אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קואמלה פאיז ואח' נ' אבראהים חסין

קואמלה פאיז ואח' נ' אבראהים חסין

תאריך פרסום : 27/08/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
7538-07
22/08/2013
בפני השופט:
יצחק שמעוני

- נגד -
התובע:
1. עדנאן קואמלה פאיז
2. פאיזה קואמלה פאחז
3. עמאד ג'נדל

הנתבע:
אלגולאני אבראהים חסין
פסק-דין

פסק דין

לב ליבה של התובענה שלפניי בסוגיית הפיצוי של רוכשי דירות בגין אי רישום הזכויות במקרקעין על שמם עד עצם היום הזה ובחלוף כ- 8.5 שנים ממועד רכישת הדירה. כן נדרש פיצוי בגין איחור במסירת הדירות לידי הרוכשים.

התובענה העלתה לדיון אף את סוגיית התאמת הממכר וגדרו של הרכוש המשותף.

במרוצת ניהול התובענה, הורחבה יריעת המחלוקת וטמנה בחובה את בקשתו של הנתבע לביטול של הסדרי הפשרה שהושגו בין הצדדים במסגרת הליך זה.

המקרקעין, מושא התובענה, בשטח של 2,992 מ"ר מצויים בשכונת סואנה, במזרח ירושלים וידועים בלשכת רישום המקרקעין כחלקה 22 בגוש 29996 (ספר 3000 דף 404). הזכויות במקרקעין רשומות, כפי שעולה מהעתק נסח רישום המקרקעין (רצוף לכתב התביעה), על שמם של נביל סעאדה, זקי סעאדה, סאמי סעאדה ומארי נזאל. הנתבע, קבלן בניין, רכש את המקרקעין מהבעלים לצורך פרוייקט של הקמת מבנים למגורים. הערת אזהרה נרשמה בשנת 1964 לטובת בנק אלקהאירה עמאן, ועודנה רשומה.

המסד העובדתי

הנתבע, קבלן בניין במקצועו, רכש את המקרקעין לצורך הקמת בתי דירות למגורים ושיווק הדירות לרוכשים פוטנציאליים.

לימים, התקשרו התובעים עם הנתבע כי לצורך רכישת דירות למגורים בפרוייקט. הסכמי מכר נכרתו עם התובע 1 ביום 21.4.05 לרכישת דירה מס' 3, עם התובע 3 ביום 21.4.05 לרכישת דירה מס' 4 ועם התובעת 2 ביום 19.7.05 לרכישת דירה מס' 5. הסכמי המכר נכרתו בשפה הערבית והינם זהים למעט זהות הרוכשים, מועדי התשלום ומסירת החזקה בדירה (להלן: "הסכמי המכר").

בהסכמי המכר, הצהיר הנתבע כי המקרקעין בבעלותו ובחזקתו המלאה, זכויותיו במקרקעין נקיות מכל שעבוד או עיקול או חוב או משכנתא או זכות אחרת של צד ג' ואין כל מניעה לרישום זכויות הבעלות על שם הרוכשים. הוצהר, כי במקרקעין יוקם פרוייקט למגורים הכולל שלושה בתי מגורים, כל בית מגורים ישתרע על פני ארבע קומות, קומת גג ומרתף שישמש לחנייה תת-קרקעית ויכלול תשע דירות. תכנית הבנייה (תשריט) צורפה להסכמי המכר.

הנתבע התחייב למסור את הדירה לידי הרוכשים כשהיא פנויה מכל חפץ ואדם ולרשום את הזכויות בדירה על שם הרוכשים כשהן נקיות מכל משכון, חוב, עיקול, שעבוד או כל זכות או הערה לטובת צד שלישי. כן התחייב לרשום את הזכויות בבית המגורים בפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין.

לכל דירה מוצמדת חניה לרכב אחד בקומת המרתף. כן מוקנית לבעלי הדירה זכות שימוש בכל חלקי הרכוש המשותף כולל שימוש בגג המבנה לצורף התקנת אנטנה ו/או צלחת לווין, דוד שמש ומיכלי מים.

הנתבע התחייב להשלים את עבודות בניית שלד המבנה לרבות ציפוי מאבן ועבודות נוספות שפורטו בהסכם ולמסור את החזקה בדירה לידי התובעים 1 ו-3 עד ליום 30.9.05 ולידי התובעת 2 עד ליום 30.11.05. עבודות הפנים בכל דירה הוטלו על רוכשי הדירה תוך התחייבות מצדם להשלימה תוך 3 חודשים מקבלת החזקה בדירה.

פיצוי מוסכם בסך של 1,000$ נקבע בגין כל חודש איחור במסירת הדירה לידי הרוכש.

ביום 26.6.07, הוגשה בבית משפט זה תובענה למתן צו עשה להורות לנתבע לרשום את בית המגורים בפנקס הבתים המשותפים ולהעביר את הזכויות בדירות על שם רוכשיהן. בד בבד, נדרש כי עד להשלמת העברת הזכויות, יחוייב הנתבע להמציא לידי כל אחד מרוכשי הדירות ערבות בנקאית כדין להבטחת השקעותיהם ברכישת הדירות. כן נדרש סעד הצהרתי, לפיו ייקבע כי הגגות, הגינות ושטחי המקרקעין שמסביב לבית המגורים הינם בגדר רכוש משותף, על כל הכרוך והמשתמע מכך. זאת ועוד, נדרש פיצוי כספי בסך מצטבר של 1,051,890 ₪ בגין הפסד דמי שכירות ראויים כתוצאה מאיחור במסירת החזקה בדירות. ראוי לציין, כי בכתב התביעה נטען לאי התאמה בממכר אלא שלא נתבקש בצד הטענה כל סעד משפטי.

במרוצתו של ההליך המשפטי, התעוררו בעיות וקשיים שונים לעניין רישום הזכויות במקרקעין על שם הנתבע וכל שכן על שמם של התובעים, לרבות רישום בית המגורים בפנקס הבתים המשותפים.

על רקע זה, נכרתו בין הצדדים שני הסדרי פשרה אושרו על ידי בית משפט זה וקיבלו תוקף של החלטה. כפי שיפורט להלן:

הסדר פשרה מיום 30.10.07-

מפאת חשיבותו, נביאו במלואו וכלשונו:

"1. המשיב מתחייב להמציא לכל אחד מהמבקשים ערבות בנקאית על סך של 620,000 ש"ח צמודה למדד ולריבית מהיום כל אחת, אלא אם כן יבצע המשיב את כל הפעולות המפורטות בסעיפים א' ב' ג' להלן במלואן ובמועדן המדויק תוך 90 יום מיום חתימת הסדר זה.

א. מוסכם בזאת בין הצדדים כי הגגות של המבנה נשוא התובענה והגינות ושטחי המקרקעין שמסביב למבנה המתוארים בכתב התביעה הם רכוש משותף ואסור למשיב למכרם למי מדיירי הבניין וכל מכירה שביצע המשיב בחלקים אלה הינה בטלה ומבוטלת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ