אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קאופהר נ' ליפסקי

קאופהר נ' ליפסקי

תאריך פרסום : 26/11/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
16828-09-13
18/11/2013
בפני השופט:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
התובע:
נורית קאופהר
הנתבע:
יאיר ליפסקי
פסק-דין

פסק דין

1. תביעה לפינוי נכס שבבעלות התובעת, הוגשה לפי פרק ט"ז לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984.

רקע עובדתי:

2.התובעת היא הבעלים על נכס המצוי ברח' קורא הדורות 15 א. בירושלים , הידוע גם כגוש 30117 חלקה 44 תת חלקה 11 ( נסח רשום צורף כנספח א' לתצהיר מטעם התובעת), הכולל דירה ומחסן הצמוד לה לפי תשריט רשום הבית המשותף (התשריט צורף כנספח ב' לתצהיר מטעם התובעת).

3.התובעת, השכירה לנתבע את המחסן המצוי בנכס (להלן – "המושכר") לפי הסכם שנחתם ביניהם ביום 26/12/10 והסכם נוסף להארכת תקופת השכירות שנחתם ביום 22/12/11 ולאחריו, הארכה נוספת בהסכם שנחתם ביום 05/03/13, כל הסכם, לשנת שכירות אחת ( ההסכמים צורפו כנספחים ג'1, ג'2, ו- ד' לתצהיר מטעם התובעת, להלן – "ההסכמים"). בסעיף 5 הסכם האחרון מיום 05/03/13 (להלן – "ההסכם האחרון") נקבע : "למשכיר אופציה לביטול השכירות בהתראה של 30 יום מראש, מכל סיבה שהיא".

4.ביום 05/08/13 שלח ב"כ התובעת מכתב לנתבע בו הוא הודיעו כי עליו לפנות את המושכר עד ליום 01/09/13 . בהודעה נאמר כי הדירה הושכרה ולפיכך נדרש הפינוי (להלן – "ההודעה", נספח ה' לתצהיר מטעם התובעת).

5.התובעת טוענת כי למרות ההודעה מסרב הנתבע לפנות את המושכר והודיע לה כי הוא מבקש להישאר במחסן גם בעתיד "לפי ההסכם בינינו מיום 22/12/11". התובעת טוענת כי חוזה השכירות האחרון פג ולפיכך על הנתבע לפנות את המושכר לאלתר.

מכאן התביעה.

6. הנתבע טוען מנגד כי הוא מחזיק ומשתמש במחסן מזה 40 שנה ולפיכך יש לו חזקה בו. לאור זאת, בקש בית המשפט להתיר לו להשתמש במחסן עוד כ- 40 שנה בהעדר מקום אחר לעבור אליו.

7.הנתבע לא הגיש תצהיר עדות ראשית כמצוות התקנות והתרתי לו להביא את גרסתו בעדות ראשית , בהיותו לא מיוצג.

דיון והכרעה:

8.סעיף 5 להסכם האחרון קובע כי הרשות בידי התובעת לבטל את ההסכם ולדרוש מהנתבע לפנות את המושכר תוך 30 יום ממועד הודעה.

הנתבע, הודה בעדותו כי הוא חתם על ההסכמים. הנתבע גם הודה כי החתימה על ההסכם הראשון (נספח ג'1 לכתב התביעה) באה לאחר שהתובעת הגישה תביעת פינוי כנגדו (להלן-"התביעה הקודמת") וכי הוסכם כי בכפוף לחתימה עליו תימחק התביעה (עדותו של עו"ד י' הניג עמ' 2 שורות 1-3, עדותו של הנתבע עמ' 3 שורה 4 וראו סעיף 5 להסכם הראשון נספח ג'1 ).

9.עו"ד י' הניג השיב בחקירתו כי התובעת מתגוררת בחו"ל וכי לא ידוע לו על הסכם שנכרת בין התובעת לנתבע לפני עשרות שנים כי אם על ההסכמים שצורפו כנספחים לכתב התביעה (עמ' 12 שורה 1).

10.הנתבע העיד כי הוא גר בדירה בבניין בו מצוי המחסן , מעל למחסן כדבריו (עמ' 1 שורה 1, עמ' 4 שורה 2). לדבריו, לפני כ- 40 שנה הוא ראה את דלת המחסן פתוחה וברר ומצא כי התובעת היא הבעלים על המחסן וכי היא לא מתגוררת בדירה שבבעלותה.

הנתבע, לא טען בכתב ההגנה כי התובעת השכירה לו את המחסן לפני 40 שנה כי אם אמר לראשונה בעדותו היא השכירה לו את המחסן לשנתיים או שלוש לפני כ-40 שנה (עמ' 2 שורות 1-2). הנתבע, לא הציג את ההסכם שנחתם לפני כ-40 שנה וטענתו לפיה נחתם הסכם כאמור, היא גם בגדר הרחבת חזית אסורה. לפיכך, דינה טענה זו להידחות מהטעם הדיוני ובהיעדר ראייה בתמיכה לכך.

הנתבע, הודה כי חתם על ההסכמים ( ג1 , ג' 2 ו-ד לתצהיר מטעם התובעת) וכי קיבל את ההודעה על ביטול ההסכם ועל סיום מוקדם של תקופת השכירות (עמ' 3 שורות 13-28) לפיה עליו לפנות את המחסן בחודש ספטמבר (עמ' 3 שורה 32).

11. בנסיבות אלו, בהתאם להוראות ההסכם האחרון ובהתאם להוראות חוק השכירות והשאילה, התשל"א – 1971, משמימשה התובעת את זכותה לבטול ההסכם האחרון ולקצור תקופת השכירות, אין לנתבע זכות לפי הדין להמשיך ולהשתמש במחסן.

12.אוסיף כי אין בשימוש של הנתבע במחסן עובר לחתימה על ההסכמים כדי לאיין את התחייבותו במסגרת ההסכמים בכלל וההסכם האחרון בפרט, להפסיק את השימוש והשכירות של המחסן בתום תקופת ההסכם או בהודעה על קיצור תקופת השכירות כמובא לעיל.

13. יתירה מכך ולמעלה מן הצורך בהתאם לקביעותיי על סיום תקופת השכירות לפי זכותה של התובעת מכוח ההסכם האחרון, אוסיף כי הנתבע אינו טוען לזכות קניינית במחסן כי אם טוען בלשונו הא, לזכותו להחזיק בו בעתיד לאור החזקתו במחסן במרוצת השנים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ