אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קוקה נ' לובין ואח'

קוקה נ' לובין ואח'

תאריך פרסום : 06/12/2010 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ראשון לציון
27744-10-10
06/12/2010
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
עזרא יחזקאל קוקה
הנתבע:
1. יגאל לובין
2. לימור קידר

פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה במסגרתה עותר התובע כי בית המשפט יורה לנתבעים לפנות את הנכס הידוע כ דירה ברחוב חנקין 1 , בחולון (להלן: "המושכר").

לטענת התובע הפרו הנתבעים את הסכם השכירות הפרה יסודית כאשר חדלו לשלם את דמי השכירות מזה חודשים ארוכים וממילא הסתיים הסכם השכירות בחודש אוגוסט 2010 , ואילו הנתבעים מסרבים לפנות את המושכר.

הנתבעים טענו כי התובע פעל ופועל לצורך פינויים שלא כדין מן המושכר במקום שבו דמי השכירות שולמו לו לאורך כל התקופה במזומן. עוד נטען כי הגם שתקופת השכירות הראשונה הסתיימה בחודש אוגוסט 2010, שהרי בהתאם להסכם השכירות ניתנה להם אופציה להארכת ההסכם בשנה נוספת,אופציה אותה מימשו.

במסגרת הדיון בפני העלו הנתבעים טענות נוספות ביחס להפרת ההסכם בכל הנוגע למניעת שימוש בחנייה כמו גם אי התאמת המושכר למגורים.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושמעתי את עדויות הצדדים בפני, באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל. להלן טעמיי.

השאלה המהותית הניצבת בפני הינה שאלת עמידתם של הנתבעים בהוראות הסכם השכירות.

בעניין זה כלשו הנתבעים בהוכחת טענותיהם.

הנתבע הודה בפני כי נותר חייב כספים לרשויות השונות לרבות חברת חשמל (עמוד 7 שורות 26-19) די בכך, נוכח הוראות סעיף 11 להסכם השכירות על מנת לראות בנתבעים כמי שהפרו הפרה יסודית את הסכם השכירות.

טען התובע בפני כי תקופת השכירות הסתיימה בחודש אוגוסט 2010, בעוד הנתבעים טענו כי בהתאם להסכם השכירות עמדה להם האפשרות להאריך את הסכם השכירות בשנה נוספת (להלן: "תקופת האופציה") וכי הודיעו לתובע על מימוש זכותם זו.

עיון בת/1 שהוא הסכם השכירות שבין הצדדים מלמד כי אכן ניתנה לנתבעים במסגרת סעיף 14 האופציה להאריך את הסכם השכירות בשנה נוספת. עם זאת, בהתאם לאותו סעיף נקבע בין הצדדים כי על השוכר להודיע למשכיר חודשיים קודם לכן בדואר רשום את דבר מימוש האופציה.

הנתבע נשאל על כך מפורשות במסגרת חקירתו הנגדית והודה כי אינו יכול להציג מסמך כלשהו המלמד על כך שהודיע על מימוש האופציה. (עמוד 7 שורה 12 לפרוטוקול).

למעשה, למעט משפט קצר בסעיף 5ב' לכתב ההגנה, לא היתה כל התייחסות מטעם הנתבעים לסוגיה זו.

טען הנתבע אשר הופיע בפני כי שולמו על ידו באופן עקבי דמי השכירות במזומן. מעדויות הצדדים אני למדה כי יכול וחלק מן התשלומים אכן שולמו במזומן. עם זאת, הנתבע לא יכול היה להציג ולו אישור אחד בדבר תשלום דמי השכירות בפועל.

הדעת נותנת כי ככל שביקש לקבל קבלות או אישורים כאמור יכול היה בכל אחד ואחד מן החודשים לדאוג לקבלתם, ולו על דרך הכנת אישור לחתימתו של המשכיר, או העברת שיקים חלף תשלום במזומן.

הנתבע הוסיף וטען כי שילם במזומן עבור כל שנת השכירות הנוספת (תקופת האופציה), וזאת לפי בקשת התובע ובסך כולל של 30,000 ₪. טענה זו לא אך שלא הוכחה בפני, אלא היתה תמוהה מאוד נוכח הראיות הנוספות שהוצגו בתיק זה.

טענת הנתבע היתה כי התשלום עבור דמי השכירות לשנה הנוספת, שהחלה בחודש אוגוסט 2010, בוצע ביום 1.6.10 .

עם זאת, במכתב היחיד אשר נשלח על ידי ב"כ הנתבע לידי התובע מספר ימים לאחר מכן (17.6.10), אין כל אזכור לתשלום אותו סכום הגם שלכאורה מדובר בתשלום דמי שכירות לשנת שכירות שלמה ובהיקף של עשרות אלפי שקלים.

זאת ועוד באותו מכתב אשר נשלח על ידי ב"כ הנתבע לתובע ביום 17.6.10 נטען כי הנזקים שנגרמו לנתבעים עקב אי התאמת הדירה למגורים עומדים על סך של 24,000 ₪, שהם מחצית מדמי השכירות השנתיים.

לא ברור לי כיצד מחד מועלות טענות על אי התאמה כה מהותית ביחס לדירה, ומאידך בוחרים הנתבעים להאריך את תקופת השכירות למשך שנה נוספת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ