אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קביעת אמות מידה מחייבות בבנייה בהיעדרם של תקנים

קביעת אמות מידה מחייבות בבנייה בהיעדרם של תקנים

תאריך פרסום : 10/09/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
13947-03
03/09/2007
בפני השופט:
אחימן יעל

- נגד -
התובע:
1. ברנע אריה
2. ברנע בת שב

עו"ד א. כהן
הנתבע:
מגדלי זוהר לבנין בע"מ
עו"ד . דולב קרן
פסק-דין

תביעה בעניין ליקויי בנייה, הטעיה בשטח הדירה וליקויים אקוסטיים שנתגלו לטענת התובעים בדירה בת 3 חדרים וחדר על הגג (להלן:" הדירה") שנרכשה על ידם ברח' אריה לובלין 34, גני אביב, לוד מאת הנתבעת (להלן:" מגדלי זוהר") על פי הסכם מכר מיום 17.4.97 (להלן:" ההסכם"). זו האחרונה הגישה הודעת צד ג' על סך של 200,000 ש"ח כנגד הקבלן המבצע (להלן:" סולל בונה") ואילו האחרון היפנה הודעת צד ד' על סך של 100,450 ש"ח כנגד יצרן/ספק/מתקין המעליות (להלן:" ישראליפט").

נוכח היבטיו המקצועיים המובהקים של הסכסוך מונה המהנדס יצחק ברמן (להלן:" ברמן") כמומחה מטעם בית המשפט לעניין קיומן של אי-התאמות ואילו המהנדס האקוסטי עוזי ליבני (להלן:" ליבני") מונה לצורך בדיקת הטענות הנוגעות למפגע האקוסטי הנטען ע"י התובעים.

טענות מקדמיות

בפתח הדברים טען סולל בונה לשלילת זכאותם של התובעים לפיצוי בשל חלוף תקופת הבדק, ובשל אי מתן הודעה כדין, נכון אם כן להתייחס לטענות אלה תחילה.

התייחסותו של סולל בונה לעניינים אלה מוצגת בסיכומיו באופן לאקוני, ללא הפניה מפורשת לסעיפי הליקוי הרלבנטיים בתוספת לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן:" החוק"), על אף קיומן של תקופות התיישנות שונות ובכך הותיר את הטיעון כמעורפל ובלתי מבוסס.

סולל בונה טען, כי התובעים נכשלו בקיום חובת מתן ההודעה בדבר גילוייה של אי-ההתאמה כמתחייב מכוח סעיף 4(א) לחוק בתקופת השנה שמיום המסירה או זמן סביר לאחר גילוי אי-ההתאמה. דא עקא, על פי עדותה של התובעת מס' 2 פנו היא ובן-זוגה למגדלי זוהר או לסולל בונה עוד בתקופת האחריות ולאחר שהאחרון מודה בקיומן של הפניות וגירסת התובעים באשר למועדן לא הופרכה כי אז נשמט הבסיס לטענות בעניין.

מכאן לדיון בגוף הדברים.

ליקויי בנייה

קביעותיו המקצועיות של ברמן אינן שנויות במחלוקת בין הצדדים למעט הסתייגויות שוליות  - בעלות אופי מקצועי מובהק שאינן משכנעות - בעניין התקנת הוונטה (פרק עבודות החשמל) אותן הנני לדחות. לפיכך, יש לצאת מתוך הנחה ולפיה, הוכח חלק התביעה העוסק בעלות תיקון ליקויי הבנייה.

באשר לטיבם קבע ברמן, כמומחה מטעם בית המשפט בחוות דעתו מיום 13.4.07, כי אותרו בדירה פגמים בתחום הגמר ובין היתר בבנייה, בנגרות וכיוצא באלה.

אומדן עלות אי ההתאמות שפורטו בחוות דעתו של ברמן עומד על הסך של 17,000 ש"ח  כעלות לקבלן, כולל פיקוח הנדסי בתוספת מע"מ ובמידה והעבודות תבוצענה ע"י התובעים יש להוסיף על קביעה זו כאמור התייקרות בשיעור של 20%.

מגדלי זוהר אינה טוענת בסיכומיה למחדל מצד התובעים במתן ההזדמנות הנאותה כך שבמישור היחסים שבינה לבין התובעים זכאים אלה לתוספת שנקבעה בחוות דעתו של ברמן כעלות ל"קבלן מזדמן".

עוד קבע ברמן, כי משך הזמן הנדרש לביצוע התיקונים מוערך בכ- 15 - 18 ימי עבודה קלנדריים ללא צורך בפינוי. בנוסף נקבע כי, כי קיימת ירידת ערך לדירה בגין ליקויים שאינם ניתנים לתיקון ("קלין" לצד קיר החוץ במרפסת השירות) בהיקף של 700 ש"ח.

חלוקת האחריות בליקויי הבנייה:

לטענת מגדלי זוהר יש להטיל על סולל בונה את עלות תיקון הליקויים ולמיצער, אלה מהם הנושאים אופי ביצועי, בתוקף אחריותו כקבלן מבצע (כולל תוספת ירידת ערך של 700 ש"ח). על פגמי הביצוע נימנים בין היתר לדבריה, הליקויים במדרגות (ס' 6(ד) לחוות הדעת), בחלונות ובעבודות האלומיניום (ס' ו(1)) ובעבודות החשמל (ס' ז). לחילופין, טוענת מגדלי זוהר כי אין עליה לשאת בחיוב שמעבר למחצית העלות של תיקון המדרגות ככל שייקבע כי גורם הליקוי כולל פגם תכנוני.

עיקר המחלוקת בנושא זה מתמקדת לטעמי בעניינים שוליים ומרבית חילופי הדברים בין הצדדים אינם רלבנטיים להכרעה.

הליקויים שזוהו בחוות דעתו של ברמן בחלקם העיקרי והמכריע הינם בעלי אופי ביצועי ואילו מיעוטם הינו תוצאת תיכנון שגוי. על הראשונים נימנים אם כן אי-ההתאמות בעבודות הריצוף והחיפוי, מירב עבודות החלונות והאלומיניום (למעט ההגנה לחלון חדר המקלחת בעלות של 150 ש"ח ותיכנון חלון המטבח 1,200 ש"ח). יוצא מכלל זה נושא מדרגות הפנים שם נמנע אמנם ברמן מלקבוע מסמרות נוכח העדרן של תוכניות ואולם, אין בכך אלא כדי לפעול לחובת מגדלי זוהר כמתכננת. לטעמי, בהעדר קביעה פוזיטיבית להעדר אחריותה של האחרונה מבחינה תכנונית ולאחר שזו היתה אמורה להציג את התוכניות, שהצגתן נמנעה, יהא בכך כדי לשמש בסיס לקביעה בדבר אחריותה התכנונית המלאה לפגמי המדרגות.

מסקנתי אם כן הינה, כי עלויות התיקון של פגמי התיכנון  מתוך סך העלות שקבע ברמן עומד על הסך של 3,700ש"ח (1,200ש"ח + 150ש"ח + 2,350ש"ח) והיתרה בסך של 13,300 ש"ח הינה עלות תיקון ליקויי הביצוע לא כולל ירידת הערך הנוספת בסך של 700 ש"ח, המשקפת פגם ביצועי.

על פי מערכת היחסים ההסכמית שהתקיימה בין מגדלי זוהר לבין סולל בונה זכאית הראשונה, ככל שמדובר בליקויים שהינם בעלי אופי ביצועי, לשיפוי מאת סולל בונה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ