אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קיבוץ מצובה (בהסדר) נ' קורקוס ואח'

קיבוץ מצובה (בהסדר) נ' קורקוס ואח'

תאריך פרסום : 14/11/2010 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום חיפה
32067-12-09
14/11/2010
בפני השופט:
שלומית פומרנץ

- נגד -
התובע:
קיבוץ מצובה (בהסדר)
הנתבע:
1. אביטל קורקוס
2. יצחק דהן

החלטה

התובע, קיבוץ מצובה, הגיש תביעה נגד שני הנתבעים לסילוק ידם ממתחם בתחומי הקיבוץ שהושכר להם, וכן לתשלום סך 16,720 ₪ נכון ליום הגשת התביעה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד לתשלום בפועל.

עפ"י כתב התביעה התובע הינו אגודה שיתופית המצוייה בהסדר נושים, ולצורך הגדלת מקורות הכנסתו, פעל בין היתר להשכרת שטחים ומבנים בתחומו גם לצדדים שלישיים חיצוניים לקיבוץ, עפ"י הסכמים שנחתמו מולם.

הנתבעים הם בני זוג אשר שכרו מהקיבוץ מתחם אותו חוכר הקיבוץ ממינהל מקרקעי ישראל, ומפעילים במתחם זה משחקיה לילדים המכונה "ילדותי".

ביום 11.9.07 נערך הסכם שכירות בלתי מוגנת בין הקיבוץ לבין הנתבעים לפיו הוסכם כי הקיבוץ ישכיר לנתבעים מתחם בשטח של 342 מ"ר הנמצאים בתחומי משבצת הקיבוץ. (נספח ב' לכתב התביעה).

תקופת השכירות נקבעה מיום 1.4.08 ועד 31.8.09, כאשר דמי השכירות החודשיים עומדים על 1,750 ₪ לחודש.

בתחילת 9/09 התקיימו בין הצדדים שיחות במסגרתן נאותו נציגי הקיבוץ לאפשר לנתבעים אורכה קצרה נוספת לצורך המשך השימוש במתחם עד ליום 15.10.09 בכפוף לכך שהנתבעים יוסיפו לשלם לקיבוץ דמי שימוש ראויים בגובה דמי השכירות הנקובים בחוזה.

הובהר לנתבעים כי לא תינתן להם ארכה נוספת להמשך השימוש במתחם, בין היתר עקב דרישות שהועלו נגד הקיבוץ לעניין המתחם מטעמו של מינהל מקרקעי ישראל.

אף על פי כן הנתבעים לא פינו את המתחם והם מוסיפים להחזיק בו; אינם פורעים את התשלומים המגיעים לקיבוץ בגין השימוש במושכר, ושימוש זה שלא כדין, חושף את הקיבוץ לטענות ו/או תביעות מצד מינהל מקרקעי ישראל העלולות להקים לקיבוץ (בהסדר) חבויות משמעותיות נוספות.

כעולה מכרטסת הנהלת החשבונות של הקיבוץ (נספח ג' לתביעה) לנתבעים יתרת חוב בגין דמי שכירות ותשלומים שהיה עליהם לשלם, וכן זכאי הקיבוץ לקבלת פיצוי מוסכם בסך 100 ₪ לכל יום איחור במסירת החזקה.

בתצהיר התומך בבקשתם למתן רשות להתגונן טוענת הנתבעת 1 כי הסכם השכירות הראשון בין הצדדים נחתם כבר ביום 1.7.06.

לדבריה כאשר קיבלו הנתבעים את המקום, הוא היה במצב מוזנח ביותר לאחר שהיה נטוש במשך שנים; הנתבעים השקיעו בשיפוץ המקום ובתיקון המבנים סכומי כסף גדולים וכל זאת כאשר במו"מ שהתנהל בין הצדדים לפני חתימת ההסכם הראשון, הובטח להם כי תקופת השכירות תעמוד על 10 שנים. לאור הצהרה זו שניתנה ע"י רכזת שכירות המבנים ובמעמד נושאי תפקידים נוספים, וביניהם רואה החשבון מטעם הנאמן - החליטו הנתבעים להיכנס לעיסקה.

התברר כי הוכן לחתימה הסכם לשנה אחת בלבד במקום ל – 10 שנים, והוסבר להם ע"י רוה"ח כי מדובר בענין טכני, וההסכם יחודש מידי שנה.

כאמור, השקיעו הנתבעים סכומים של מאות אלפי שקלים, וסמכו על הבטחות רוה"ח. (רשימת ריכוז הוצאות – נספח ב' לתצהיר).

להפתעת הנתבעים, כאשר התכוננו להארכת ההסכם, הודע להם על הפסקת השכירות, והם נדרשו לפנות את השטח.

רוה"ח אמר להם כי יעשה מאמצים להשאירם וכי חתימתה של הנתבעת על הסכמה לפינוי כפי שנחתמה בשולי החוזה היא רק כדי לסבר את אוזנו של המינהל הדורש את הפינוי.

לבסוף התקבל מכתב ב"כ התובעת מיום 2.12.09 ובו דרישת הפינוי, ובא כוח הנתבעים השיב למכתב ביום 22.12.09. (נספח ג' לתצהיר).

המבקשת טוענת כי בעקבות התפתחויות אלה הדרדר מצבם הכלכלי של הנתבעים ולכן התקשו בתשלום דמי השכירות, אך הם אינם מתכחשים לחוב הכספי ומתחייבים לשלמו, כדבריהם.

לטענתם אין זה הוגן לדרוש מהם את הפיצוי המוסכם על כל יום איחור, כאשר הובטח להם כי יישארו במתחם.

הנתבעים טוענים כי הקיבוץ נוקט נגדם אפלייה שכן עסקיהם של חברי הקיבוץ הנמצאים בשכנות להם לא מפונים, וכי הסבה האמיתית לדרישת הפינוי נעוצה ברצון לפתוח בית עסק מקביל ודומה לשלהם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ