אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קדשאי נ' כהן ואח'

קדשאי נ' כהן ואח'

תאריך פרסום : 13/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נצרת
5457-10-09
15/09/2010
בפני השופט:
אחסאן כנעאן

- נגד -
התובע:
יהודה קדשאי
הנתבע:
1. מרדכי כהן
2. כרמית סבח

החלטה

לפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 6 בגוש 16663. התובע ונתבעת 2 הינם הבעלים במשותף של אותה מקרקעין.

בדיון שהתקיים ביום 7.7.2010 הוסכם בין הצדדים שפירוק השיתוף במקרקעין הנ"ל יהיה על דרך ההתמחרות לכל המרבה במחיר כך שהמחיר המינימאלי לא יפחת ממחצית של 700,000 ₪.

ביום 20.8.2010 קיימתי התמחרות בין הצדדים, כאשר בסופה נקבע כי שהנתבעת היא הזוכה וחלקו של התובע יימכר לה בסך של 940,000 ₪ בתוספת מע"מ. עוד קבעתי שהצדדים יחתמו על הסכם בתוך 7 ימים מאותו יום והשארתי פתח לצדדים לפנות לבית המשפט לקבלת הוראות במידה ויתגלעו חילוקי דעות בניסוח ההסכם.

ההסכם לא נחתם במועד שקבעתי עקב חילוקי דעות שנתגלעו בין הצדדים באשר לתנאי ההסכם. גם בדיון שקיימתי היום לא ניתן היה לגשר על הפערים שהתגלעו בין הצדדים ולכן אין מנוס שבית משפט יכריע באותן חילוקי דעות.

סעיף 40 (ב) לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 קובע כי המכירה תהיה בדרך שנמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצל"פ, זולת אם הורה בית המשפט על דרך אחרת שנראית לו יעילה וצודקת יותר בנסיבות העניין.

לפי תקנה 68 (ב) לתקנות ההוצאה לפועל, התש"ם – 1979, קובעת כי רשם ההוצאה לפועל יחליט סופית בדבר הכרזת הקונה לאחר התמחרות פומבית וייתן אישור על כך ויכול הוא לתת כל הוראה אחרת שתיראה לו. מכאן אני מסיק שבית משפט בפירוק שיתוף על ידי מכירה רשאי לתת הוראות בדבר תנאי ההסכם שיחולו.

עיון בבקשה ובתגובה המונחים בפני, מעלה כי בטרם המועד שנקבע לחתימה בין הצדדים, הצדדים העבירו ביניהם טיוטת הסכם, שם התובע ביקש להכיל את היטל ההשבחה על הנתבעים. מסיבה זו סירבו הנתבעים לחתום על הסכם זה , בטענה שלפי הדין היטל השבחה יכול על מוכר המקרקעין בהתאם לחלקו בהם.

הצדדים לא סיכמו מראש על מי יכול נטל המס בעסקה המונחת לפני ולכן ברירת המחדל צריכה להיות שכל צד נושא בנטל המס כמוטל עליו על פי דין. לכן מאחר והדין קובע שהיטל ההשבחה יכול על המוכר, לא היה זה מן הדין לקבוע בטיוטת ההסכם כי היטל ההשבחה יכול על הנתבעים ולכן סירובם לחתום על אותו הסכם היה סירוב מוצדק ואין להישמע לתובע שיש לבטל את העסקה בשל אי חתימתם על ההסכם.

למעלה מכך, אין בכוונתי להיכנס בפרטי פרטים על מי יחול היטל ההשבחה ויש לקבוע בהסכם שייחתם בין הצדדים כי כל צד נושא במיסים בהתאם לקבוע בחוק.

עוד מלין התובע על כך שהנתבעת מבקשת לממן את הרכישה מהלוואה בנקאית והיא מבקשת לצורך כל שהוא יחתום על הסכמה למשכן את הנכס. אינני רואה בדרישה זו של הנתבעת 2 כדרישה מופרחת ולדעתי אין זה מעניינו של התובע כיצד נתבעת 2 תממן את רכישת הנכס וסירובו לחתום על מסמכים כאמור לעיל, הינה לכאורה התנהגות חסרת תום לב.

לעניין השכירות, נתבעת 2 וויתרה בדיון על זכותה להשכיר את הנכס עד להשלמת העסקה ולכן תנאי זה נופל.

נותר עניין נוסף והוא המועד להשלמת יתרת המחיר, כאשר נתבעת 2 מבקשת כי ההשלמה תהיה בתוך 4 חודשים מאחר והמימון הוא מכספי משכנתא. עיון בתקנה 68 (ג) לתקנות ההוצל"פ מלמד כי ברירת המחדל לתשלום יתרת המחיר הינה תוך 7 ימים מיום המצאת דרישה על ידי מנהל המכירות כאשר דרישה כאמור, תישלח לאחר שהוכרז הקונה על ידי רשם ההוצל"פ או תוך תקופה מוארכת כפי שקבע רשם ההוצל"פ. לעניות דעתי תקופה של 4 חודשים הינה מעל הסביר. לכן אני קובע כי תשלום היתרה יהיה בתוך 60 יום מיום חתימת ההסכם.

הסכם ייחתם בתוך 7 ימים מהיום.

בנסיבות העניין ועל מנת לא ללבות את הסכסוך, אני נמנע מלפסוק הוצאות.

ניתנה והודעה היום ז' תשרי תשע"א, 15/09/2010 במעמד הנוכחים.

אחסאן כנעאן, שופט

הוקלד על ידי: איריס יוסף

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ