אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קליין ואח' נ' כהן

קליין ואח' נ' כהן

תאריך פרסום : 12/08/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
3763-02-12
06/08/2012
בפני השופט:
ורדה שוורץ

- נגד -
התובע:
1. אברהם קליין
2. ירוחם דב קליין
3. שושנה מליק
4. יעקב גוטפריד
5. יחזקאל בצלאל

הנתבע:
יעקב כהן

החלטה

1. בפני בקשה לביטול צו עיקול זמני שניתן במעמד צד אחד בתיק זה.

בדיון בבקשה הנ"ל נבחן תחילה קיומם של התנאים הקבועים בפרק כ"ח לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד-1984, דהיינו, קיומן של ראיות מהימנות לכאורה לקיומה של עילת תביעה וחשש סביר להכבדה בביצוע פסק דין במידה וינתן כנגד הנתבע בסופו של ההליך.

קיומם של התנאי ם הנ"ל נבחן לאורם של השיקולים הקבועים בתקנה 362(ב) לתקנות והם הנזק שייגרם למבקש אם לא יינתן הסעד הזמני לעומת הנזק שייגרם למשיב אם יינתן הסעד הזמני ואם הבקשה הוגשה בתום לב ומתן הסעד צודק וראוי בנסיבות הענין, ואינו פוגע במידה העולה על הנדרש.

על עילת התביעה נקבע כי די בשלב זה כי בית המשפט ישתכנע באורח לכאורי כי התובענה מעלה שאלה רצינית המצריכה דיון, ואיננה בגדר תביעת סרק על פניה (רע"א 3569/10 אלו עוז בע"מ נ' קליל תעשיות בע"מ).

המבקשים הגישו כנגד המשיב תובענה כספית על סך של כ 1,400,000 ₪.

תביעתם הכספית מבוססת על העילה החוזית והנזיקית כאשר הסעד המבוקש הוא אובדן תשואה מובטחת להשקעתם.

2. תחילתה של המסכת העסקית בין הצדדים היא חיפושו של המבקש מס' 1, מר אברהם קליין (להלן: "קליין") אפיקים להשקעת כספו בנכסים מניבים תשואה בחו"ל. מר קליין זה, הוא הרוח החיה בעסקאות אלה כאשר יתר המבקשים הצטרפו אליו ועל פי הנחיותיו.

אין מחלוקת כי בין הצדדים לא נכרת הסכם כלשהוא וכי המסד ליחסים המשפטיים בין הצדדים הוא מצגת שהוצגה לקליין ויתכן גם ליתר המבקשים (נוכחותם של יתר המבקשים באותו מעמד לא הובררה עד תומה).

המצגת צורפה כנספח א לבקשה למתן צו עיקול זמני ובמעמד חקירתו הנגדית (עמ' 21 לפרוטוקול) הודה המשיב כי המצגת, אשר נערכה על ידי מר אורי גולן (מעורבותו ביחסים בין הצדדים תובהר בהמשך), הודבקה על פני דף לוגו של "מרכז ההשקעות – נכסים/נדל"ן בארץ ובעולם" שהוא "מותג", כפי שכינה זאת ב"כ המבקשים, של המשיב. עובדה זו אינה שנויה במחלוקת.

מציטוט חלקים מאותה מצגת ניתן לראות מה הם המצגים שהוצגו ומהי העסקה שהוצעה לקליין ולהסיק ממנה את התחייבויות הצדדים זה כלפי זה.

בעמ' הראשון תחת הכותרת "על אופיה של ברלין – וההזדמנות העיסקית שבה":

"בשנה האחרונה, היוותה ברלין למוקד רב משיכה – לגופים כלכליים עולמים בכלל, כמו גם כמעט כל בעלי ההון הישראלים – שהשקיעו בה את הונם, ואף עשו בה רווחים כבירים, תרמו לכך שני גורמים מרכזיים, מצד אחד מחיר הנכסים בברלין הגיעו לשפל לא מובן בשנים האחרונות – כשניצני עליית ערך הנכסים כבר החלה במלוא עוצמתה, כך שבתוך פרק זמן קצר יחסי אנו מעריכים כי ערכם ישודרג בפי כמה מונים – מחד ניתן לרכוש כיום בניני מגורים במרכז העיר שנמצאים לאחר שיפוץ וחידוש מקיף – ומאוכלסים כולם בשוכרים שמשלמים שכר דירה מידי חודש בחודשו, ומאידך, באמצעות קשרים מתאימים, ניתן לקבל הלוואות נוחות מהבנקים המקומיים של עד לכ 85% מערך הנכס, ובפריסה של עד ל 70 שנה!, כך שבסופו של דבר ההחזר לבנק הוא מזערי ביחס לגודל ההלוואה..(כאן בא פירוט), עובדה שמאפשרת בעזרת המינוף הבנקאי, ובמתווה תוכנית העסקית של בנק הדירות, להגיע להישגים של הכפלת ההון ואף יותר מכך תוך פרק זמן קצר."

בהמשך, תחת הכותרת "מה קרה לנדל"ן?? – ומה הצפי להתחוללות בשנים הקרובות" מוסבר מדוע צנחו מחירי הנדל"ן בגרמניה לשפל חסר תקדים באופן שאינו משקף את ערכם האמיתי ולפיכך נרשם: "כך שלפי כל ההסתברויות מצב זה לא ימשך לזמן רב, וכיום צופים כל הכלכלנים כי המחירים יעלו בברלין בתקופה הקרובה – פי כמה וכמה מהמחיר העכשווי".

תחת הכותרת "מהות העסקה" מסבירה המצגת מה נדרש מהצדדים:

"חברת "מרכז ההשקעות" (היא החברה של המשיב – ו.ש.) באמצעות קשרים מתאימים עם בנקים וגורמים אחרים מבצעים רכישת בניני דירות משופצים, מושכרים במלואם במיקומים אטרקטיביים ובמחירי מציאה. מימון בנקאי של כ 80% מערך הנכס בריבית של כ 4.25% והחזר קרן של כ 1.5% מאפשרים לשלם מדמי השכירות את החוב לבנק תוך הבטחת תשואה שוטפת למשקיע. השבחת הנכס ע"י שיפור מראה וחזות יאפשרו העלאת דמי השכירות....בהתחשב שמרבית הכסף מתקבלת מהבנק מרכיב המינוף יאפשר למשקיע להכפיל את כספו תוך זמן קצר. נכון לעכשיו אנו מציעים מספר בניני דירות העונים על הקריטריונים: מחיר מיקום תשואה. מרכז ההשקעות קיבלה בזכות קשריה עם הבנקים הצעות למימון העיסקאות של כ 80% עובדה המעידה על הבסיס הכלכלי האמין והיציב."

דף נוסף במצגת (אשר הושמט מנספח א' לבקשה למתן צו עיקול זמני וצורף לבקשתו של המשיב) מתאר תחת הכותרת "אופי העסקה" פרטים נוספים להתחייבויות הצדדים:

"בסיס הרעיון הוא, לרכוש בניינים משופצים ומאוכלסים אך ורק במרכז ברלין...לאחר בדיקת הנכסים ביסודיות, ירכשו בסופו של דבר הנכסים המתאימים למיזם זה, לרוב נכסים אלו נקנים כגוף וישות משפטית אחת – כלומר לא ניתן למכור כל דירה בנפרד, היות ולבנין לא נעשה תהליך של חלוקה פנימית (פרצלציה)..."

בהמשך אותו עמוד תחת הכותרת "רווח העסקה":

"יורו למטר, ולאחר חלוקה ניתן 833 רווח העסקה היא בכך, שבניין הדירות נרכש בעלות של כ- יורו למטר, בהתחשב שרוב הכסף 1200-1500 להערכתנו למכור דירות מקום במחירים של כ – מתקבל מהבנק, עסקה זו נחשבת לעסקת מינוף המרוויחה על ההון העצמי המושקע ברווח רב, כך שבתוך תקופה קצרה יוכל המשקיע להרוויח רווח רב על ההון המושקע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ