אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> צפוני ואח' נ' גוטמן ואח'

צפוני ואח' נ' גוטמן ואח'

תאריך פרסום : 09/02/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
8287-09-10
08/02/2011
בפני השופט:
נסרין עדוי

- נגד -
התובע:
1. אסתר צפוני
2. ראובן צפוני

הנתבע:
1. שולמית גיטל גוטמן
2. טובה רוזנפלד

פסק-דין

פסק דין

בין התובעים לבין המנוח אליעזר רוזנפלד ז"ל נכרת, ביום 5.3.1990, חוזה למכירת מגרש (להלן: "ההסכם") בשטח של כ – 500 מ"ר המהווה חלק מחלקה 48 בגוש 11392 (להלן: "הנכס").

הנתבעות הינן יורשות עזבונו של המנוח אליעזר רוזנפלד ז"ל.

על פי ההסכם, קיומו של ההסכם מותנה בהסכמת מנהל מקרקעי ישראל למכירת המגרש, ואם לא תתקבל הסכמת המינהל בתוך 3 שנים, יהיו התובעים רשאים להתגורר בנכס עד לתום התקופה שלגביה שילמו דמ שכירות ועם תום התקופה יפנו הנתבעים את הדירה ויחזירו את החזקה בה למוכר. על פי ההסכם התובעים שילמו למוכר סך של 12,000$ במועד חתימת ההסכם ולאחר מכן, והיה ותינתן הסכמת המינהל בתוך 3 שנים מיום חתימת ההסכם, על התובעים (הקונים) לשלם למוכר סך של 45,000$ בתוך 30 יום מיום קבלת הסכמת המינהל לעסקה, ועוד סכום של 35,000$ בתוך 180 יום מקבלת הסכמת המינהל לעסקה, וכאשר סכום אחרון זה ישולם למוכר רק תמורת אישורים על העדר חובות למס שבח, מנהל מקרקעי ישראל וכל התשלומים שהמוכר מחויב על פי ההסכם.

בשנת 2001 הגיש עזבונו של המוכר תביעה לבית משפט השלום בחיפה, תביעה שהתבררה במסגרת ת.א. 5426/01 ולפיה נטען, כי משלא התקבלה הסכמת המינהל, יש לפעול לפי ההסכם הקובע כי בהעדר הסכמת המינהל בתוך 3 שנים מיום חתימת ההסכם, אזי יש לראות בקונים כשוכרים הרשאים להתגורר בנכס עד לתום התקופה שלגביה שילמו דמ שכירות ועד תום התקופה יפנו את הנכס ויחזירו את החזקה בו לידי המוכר. הקונים/התובעים בתיק שבפניי הגישו תביעה שכנגד וטענו, כי יש לאכוף את ההסכם על ידי השגת הסכמת המנהל והשלמת העסקה. בסופו של יום, בית המשפט (כב' השופט מנחם רניאל) הורה ביום 17.02.2005 (להלן: "פסק הדין") כי על עיזבון המנוח רוזנפלד להשיג את הסכמת המנהל למכירת המגרש תוך נקיטת פעולות סבירות בתום לב להשגתה, וזאת בתוך 3 שנים מקבלת פסק הדין.

לטענת התובעים הנתבעות לא המציאו את אישור מנהל מקרקעי ישראל לעסקה במועד ורק ביום 10.04.2009 ב"כ הנתבעות המציא את אישור הסכמת המנהל בהתאם לפסק הדין ואישור זכויות של הדירה על פיו הועברו הזכויות של רוזנפלד המנוח לנתבעת.

מנגד, הנתבעות טוענות, כי בא כוחן הודיע לתובעים במכתב מיום 03.10.2008, כי ניתנה הסכמת המינהל וכפועל יוצא מכך הונפק על ידי המנהל חוזה חכירה לגבי המגרש.

לאחר קבלת המכתב מיום 10.04.09 החלו התובעים לפעול אל מול הבנקים לקבלת משכנתא על מנת לשלם את יתרת התמורה בסך 70,000$ בהתאם לפסק הדין ולהסכם שבין הצדדים.

ביום 14.06.09 נתקבל אישור של חברת משכונית י.ס. (2005) בע"מ להלוואת סך של 70,000$ לצורך תלשום יתרת התמורה.

ביום 05.08.09 הועברו הזכויות לתובעים בהתאם להסכם אלא שבין הצדדים נתעוררה מחלוקת לפיה הנתבעות טוענות כי על התובעים לשלם תשלום נוסף בגין ההסכם בסך של 15,330 ₪ ומנגד כופרים התובעים בתשלום זה שכן לטענתם הם שילמו את מלוא הכספים בהתאם להסכם ולפסק הדין.

המחלוקת בין הצדדים נובעת כולה בנוגע לחישוב התמורה היינו, הסך של 70,000$ בשקלים. התובעים טוענים כי התמורה בשקלים על פי סעיף 4.ה להסכם בין הצדדים צריכה להיעשות בהתאם לשער הדולר ביום התשלום, כלומר על פי 3.7810 ₪ לדולר.

מנגד טוענות הנתבעות כי יש לחשב את התמורה לפי שער של 4.00 ₪ לדולר, בהתאם לשערו היציג במועדי התשלום על פי חוזה המכר על פיו על התובעים לשלם סך של 35,000$ ביום 2.11.08 ו – 35,000$ ביום 1.4.09 בצרוף הפרשי הצמדה וריבית ממועד התשלום הנ"ל ועד ליום 29.07.09.

יצוין, כי נוכח חילוקי הדעות לגבי גובה יתרת התמורה, הוסכם בין הצדדים כי הסכום בסך 15,330 ₪ השנוי במחלוקת יישאר מופקד בידיו של ב"כ הנתבעות עד להכרעה סופית במחלוקת וזאת על מנת שלא לעכב את העברת הזכויות על שם התובעים.

דיון:

למעשה, פסק דינו של כב' השופט מנחם רניאל (להלן: "פסק הדין") העתיק את נקודת ההתחלה של מניין שלוש השנים על פי ההסכם מיום חתימת ההסכם למועד קבלת פסק הדין. משמע, מניין שלוש השנים לצורך השגת הסכמת המינהל להעברת זכויות הנתבעות לתובעים החל ביום 17.02.05 או בסמוך לכך, במועד קבלת פסק הדין.

על כן, אם הנתבעות היו עומדות בלוח הזמנים שנקבע בפסק הדין, אזי היה עליהן להשיג את הסכמת המינהל עד ליום 17.02.08 או בסמוך לכך ואז, ובהתאם להסכם, היה על התובעים (הקונים) לשלם סך של 45,000$ עד ליום 19.03.08 או בסמוך לכך (תוך 30 יום מיום קבלת הסכמת המינהל), וסך של 35,000$ עד ליום 19.08.08 (בתוך 180 יום מקבלת הסכמת המינהל לעסקה), כאשר התשלום האחרון כפוף לקבלת האישורים על העדר חובות למס שבח, מנהל מקרקעי ישראל וכל התשלומים שהמוכר מחויב על פי ההסכם.

אין חולק, כי הנתבעות לא עמדו במועדים שנקבעו בפסק הדין, ואף על פי גרסתן, הסכמת המינהל הושגה רק בחודש אוקטובר 2008 (כשמונה חודשים לאחר חלוף המועד שנקבע בפק הדין).

מתי הושגה הסכמת המינהל ומתי נודע לתובעים על הסכמת המינהל?

כאמור, הנתבעות טוענות כי ביום 03.10.2008 הודיע בא כוחן לתובעים כי ניתנה הסכמת המינהל למכירה וכי המינהל הנפיק חוזה חכירה לגבי המגרש. להוכחת טענה זו צירפו הנתבעות את מכתבו מיום 03.10.08 של בא כוחן, אך ללא כל אסמכתא המלמדת כי מכתב זה אכן הומצא לתובעים. כמו כן הנתבעות לא צירפו העתק מחוזה החכירה החדש המלמד על הסכמת המנהל למכירה.

מנגד, כאמור, טוענים התובעים בכתב תביעתם כי רק ביום 10.04.09 המציא ב"כ הנתבעות את אישור הסכמת המינהל בהתאם לפסק הדין. כראייה צירפו התובעים אישור על רישום זכות בנכס של מינהל מקרקעי ישראל על פיו הזכויות בנכס רשומות על שם הנתבעות אשר להן הסכם חכירה מהוון שתוקפו עד שנת 2036.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ