אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קדר נ' טייכמן

קדר נ' טייכמן

תאריך פרסום : 24/03/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
38939-03-11
18/03/2014
בפני השופט:
רויטל באום

- נגד -
התובע:
חגי קדר
הנתבע:
אסתר טייכמן

החלטה

הצדדים הסמיכו אותי ליתן הצעה לפי סע' 79א לחוק בתי המשפט לרכישת זכויות האחד ממשנהו בנכס הידוע כחנות ברח' הרצל 9 בחיפה, לצורך עריכת התמחרות ביניהם, אשר תכריע את גורל הבעלות בחנות.

1.התובע הינו הבעלים של חנות המצויה ברח' הרצל 9 בחיפה, הידועה כתת חלקה 2 בחלקה 32 בגוש 10856 (להלן – "החנות"), והנתבעת הינה דיירת מוגנת בחנות זו.

2.בדיון שהתקיים ביום 12.6.13 הגיעו הצדדים להסכמות לפיהן ימונה שמאי מקרקעין אשר ישום את שווי החנות כפנויה וכן את שווי דמי המפתח המלאים בגינה, מתוך הסכמה כי לנתבעת מגיעים, לכל היותר, 60% מגובה דמי המפתח האמורים.

עוד הוסכם, כי לאחר קבלת חוות הדעת, יוגשו סיכומי הצדדים, ובית המשפט יתן הצעה, המשקללת את כל טענות הצדדים בהליך זה, ובמסגרתה ינקוב סכום אשר בתשלומו תוכל הנתבעת לרכוש את הבעלות בחנות מהתובע כמו גם סכום אשר בתשלומו יוכל התובע לרכוש מהנתבעת את זכויותיה כדיירת מוגנת בחנות.

לאחר מתן ההצעה, ינהלו הצדדים התמחרות ביניהם, לשם קביעת הזוכה עפ"י שיעור העלייה במחיר שיוצע ע"י בית המשפט לתשלום לצד שכנגד.

כן הוסכם, שבכל מקרה בו הצדדים לא יהיו מעוניינים בעריכת ההתמחרות, ברירת המחדל היא כי התובע ירכוש מהנתבעת את זכויותיה בחנות, עפ"י המחיר שיוצע ע"י בית המשפט.

3.בהתאם להסכמה זו, מונה באותו יום מר דותן דרעי כשמאי מטעם בית המשפט.

מר דרעי הגיש את חוות דעתו לתיק ביום 15.9.13, בה קבע כי שווי השוק של החנות הוא הסך של 470,000 ש"ח, וכי שווי דמי המפתח המלאים בגינה הוא הסך של 282,000 ש"ח.

בהמשך, הגישו הצדדים סיכומיהם לצורך מתן הצעה, כמפורט לעיל.

4.הצדדים אינם חולקים על הערכת השמאי, ובפרט הם מסכימים לכך שסכום דמי המפתח המגיעים לנתבעת הינו, לכל היותר, הסך של 169,200 ש"ח (60% מסכום דמי המפתח המלאים).

התובע סבור כי יש להתיר לו לרכוש את זכויות הנתבעת בחנות תמורת הסך של 17,000 ש"ח, ובהתאמה יש להתיר לנתבעת לרכוש את זכויותיו בחנות תמורת הסך של 453,000 ש"ח (שהם 470,000 ש"ח פחות שווי זכויות הנתבעת בסך של 17,000 ש"ח, לטענתו).

הנתבעת סבורה כי יש לחייב את התובע לשלם לה את מלוא חלקה בדמי המפתח בסך של 169,200 ש"ח. לא ראיתי כי הנתבעת מציעה לשלם עבור זכויות התובע בחנות, אך אשאיר שאלה זו להתמחרות שתיערך בין הצדדים, בהתאם להוראות שבהמשך, ככל שתיערך.

5.לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, בתצהירי הצדדים על נספחיהם, כמו גם בסיכומיהם, ובהתאם לסמכות שניתנה לי לפסיקה על דרך הפשרה, ללא הנמקה כמקובל בפסיקה מסוג זה, אני מציעה כי התובע יוכל לרכוש את זכויות הנתבעת בחנות תמורת הסך של 126,900 ש"ח, ובהתאמה כי הנתבעת תוכל לרכוש את זכויות התובע בחנות תמורת הסך של 343,100 ש"ח.

6. עד ליום 13.4.14 יודיעו ב"כ הצדדים, האחד למשנהו עם העתק לתיק, האם לקוחם נכון לביצוע התמחרות על יסוד ההצעה הנ"ל.

ככל ששני הצדדים יבקשו לערוך התמחרות, היא תבוצע ותוכרע ע"י ב"כ הצדדים עד ליום 1.6.14.

ככל שמי מהצדדים לא יהא מעוניין בהתמחרות, תחול ברירת המחדל, כפי שהוסכם בדיון מיום 12.6.13; במקרה כזה, אם לא יעלה בידי הצדדים להגיע להסכמה, יגישו הודעה ויינתן פסק דין בהתאם.

ניתנה היום, ט"ז אדר ב תשע"ד, 18 מרץ 2014, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ