אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קורנט נ' ג'ראר

קורנט נ' ג'ראר

תאריך פרסום : 30/12/2010 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום נצרת
46761-03-10
28/12/2010
בפני השופט:
אינעאם דחלה-שרקאוי

- נגד -
התובע:
ישראל משה קו רנט
הנתבע:
נאדיא ג'ראר

החלטה

עסקינן בתביעה בסדר דין מקוצר אשר הוגשה ע"י התובע נגד הנתבעת. הנתבעת הגישה בקשה למתן רשות להתגונן הנתמכת בתצהיר מטעמה, בתצהיר מטעם עו"ד פיראס ג'ראר (להלן: "הבעל") ובתצהיר מאת עו"ד עיסא סעאידה (להלן: "עו"ד עיסא").

העובדות כפי שעלו מכתב התביעה

1.התובע, רופא שיניים במקצועו, הינו הבעלים של נכס בשטח של כ- 100 מ"ר, הנמצא בבניין ברח' קינמון בעפולה (להלן: "הנכס"). התובע השכיר את הנכס לנתבעת באמצעות בעלה לצורך שימוש בנכס כמשרד עורכי דין. בחודש ינואר 2008 נחתם חוזה שכירות בין התובע והנתבעת (להלן: "החוזה"), והנתבעת היא זו שחתמה על ההסכם כדרישת הבעל, לצורך זיכויים במס הכנסה.

2.במהלך המו"מ הועלתה אפשרות כי הבעל ישכיר חלקים בנכס לעורכי דין בשכירות משנית תמורת תשלום, ועניין זה קיבל ביטוי בחוזה.

3.תקופת השכירות הינה ל- 12 חודשים החל מיום 01.02.10, ודמי השכירות שסוכמו בין הצדדים הועמדו על 300$ בתוספת מע"מ בכל חודש, ובאם יהיה שוכר משנה במשרד, יועלו דמי השכירות ויעמדו ע"ס 400$ בתוספת מע"מ לחודש.

4.הנתבעת מסרה לתובע צ'קים בסך של 1,282 ₪ כ"א לשנת שכירות אחת. טרם מועד פירעון הצ'ק בגין חודש השכירות הראשון פנה הבעל לתובע וביקש ממנו לא להפקיד את הצ'ק בבנק, שכן, לדבריו, אין לנתבעת כספים בחשבון שיאפשרו את פירעון הצ'ק, והוא הבטיח לשלם לתובע את הסכום במזומן.

אכן, שני חודשי השכירות הראשונים שולמו במזומן ושני הצ'קים הוחזרו לבעל.

5.הנתבעת הפסיקה לשלם את דמי השכירות החל מחודש אפריל 2008, חודש השכירות השלישי ועד לתום תקופת השכירות.

6.התובע טוען כי התברר לו כי הנתבעת ו/או הבעל השכירו את הנכס בשכירות משנית לעורכי דין נוספים, ומכאן יש לחייבם בדמי שכירות בסך השווה ל- 400$ בתוספת מע"מ החל מיום 01.04.10.

7.על חשבון דמי השכירות שילם הבעל סך של 4,000 ₪ במזומן, וכן סך נוסף של 910 ₪ באמצעות צ'ק של צד שלישי.

8.הנתבעת אף לא שילמה מלוא תשלומי ועד הבית לבניין בו נמצא הנכס ובגין צריכת החשמל.

9.הנתבעת והבעל פינו את הנכס במחצית חודש פברואר 2009, כשבועיים לאחר תום תקופת השכירות, ורק אז הפקיד התובע את עשרת הצ'קים הנותרים אשר בבנק, אך הם לא כובדו על ידי הבנק וחזרו בתוספת הערה "נתקבלה הוראת ביטול".

10. מכאן טוען התובע כי יש לחייב את הנתבעת בסך של 23,405 ₪ בגין דמי השכירות, התוספת לדמי השכירות, תשלומי ועד הבית וחוב החשמל, וזאת לאחר שנוכה הסכום ששולם על ידי הנתבעת.

טענות הנתבעת

11.הנתבעת מסכימה עם התובע כי אכן החוזה נערך במהלך חודש ינואר 2008, וכי נמסרו לתובע 12 צ'קים דחויים כשתאריך פירעון הראשון היה 17.02.08 ומועד פירעון שאר הצ'קים בכל 17 לחודש שאחריו.

12.הבעל בתצהירו מדגיש כי הנכס היה מחולק ל- 2 משרדים, כאשר החלק הראשון (להלן: "המשרד הראשון") היה כבר מושכר לצד ג', והחוזה נשוא התביעה התייחס לחלק השני הפנוי (להלן: "המשרד השני"). לשני המשרדים היה שעון חשמל אחד שממנו סופק חשמל לשניהם, ושני המשרדים דווחו לעיריית עפולה לצורך היטל הארנונה כיחידה אחת על שם התובע.

13.הבעל טוען כי התובע התחייב לשלם את מלוא ההוצאות החודשיות השוטפות החלות על המשרד הראשון, הן בדרך קיזוז מדמי השכירות, או בדרך תשלום חלקו בכסף. לטענתו, התובע הפר את התחייבותו, לא שילם את הוצאות המשרד הראשון והתעלם מפניותיו אינספור פעמים.

14.בתחילת חודש אפריל 2008 הגיעו הבעל והתובע להסכמות כי הוצאות המשרד הראשון ישולמו ע"י קיזוז מדמי השכירות וכפועל יוצא מכך סוכם כי התובע לא יפקיד את הצ'קים לפירעון בבנק, אלא ייערך בין שני הצדדים חשבון תקופתי מדי חודש או חודשיים, לפיו ישולמו לו דמי השכירות במזומן, לאחר בירור והפחתת ההוצאות על המשרד הראשון, באם שולמו. כן סוכם כי התובע יחזיר חלק מהצ'קים אשר יכללו באותו חשבון תקופתי.

15.הבעל טוען כי שילם לתובע במזומן במספר הזדמנויות את כל הכספים המגיעים לתובע, לאחר שהופחתו הוצאות המשרד הראשון, אולם בכל פעם דחה התובע עניין החזרת הצ'קים לסוף השנה, כשייערך, לטענתו, חשבון סופי לגבי אותה שנה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ