אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קורדה נ' רוזן

קורדה נ' רוזן

תאריך פרסום : 24/11/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
55698-05-13
17/11/2013
בפני השופט:
נועם רף

- נגד -
התובע:
דינה קורדה
הנתבע:
יעקב רוזן
פסק-דין

פסק דין

1.התובעת שכרה דירה מהנתבע. לצורך הבטחת מילוי הוראות הסכם השכירות הפקידה התובעת בחשבון הנתבע פיקדון כספי. בתום תקופת השכירות חילט הנתבע חלק מהפיקדון עקב ליקויים נטענים בדירה. השאלה אשר עומדת לפניי לדיון הינה האם זכאי היה הנתבע לחלט הפיקדון, כולו או חלקו, והאם זכאית התובעת בהתאמה להחזר הפיקדון לידיה, כולו או חלקו.

טענות התובעת:

2.על פי הנטען בכתב התביעה התובעת שכרה דירה מהנתבע. תקופת השכירות הייתה מיום 26.7.10 ועד ליום 25.7.12. במסגרת הסכם השכירות הפקידה התובעת בידי הנתבע "ערבות בנקאית". מעיון בהסכם השכירות וכפי שיובהר להלן אין המדובר בערבות בנקאית אלא בפיקדון בסכום של 30,000 ₪ שהופקד בחשבונו של הנתבע. אי לכך, למרות התייחסותה של התובעת לסכום שהופקד כערבות בנקאית, יש להתייחס לסכום שהופקד כפיקדון בלבד.

3.בתום תקופת השכירות וביום 24.8.12 חילט הנתבע מהפיקדון סך של 9,500 ₪.

4.הנתבע לא הודיע לתובעת על כל נזק שכביכול נגרם לו בגינו חילט את הפיקדון. כל דבר שנעשה ותוקן בדירה נעשה לטובת והשבחת הנכס במקרה הטוב. יתירה מכך, לו היה נזק, מן הראוי היה שהנתבע היה פונה לתובעת ומאפשר לה לתקן אותו בעצמה ועל חשבונה.

5.לטענת התובעת התובע נקט בדרך דומה גם כלפי 2 דיירים קודמים.

6.התובעת מוסיפה וטוענת שלא נעשה כל תיקון או שיפוץ בדירה ומצבה היום הינו בדיוק כפי שעזבה את הדירה בתום תקופת השכירות.

7.התובעת פנתה לנתבע בדרישה להבהיר הליקויים בגינם חולט חלק מהפיקדון ולהציג בפניה חשבוניות עבור התיקונים, ככל שישנם, אך התובע דחה את פניותיה.

8.אי לכך, מבקשת התובעת החזר דמי הפיקדון, הוצאות בגין ייעוץ משפטי ופיצוי לדוגמא.

טענות הנתבע:

9.בהתאם להסכם השכירות הפקידה התובעת בחשבונם של הנתבע ואשתו סך של 30,000 ₪ שהופקד בהתאם להוראותיה של התובעת.

10.הנתבע ביקש מהתובעת להיפגש כשבוע לפני תום תקופת השכירות בכדי לבדוק הדירה, אך זו סירבה וקבעה את הפגישה ליום האחרון של תקופת השכירות ולאחר מכן לא ניתן היה ליצור עמה קשר עקב נסיעתה לחו"ל. נוכח זאת שתוקפו של הפיקדון עמד לפוג ביום 27.8.12, חולט חלק ממנו ביום 24.8.12, כאשר הנתבע המתין לתובעת עד לאותו מועד שתחזור ארצה בכדי שיוכל להגיע איתה להסכמה ללא החילוט.

11. במסגרת כתב ההגנה מציין הנתבע רשימה של נזקים שגרמה התובעת לטענתו לדירה (ראה פרטי החיוב על נזקים שגרמה הדיירת בדירה שצורף לכתב ההגנה).

דיון והכרעה:

12.סע' 14 להסכם השכירות בין הצדדים קובע:

"כבטוחות למילוי כל התחייבויות השוכר לפי חוזה זה מתחייב בזה השוכר למסור למשכיר עד וכתנאי לכניסתו למושכר סך 30,000 ש"ח. סכום זה יופקד בחשבונו של המשכיר בפיקדון שיכתיב השוכר. סכום זה יהיה מופקד בחשבונו של המשכיר עד לתאריך 15.8.12. ינצל השוכר את האופציה להארכת השכירות יהיה עליו להאריך את תקופת הפיקדון ל 12 חודשים נוספים".

13.מקובלת עליי טענתו של הנתבע לטעם בגינו הופקד הפיקדון וזאת בכדי להבטיח תשלום שכ"ד, מיסים וליקויים בדירה. יחד עם זאת, בהתאם להוראות סע' 39 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג – 1973, מימושו של הפיקדון אמור להיעשות בדרך המקובלת ובתום לב ויש להציג בסיס ראייתי המצדיק חילוטו של הפיקדון, כולו או חלקו.

14.בבג"צ 59/80 שירותי תחבורה ציבוריים באר שבע נ' ביה"ד הארצי לעבודה ואח' (פורסם בנבו) קבע בית המשפט:

" .5סעיף 39לחוק החוזים קובע:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ