני, באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל. להלן טעמי.

מדבריו של הנתבע עצמו עלה כי תשלום דמי השכירות נעשה על ידו מעת לעת באיחור. כמו כן, עלה כי לשיטתו של הנתבע לא שולמו על ידו דמי שכירות מזה 4 חודשים (אציין כי לשיטת התובעות לא שולמו דמי שכירות למעלה מ – 8 חודשים). בהתאם להסכם השכירות שבין הצדדים תשלום דמי השכירות הוא תנאי יסודי אשר הפרתו מזכה את התובעות בביטול ההסכם ודרישה לפינויו של הנכס.

אין ספק כי במקום שבו לא שולמו דמי שכירות, לכל הפחות ל – 4 החודשים האחרונים, יש לראות בכך משום הפרה יסודית של הסכם השכירות.

מתוך דבריו של הנתבע, עלה כי אי תשלום דמי השכירות לא נובע מחוסר רצון לשלם את הכספים, אלא מקושי כלכלי.

עובדה זו הגם מצטערת, אינה יכולה להוות טעם לדחיית התביעה.

התובעות הינן הבעלים של נכס יקר אשר הן זכאיות להינות מפרותיו. אין התובעות משמשות מוסד פילנתרופי ולא ניתן לחייבן להמשיך ולהעמיד את הנכס לרשות הנתבע במקום שבו הוא אינו מקיים את חיוביו.

אציין כי התרשמתי שהתביעה דנן הוגשה לאחר זמן רב ולא כלאחר יד. דומה כי התובעות אינן מבקשות את רעתו של הנתבע, אלא שהן פנו לביהמ"ש בתביעה זו משכשלו כל האמצעים האחרים.

כך לדוגמא עלה בדיון בפני כי גם לאחר הגשת התביעה פנה בנה של התובעת לנתבע והבהיר כי ככל שיפרעו כל החובות לרבות אלו לחב' הניהול, לרשות המקומית ודמי השכירות, תשקל אף האפשרות למחוק תביעה זו. בפועל אין חולק כי הנתבע לא שילם את החובות דנן עד היום.

טען הנתבע בפני כי הושקעו על ידו כספים רבים בשיפור המושכר. לא הוצגו לי ראיות כלשהן בדבר השקעה כאמור או היקפה. עם זאת, אוסיף ואציין כי גם במקום שבו הושקעו הסכומים דנן ע"י הנתבע, שהרי אין הם יכולים להוות חלופה לתשלום דמי השכירות והסכם השכירות כשלעצמו, אינו כולל הוראה המתירה לנתבע לשלם את דמי השכירות על דרך של השקעה כזו או אחרת. הנהפוך הוא, סעיף 8 להסכם השכירות קובע במפורש כי התאמת המושכר ושיפוצו יעשו על חשבונו של הנתבע בלבד.

אני מודעת גם לטענתו של הנתבע על פיה ביצע את השקעותיו תוך שהוא סבור כי יוכל להיוותר בנכס במשך כל תקופת השכירות.

עם זאת, הטעם בגינו מוגשת דרישת הפינוי קודם שחלפה מלוא תקופת השכירות, הינה כישלונו של הנתבע עצמו מלעמוד בהוראותיו של הסכם השכירות.

די היה באמור לעיל על מנת להביאני לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל. ואולם, בנוסף, עלה במהלך הדיון כי הנתבע אינו משלם את דמי הניהול ביחס לנכס החל ממועד תחילת תקופת השכירות.

לעיוני הוגש מכתב התראה אשר נשלח לתובעת על אי תשלום דמי הניהול מחב' הניהול ומתוכו עולה כי התובעות חשופות ככל הנראה לתביעה אפשרית מחב' הניהול.

טענותיו של הנתבע כי היקף השירותים שניתנו ע"י חב' הניהול אינו תואם לכאורה את הסכומים הנגבים, אין בינה לבין חובתו לשלם תשלומים אלו במערך היחסים שבינו לבין התובעות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ