אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קהא ואח' נ' שרעבי ואח'

קהא ואח' נ' שרעבי ואח'

תאריך פרסום : 18/06/2014 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות רחובות
46889-03-14
11/06/2014
בפני השופט:
מירב כפיר

- נגד -
התובע:
1. נחמיה קהא
2. פנינה קהא

הנתבע:
1. דוד שרעבי
2. נורית שרעבי

פסק-דין

פסק דין

ב-16/1/12 נחתם זיכרון דברים בין התובעים לנתבעים, על פיו תמורת סך של 862,500 ₪ שישלמו הנתבעים לתובעים יועבר המגרש ברח' העופרים שגודלו 421 מ"ר, הידוע כגוש 3796 חלקה 104 (להלן : המגרש) לידי הנתבעים "נקי מכל הוצאה שהיא לכל מאן דבעי, מוכן לבניה, נקי מכל שעבוד או חוב כלשהו לממסד או לעירייה".

במעמד החתימה שולם סך של 2500 ₪ המופיעים בזכרון הדברים.

מעבר לאמור לעיל ולפרטי המוכרים, הקונים, וחתימות הצדדים, אין כל פרטים נוספים (נספח א' לכתב התביעה)

המחלוקת בין הצדדים בתיק זה מורכבת מ-3 שאלות.

1.האם זיכרון הדברים שנחתם בין הצדדים למכירת מגרש, מהווה חוזה?

2.ככל שהתשובה לכך חיובית, אזי נשאלת השאלה האם הודעת הנתבעים כי אינם מעוניינים בחתימה על החוזה מהווה הפרה של החוזה, המזכה את התובעים בפיצוי בגין הנזקים שנגרמו להם.

3.ככל שגם התשובה לשאלה זו הינה חיובית יש לבחון האם הוכיחו התובעים כי נגרם להם נזק ומה גובהו?

כיוון שמצאתי כי יש לדחות את התביעה בשל העדר המצאת כל ראיה ביחס לנזק שנגרם, כביכול, לתובעים, אפתח בהתייחסות לשאלה השלישית דווקא.

התובעים לא פירטו בכתב התביעה את הנזקים שנגרמו להם, כביכול, מלבד העמדת סכום התביעה על הסך המירבי שניתן לתביעה בבימ"ש לתביעות קטנות.

בדיון שהתקיים פרט התובע את נזקיו כדלקמן:

א.הוא לקח שתי הלוואות ע"ס 10,000 ₪ כל אחת, סמוך לאחר חתימת זיכרון הדברים. האחת ב-22/1/12 והשנייה ב-31/1/12 (ת/5), תוך שהוא מבסס את יכולת ההחזר שלו בהסתמך על הצפי מקבלת כספים בגין רכישת המגרש. לטענתו, נגרם לו נזק בגין הריביות בהן חויבו ההלוואות.

ב.הפסיד שני לקוחות שהיו מוכנים לרכוש את המגרש במחיר הרבה יותר גבוה בסך של 950,000 ש"ח.

לא הוכח נזק בגין חיוב בריביות וכן לא הוכח הקשר הסיבתי בין נטילת ההלוואה לחתימה על זיכרון הדברים:

מעבר להצגת תדפיסי חשבון הבנק, המאשרים נטילת ההלוואה, לא צורפו מסמכים נוספים, המוכיחים מתי היה אמור התובע להחזיר את ההלוואות ובאלה תנאים? מהן הריביות בגינן חויב בגין החזר ההלוואות?

ודוק, התובע העיד כי לא ידוע לו מהו גובה הריביות בהן חויב וכי לא חישב זאת.

די בכך כדי לדחות את תביעתו בגין נזק בחיוב ריביות.

זאת ועוד, ברור מתדפיסי חשבון הבנק המצורפים כי התובעים היו במינוס וההלוואות ניטלו לצורך הפחתת המינוס בחשבון הבנק. הנה כי כן, לא הוכח קשר סיבתי בין נטילת ההלוואות אשר מטרתן הייתה לכיסוי המינוס, לבין החתימה על זיכרון הדברים. העובדה שההלוואות נלקחו כשבועיים לאחר זיכרון הדברים אינה מלמדת דבר בהקשר זה ולא ברור כי ההלוואות לא היו נלקחות גם אם לא היה נחתם זיכרון הדברים. טענת התובעים בהקשר זה כי רק בשל זיכרון הדברים אושרו ההלוואות, אף היא לא הוכחה.

למעלה מן הצורך יצוין כי בזיכרון הדברים אין כל התייחסות לאופן פריסת התשלומים, כאשר לא מדובר בעסקת מכר פשוטה, אלא כפי שהובהר ע"י התובעים בעדותם, נדרשה פרצלציה למגרש אשר הם היו אמורים לבצע. הצדדים אינם חלוקים כי מטרת רכישת המגרש הייתה לבניית בית ובמצב עניינים שכזה, לא ברור כלל האם היה התובע מקבל חלק מהתמורה סמוך לחתימת החוזה.

ודוק, בהתאם לעדותו של המתווך גדי שלי, דובר בין הצדדים כי התובע ישלם כספים רק לאחר כ-8 חודשים, בזמן שתשתחרר לו תוכנית חיסכון. עדות זו מנתקת אף היא את הקשר הסיבתי שבין הסתמכות התובע על הכנסה צפויה לנטילת ההלוואות ולנזק שנגרם כביכול.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ