אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קינן נ' רביבו ואח'

קינן נ' רביבו ואח'

תאריך פרסום : 04/02/2011 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
12963-01-10
03/02/2011
בפני השופט:
יונה אטדגי

- נגד -
התובע:
שירה קינן
הנתבע:
1. אורי אהרון רביבו
2. דן עופר

פסק-דין

פסק דין

1.המשיב 2 (להלן – הכונס) מונה על ידי ראש ההוצאה לפועל ככונס נכסים על נכסי המשיב 1, החייב בתיק הוצל"פ 01-22337-09-9 (להלן – החייב).

במסגרת תפקידו זה, ביקש הכונס למכור דירת מגורים שבבעלות החייב, המצויה ברח' דיזינגוף 152/1 תל אביב (להלן – הדירה).

המבקשת הגישה בקשה לראש ההוצל"פ, להצהיר כי המכירה תיעשה בכפוף לזכות השכירות שלה בדירה.

ראש ההוצל"פ הפנה את המבקשת לבית המשפט.

2.בתובענה זו עותרת המבקשת למתן פסק דין הצהרתי, לפיו הסכם השכירות שעשתה עם החייב, ביום 30.7.08, "הינו שריר תקף וקיים, וכי מכירה של הדירה ע"י המשיב 2 (להלן: כונס הנכסים) תעשה בכפוף לזכויות המבקשת ע"פ הסכם השכירות".

הכונס מתנגד נחרצות למתן הסעד המבוקש וטוען כי הסכם השכירות נעשה תוך קנוניה בין המבקשת ובין החייב, וכי מטרתו האמיתית היא למלט את החייב ממכירת הדירה.

החייב הגיש אף הוא תצהיר תשובה התומך בגירסת המבקשת ובמתן הצו המבוקש על ידה.

להלן אדון בטענות הצדדים.

3.טענתו הראשונה של הכונס להוכחת גירסתו הינה שדמי השכירות שנקבעו בהסכם השכירות (עותק שלם שלו צורף כחלק מנספח ב' לתשובת הכונס) אינם סבירים ונמוכים באופן משמעותי מהמקובל בשוק לגבי נכס דומה.

דמי השכירות החודשיים שנקבעו בהסכם נעים בין 2,500 ₪ לתקופת השכירות הראשונה ועד 3,000 ₪ לתקופת השכירות השלישית.

להוכחת טענה זו צירף הכונס חוות דעת של המהנדס ושמאי המקרקעין יקיר גורפינקל (נספח ט' לתגובה).

השמאי אמד את דמי השכירות החודשיים הראויים, לדעתו, בסך של 5,600 ₪.

בחקירתו הוסיף השמאי (עמ' 8), כי האומדן שנקבע על ידו ניתן לתאריך כתיבת חוות הדעת, 22.4.10, וכי הוא לא התבקש וממילא לא חיווה את דעתו בדבר דמי השכירות שהיו ראויים בחודש יולי 2008, המועד בו נכרת הסכם השכירות.

4.כתב התשובה של הכונס לתובענה נתמך בתצהיר של ארז לוי, שאמו, זהבה לוי, היתה בעבר שותפה של החייב וחויבה יחד עמו בתיק ההוצל"פ, במסגרתו מונה הכונס.

ארז הודה בחקירתו (עמ' 11) כי הוא אינו איש נדל"ן או מתווך דירות ואין לו כל השכלה שמאית, וכי דבריו בהקשר לדמי השכירות הראויים נאמרו מתוך ידיעתו הכללית בלבד.

נמצא, שטענתו זו של הכונס בדבר דמי שכירות נמוכים במיוחד, לא אומתה בחוות דעת רלבנטית או בכל ראיה מהימנה אחרת.

5.ראיה שניה של הכונס להוכחת טענתו בדבר המטרה האמיתית בעשיית הסכם השכירות הינה תקופת השכירות החריגה במיוחד, שנקבעה בהסכם.

הסכם השכירות נעשה ביום 30.7.08.

תקופת השכירות הראשונה שנקבעה בו היא 3 שנים מיום 1.8.08 ועד יום 31.7.11.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ