אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קוטר נ' מרכוס ואח'

קוטר נ' מרכוס ואח'

תאריך פרסום : 17/07/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
25374-01-13
08/07/2013
בפני השופט:
יצחק כהן

- נגד -
התובע:
1. ראובן מרכוס
2. משה מרכוס

הנתבע:
פנינה קוטר

החלטה

1.בקשה שהוגשה מטעם הנתבעים 1 ו- 2 למחוק את תביעת התובעת על הסף.

2.בתביעתה עותרת התובעת לסעד הצהרתי, ולפיו היא זכאית להירשם כבעלים של דירת מגורים, המצויה ברח' בלפור 195/14 באור עקיבא, והמזוהה כחלקה 176/14 בגוש 10622.

בתביעתה טוענת התובעת, כי בשנים 1977 או 1978, אביה המנוח רכש עבורה את הזכויות בדירה מאת המנוחים עמנואל ופאולינה מרכוס, והזכויות בדירה לא נרשמו על שמה עד עצם היום הזה. לטענת התובעת, משך כל השנים היא נהגה בדירה מנהג בעלים, ואף השכירה אותה לשוכרים שונים. לטענתה, כאשר פנתה אל הנתבעים 1 ו- 2, שהם יורשי המוכרים, כדי להסדיר את רישום הזכויות בדירה על שמה, השיבו אלה את פניה ריקם, ומכאן תביעתה.

3.בבקשתם למחוק את התביעה על הסף טוענים הנתבעים, כי כתב התביעה אינו מגלה עילה. לטענת הנתבעים, התובעת אינה מציגה "מסמך בכתב" המעיד על עסקת המכר בין המוכרים והתובעת, וטענותיה עומדות בסתירה ל"רישומים סטטוטוריים", הם הרישומים הקיימים במשרדיה של חברת "עמידר", היא החברה המשכנת. לטענת הנתבעים, אף במשרדי מיסוי המקרקעין אין כל רישום התומך בטענות התובעת, היכול להעיד על כך שנעשתה עמה עסקה בדירה, ובנוסף לכל אלה טוענים הנתבעים, כי תביעת התובעת התיישנה.

4.לעומת טעות הנתבעים, טועים באי כוח התובעת, כי העדר מסמך בכתב אין בו כדי להכשיל את ברור תביעת התובעת בשלב זה, ואין לסלק תביעתה על הסף, שכן הדבר יפגע בזכותה החוקתית לגשת לערכאות שיפוטיות. עוד טוענים באי כוח התובעים, כי התביעה לא התיישנה, שכן מדובר בעובדות שלא היו בידיעת התובעת, ונודעו לה רק בשנת 2011.

5.באת כוח הנתבעים, בתשובתה לתגובה, טוענת, כי אין לקבל תגובת התובעת, באשר זו אינה נתמכת בתצהיר, וכדי להצליח בתביעתה, "על [התובעת] להוכיח כי הסכם מכר ביחס לדירה אכן נכרת, כי תמורת הדירה אכן שולמה וכי קנתה החזקה בדירה, וזאת כדרישות מצטברות שאין די בהתקיימות אחת כדי להקנות בעלות".

למעשה, די בטיעון אחרון זה, הבא מפי באת כוח הנתבעים, להצדיק את דחיית הבקשה, על מנת לאפשר לתובעת להוכיח את שהיא צריכה להוכיח כדי לנסות ולזכות בתביעתה.

6.מכל מקום, לאחר ששקלתי טענות באי כוח הצדדים, ומבלי להתעלם מהקשיים בפניהם ניצבת התובעת, הנני סבור שאין מקום למחוק את תביעתה על הסף, ולהלן נימוקי.

הגם שעסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב, קיימות נסיבות שונות שהוכרו בפסיקה, המרככות את דרישת הכתב, וכבר היו מקרים בהם נאכפו עסקאות הגם שלא היה בנמצא מסמך בכתב להוכיחן (וראו למשל, מהימים האחרונים, ע"א 6766/11 חג'אזי נ' חיג'אזי (טרם פורסם – 23.6.2013), והדיון שם ב"זעקת ההגינות"). על כן, העובדה שבשלב העכשווי טרם עלה בידי התובעת להציג מסמך בכתב, אין בה כשלעצמה, כדי להצדיק מחיקת התביעה על הסף.

7.ככל שהדברים נוגעים לטענת ההתיישנות, הרי שעל פי פסיקה ענפה, המתייחסת הן לדין האנגלי שקדם לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969, והן לדין החל לאחר חקיקת חוק המקרקעין (בנושא "זכויות שביושר תוצרת ישראל"), אם יתברר שהמנוחים עמנואל ופאולינה מרכוס קיבלו את מלוא התמורה עבור הדירה, תהיה התובעת זכאית לטעון שנוצרו יחסי נאמנות, מכוחם היה על המנוחים להעביר את הרישום לשמה של התובעת. במקרה שכזה תקופת ההתיישנות מתחילה את מרוצה רק משעה שהנאמנים, או מי שבא בנעליהם (דהיינו – הנתבעים), כפרו בנאמנות.

8.על כן, מבלי להביע דעה בשלב זה על סיכויי התביעה, יש לאפשר לתובעת את יומה בבית המשפט, ויש לתת לה ההזדמנות להוכיח טענותיה.

9.אשר על כן, הנני דוחה את הבקשה.

הנני מחייב את הנתבעים 1 ו- 2, ביחד ולחוד, לשלם לתובעת, הוצאות הבקשה בסך 8,000 ₪, בלא קשר לתוצאות המשפט.

ניתנה היום, א' אב תשע"ג, 08 יולי 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ