אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> צעידי רפאל ואח' נ' חממי ניסן

צעידי רפאל ואח' נ' חממי ניסן

תאריך פרסום : 12/04/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
8862-05
08/04/2012
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
1. צעידי רפאל
2. צעידי אורה

הנתבע:
חממי ניסן
פסק-דין

פסק – דין

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1.עניינה של התובענה שלפנינו, אשר הוגשה ביום 6.9.05, הפרת הסכם בקשר לדירה ברחוב יוסף קארו 17 בירושלים, הידועה כדירה מס' 3 בחלקות 139, 140 בגוש 30087 (להלן – הדירה), שנרכשה על ידי התובעים מאת הנתבע על פי הסכם שנחתם בין הצדדים ביום 10.9.98 וצורף כנספח ד' לכתב התביעה (להלן – הסכם המכר).

2.כנטען בכתב התביעה, על פי הסכם המכר היה על הנתבע להמציא לתובעים את כל המסמכים הדרושים לשם רישום הזכויות בדירה על שמם לכל המאוחר עד ליום 1.6.99, וכן התחייב הנתבע כי עד למועד מסירת החזקה בדירה (3.1.99) ירשום את הבניין בו מצויה הדירה כבית משותף.

3.הואיל והנתבע לא עמד בהתחייבויותיו האמורות עד למועד הגשת התביעה בשנת 2005 – דורשים התובעים מהנתבע לשלם להם פיצוי מוסכם בסכום של 22,000 $ (99,000 ₪) בהתאם להוראות סעיף 13.2 להסכם המכר, וכן מתן צו עשה שיורה לנתבע לרשום את הבית המשותף ולרשום את זכויותיהם של התובעים בדירה.

4.עוד נטען בכתב התביעה, כי במשך כל השנים מונע הנתבע מהתובעים שימוש ו/או החזקה במקלט, המהווה חלק מן הרכוש המשותף, ומיועד לשימושם של התובעים בהתאם להסכם המכר ובהתאם לתשריט הבית המשותף שצורף כנספח ט' לכתב התביעה (להלן – המקלט).

לטענת התובעים, הנתבע הותיר את השליטה והחזקה במקלט בידיו באופן בלעדי, על ידי הצבת דלת בנקודה C בתשריט הבית המשותף, המשמשת ככניסה למחסן מס' 1 ולמקלט כאחד (להלן – הדלת), וכתוצאה מכך, הוצמד המקלט בפועל למחסן, והנתבע אף מפיק מכך רווחים כספיים נאים הואיל והמחסן הושכר על ידי הנתבע לדיירים, כאשר המקלט משמש להם כמטבח.

התובעים מבקשים לחייב את הנתבע לשלם להם דמי שימוש ראויים עבור השימוש במקלט במשך 80 חודשים, בסכום של 36,000 ₪, וכן לחייבו לבטל את הדלת ולהעביר את השליטה והחזקה במקלט לתובעים.

5.בכתב ההגנה טוען הנתבע לעניין רישום הזכויות בדירה , כי התובעים ידעו ו/או היה עליהם לדעת כי הגוש והחלקות המתייחסים לדירה אינם מוסדרים, דבר שמונע את כל הפעולות הנחוצות לשם רישום בית משותף והעברת הזכויות בדירה על שמם של התובעים.

לטענתו, תוכנו של סעיף 3.13 להסכם המכר, לפיו הנתבע מתחייב כי רישום הבית המשותף ורישום מלוא הזכויות בדירה על שם התובעים יתבצע לא יאוחר מיום 1.6.99 הינו שרירותי ובלתי מציאותי, ועל התובעים היה לדעת זאת ולקחת נושא זה בחשבון במסגרת שיקוליהם לרכוש את הדירה.

הנתבע טוען כי לשם כך נקבע בסעיף 3.12 להסכם כי אם ביום מסירת החזקה בדירה לא יימצאו בידיו המסכמים הדרושים ולא יבוצע רישום זכויות התובעים – יפקידו התובעים בידי נאמן סכום של 20,000 $,מתוך התמורה בשל הדירה , אשר יועבר לידי הנתבע רק לאחר המצאת כל המסמכים.

לטענת הנתבע, משלא פעלו התובעים כאמור – יש לראותם כאילו ויתרו על ההגנות שניתנו לטובתם בהסכם המכר, ואין להם להלין על כך אלא על עצמם.

הנתבע מכחיש את זכותם של התובעים לפיצויים מוסכמים, בטענה כי על אף חלוף הזמן לא נגרמו להם נזקים כספיים, ולפחות לא הוכח כי נגרמו נזקים כלשהם.

6.לעניין המקלט טוען הנתבע בכתב ההגנה, כי כל שימוש שעשה במקלט נעשה כדין ועל פי זכויותיו המוקנות לו כבעלים במשותף בחלקים של הבניין, ומעולם לא נמנע מהתובעים שימוש במקלט בשעת חירום.

עוד טוען הנתבע, כי בכל מקרה התובעים מעולם לא מחו בפניו על שימוש שעושה שוכר מסוים מטעם הנתבע במקלט, בניגוד לרצונם ולייעוד של המקלט.

הנתבע מכחיש את זכותם של התובעים לשליטה מלאה במקלט, ועל כן מתנגד לכל צו עשה המורה על שינוי סטאטוס, ולתשלום דמי שכירות כלשהם לתובעים.

7.ההליכים בתיק נמשכו בעצלתיים, בתקווה שבמשך הזמן ניתן יהיה לרשום את הבית המשותף ולצמצם את המחלוקות בין הצדדים, לפחות לעניין הפיצוי המוסכם.

בדיון שהתקיים ביום 21.11.07 הצהיר ב"כ הנתבע כי "בימים הקרובים עומדת להינתן החלטה לשם איחוד החלקות, דבר שיאפשר רישום הבית המשותף".

על סמך הצהרה זו, עוכב המשך ההליך למשך 90 ימים והצדדים התבקשו להגיש הודעת עדכון.

8.ביום 23.3.08 הודיעו התובעים לבית המשפט כי קיימת הסכמה עקרונית בין הצדדים להסדר ראוי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ