אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קורן נ' מזור(אחר/נוסף)

קורן נ' מזור(אחר/נוסף)

תאריך פרסום : 30/07/2013 | גרסת הדפסה
עש"א
בית משפט השלום חיפה
40421-07-13
26/07/2013
בפני השופט:
עדי חן-ברק

- נגד -
התובע:
אסף קורן
הנתבע:
ליאור מזור (אחר/נוסף)
פסק-דין

פסק דין

ערעור על החלטת כב' הרשמת מחאג'נה קרמאן איה מיום 11.7.13, לפיה נדחתה בקשת החייב לעכב הליך פינוי הקבוע ליום 8.8.13.

1.כנגד המערער נפתח תיק למימוש משכון, ונקבע מועד לפינוי הנכס ליום 8.8.13.

2.המערער ביקש לעכב את הליך הפינוי בטענה שעל אף שהדירה מושכרת, אזי, גם המערער מתגורר בה יחד עם השוכר במשך מחצית השבוע, וככל שהדירה תפונה על ידי הכונס מתרוקן מתוכן סעיף 38(א) לחוק ההוצאה לפועל, שכן לא הוצעה חלופה למגורי המערער.

3.בהחלטת כב' הרשמת מיום 11/7/13 נקבע כי העובדה שהדירה מושכרת אין בה על מנת להעניק לחייב ו/או לשוכר עדיפות על פני זכויות הזוכה בתיק מכוח המשכנתא הרשומה לטובתו, וכי חוזה השכירות כפוף לזכויות הזוכה בעל הבטוחה, כך שעליו לפנות את הדירה בהתאם לצו הפינוי.

עוד נקבע כי טענת החייב לפיה הוא מתגורר בדירה נטענה בעלמא, ומכאן שיש לדחותה, מה גם שאין בטענה זו על מנת להואיל חייב, שכן יש בבעלותו דירה נוספת.

4.בהודעת הערעור שהוגשה בפני נטען כי כב' הרשמת טעתה בכך שלא נתנה משקל לעובדה כי המערער עובד בנמל חיפה במשמרות, ועל כן למעלה ממחצית השבוע הוא מתגורר בדירה יחד עם השוכר.

עוד נטען כי טעתה כב' הרשמת בכך שקבעה כי הטענה נטענה בעלמא, וכן טעתה בכך שקבעה כי בשל העובדה שיש למערער דירה במקום אחר, הרי שלא חלה חובה על הכונס להציע דיור חלופי.

5.המשיב מבקש לדחות הערעור וטוען כי מדובר בניסיון סתמי של המערער לעכב שלא כדין הליך פינוי ומימוש דירה, שהועמדה על ידי המערער כבטוחה (זאת על מנת שהמשיב יחזור בו מבקשה להטיל עיקולים על נכסי רשת של אביה של רעיית המערער).

עוד נטען כי המערער אינו מתגורר בדירה נשוא הליך הפינוי דרך קבע, אלא כי הוא גר בבית שאן יחד עם רעייתו, ומכאן שאין להחיל סעיף 38(א) לחוק ההוצאה לפועל, שכן הגנת דיור חלוף אינה מגיעה למי שאינו עושה שימוש בדירה למגורי קבע, מה גם שהמערער ממילא ויתר על הזכות להגנת דיור חלוף בהסכם שנחתם בין הצדדים.

הכרעה:

6.לאחר ששקלתי טענות הצדדים דין הערעור להדחות, וראוי כי מלכתחילה לא היה מוגש.

עולה מהבקשה כי הדירה נשוא הבקשה מושכרת לצד ג'.

לא הובא בדל ראיה להוכחת הטענה התמוהה (יש לומר) כי המערער מתגורר בדירה מחצית מהשבוע, על אף שהיא מושכרת, פרט לאמור בתצהירו שהינו בבחינת עדות יחידה של בעל דין על כל המשתמע מכך.

לא הובא תצהיר השוכר לאמת הדבר, והמערער לא הצביע על סעיף בהסכם השכירות שיש בו כדי לתמוך בטענה זו.

7.ואולם אף לו היה הדבר מוכח הרי שעולה מהמסמכים שהציג המשיב כי למערער דירה נוספת, בבית שאן, וכי כתובתו כפי שנרשמה בהסכם שנחתם בין המשיב למערער (נספח ב' לתגובת המשיב), הינה בבית שאן ולא בחיפה.

8.הלכה פסוקה היא כי הזכות לדיור חלוף מוקנית למי שמתגורר דרך קבע בנכס הנמכר, ואינה מגיע למי שאינו מתגורר דרך קבע בדירה ו/או כאשר יש לו דירה נוספת בבעלותו או דירה נוספת בה הוא יכול להתגורר:

"כפי שעולה מלשון סעיף38(א) לחוק ההוצאה לפועל תנאי לתחולתה של ההגנה הקבועה בסעיף הינו שהמקרקעין המיועדים לפינוי ומכירה משמשים דירת מגורים לחייב" – רע"א 1642/12 עוזי בר נ' כלל החזקות ניתן ביום 18/6/12.

כן ראה האמור בע"א 9120/09 בנק לאומי נ' פלקסר ניתן ביום 15/9/11:

"...סעיף 38(א) לחוק המגן על החייב מפני פינוי דירת מגורים אם לא הוכח כי לחייב ולבני משפחתו הגרים עימו יהיה מקום מגורים סביר אחר, או שיש להם יכולת כלכלית המאפשרת מימון מקום מגורים סביר...".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ