אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קביעת גובה הפיצוי של השכרת חלק ברכוש משותף ללא הסכמת יתר השותפים

קביעת גובה הפיצוי של השכרת חלק ברכוש משותף ללא הסכמת יתר השותפים

תאריך פרסום : 28/08/2007 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי ירושלים
4031-02
23/08/2007
בפני השופט:
יוסף שפירא

- נגד -
התובע:
1. טוקר עדנה
2. ברנשטיין יעקב

עו"ד אלון נחמד
הנתבע:
1. שלומוב סשא
2. שלומוב נינה

עו"ד משה בן ארי
פסק-דין

הרקע

1.         מדובר בפסק דין הניתן עתה בגלגולו השני.

ביום 28.11.04 ניתן על ידי פסק דין בתיק זה, לפיו התקבלה התביעה בעיקרה.

הנתבעים הגישו ערעור, וביום 9.11.06 יצא מלפני בית המשפט העליון (כב' המשנה לנשיאה א' ריבלין, כב' השופט א' רובינשטיין וכב' השופטת ד' ברלינר), פסק דין לאמור:

"השאלות שעמדו להכרעה בבית-המשפט המחוזי קיבלו מענה חלקי, בין השאר, בשל שהצדדים נתבקשו לנסות להגיע להסכמה בקשר לסכומים הנקובים בחוזי השכירות. בית-המשפט המחוזי לא הכריע לפיכך בשאלת גובה הסכומים הרלבנטיים, ולא הכריע גם בשאלה האם יש לחייב את ההשבה על-פי הסכום הנקוב בחוות-הדעת השמאי או על-פי הנתונים העולים מתוך החוזים.

לפיכך מבוטל פסק-דינו של בית-המשפט המחוזי והדיון מוחזר אליו על-מנת שידון ויכריע הן בשאלה העקרונית והן בשאלה הכספית.

בנסיבות העניין אין צו להוצאות".

בדיון המחודש ביום 5.2.07, טענו הנתבעים כי ישנם חוזי שכירות שעל פיהם יש לערוך חשבון לגבי החלק היחסי המגיע לתובעים. אין נזק, ויש לערוך חישוב לגבי העבר. כן ביקשו הם להגיש חוות דעת של שמאי. ב"כ התובעים ציין כי יש להגיש סיכומים בעניין הנזק.

בהחלטתי מאותו יום איפשרתי לנתבעים להגיש חוות דעת שמאי, וזו הוגשה. ביום 29.4.07 נחקר המומחה, יוסף כהן, על חוות דעתו, ובסופו של דיון זה ניתן צו לסיכומים בשתי השאלות שטרם הוכרעו, דהיינו נשוא ההשבה ודמי השכירות. כן הוסכם על הצדדים כי יתר חלקי פסק הדין המקורי יעמדו על כנם.

לאור תגובת התובעים לסיכומי הנתבעים הוריתי על השלמת סיכומים, שהתקיימה ביום 25.7.07.

דיון

2.         התובעים טוענים, כי לאור הממצאים שנקבעו, דהיינו: שהנתבעים השתלטו על רכוש משותף, והשכירו את החלקים שבנו, הרי יש לשלם לתובעים דמי שכירות ראויים בהתאם לחלק היחסי ברכוש המשותף.

ב"כ התובעים סומך ידו על סעיף 33 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: " חוק המקרקעין"), הקובע:

"שותף שהשתמש במקרקעין משותפים חייב ליתר השותפים, לפי חלקיהם במקרקעין, שכר ראוי בעד השימוש".

בפסק הדין המקורי סמכתי ידי על חוות הדעת של מר פטל, בהעדר חוות דעת נגדית, ובהעדר נתונים אחרים.

עתה משעלי להכריע האם יש לחייב הנתבעים בהשבה על פי נתוני השמאי או על פי הנתונים העולים מהסכמי השכירות, אבחן מחלוקת זו.

כמפורט בפסק הדין המקורי, השטחים שהושכרו על ידי הנתבעים מהווים רכוש משותף, בהם בוצעו פעולות בניה שלא כדין.

סעיפים 33 ו- 35 לחוק המקרקעין, הדנים בשאלת השכר הראוי בגין שימוש במקרקעין משותפים ובשאלת הזכאות לחלק מפירות המקרקעין - בהתאמה - מצויים בפרק: " שיתוף במקרקעין", ואילו לגבי מקרקעין הנכללים ברכוש משותף בבתים משותפים, הרי שישנן הוראות מיוחדות בפרק ו' " בתים משותפים". כך, למשל, ניתן לעשות שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה בתנאים שהחוק קובע (סעיף 71ב) ובהתאם להחלטות האסיפה הכללית. כמו כן, יכול דייר לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף, אף ללא צורך בהסכמת יתר הדיירים (ראו: ע"א 91/66 כהן נ' קליין, פ"מ נ"ד 163; עת"מ (מחוזי ת"א) 991/97 נציגות הבית המשותף נ' אבן, תק-מח 98(1), 16023 (1998)).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ