אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> צמל נ' אלפסי ואח'

צמל נ' אלפסי ואח'

תאריך פרסום : 17/03/2014 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום חיפה
18279-04-13
09/03/2014
בפני השופט:
גילה ספרא-ברנע

- נגד -
התובע:
שמואל צמל
הנתבע:
ענת אלפסי

החלטה

לפניי בקשת רשות להתגונן, שהגישה המבקשת בפני תביעת המשיב, ממנו שכרה דירה, ליתרת חוב.

יצויין כי המשיב הגיש גם נגד המבקשת תביעת פינוי בת.א. 54914-10-12, בה ניתן ביום 2/1/13 פסק דין, לפיו היה על המבקשת לפנות את הדירה עד ליום 31/1/13, והמבקשת פינתה את הדירה ביום 30/1/13.

המבקשת גם הגישה נגד המשיב תביעה בתא"מ 4944-10-13, שם הוגש כתב הגנה, והתיק קבוע לתזכורת למתן החלטתי בתיק דנן.

המבקשת התגוננה בטענה לפיה הוטעתה ע"י המשיב, כאשר הושכרה לה דירה שאינה ראוייה למגורים, סבלה מרטיבות והצפות, שגרמו לנזקי רכוש ובריאות למבקשת ולביתה, הגדלת צריכת המים, טרחה, ריח רע, ועוד. עוד טענה המבקשת כי לדירה נוסף שטח ללא היתר בניה.

המבקשת צירפה לבקשת חוות דעת שמאי, שקבע בין השאר כי הבחין בכשלים רבים וישנים של איטום, באחוזי רטיבות גבוהים במיוחד, וכי הדירה אינה ראויה למגורים. כן הגישה המבקשת חוות דעת נוספת לעניין הנזקים לרכושה בסך 8,500 ₪, מסמכים מתיק הבניין של הדירה בעיריה, ותמונות של הדירה וסביבותיה. תמונות אלה הוגשו לאחר הדיון בצבע, ולמעט שינויים קלים במיקום התמונות, אני קובעת כי התמונות בצבע דומות לתמונות, שצורפו מלכתחילה ודוחה את הבקשה להוציאן מהתיק. נסח הרישום, שצורף לתמונות, צורף ממילא לכתב התביעה, ואין הצדקה להוציאו מן התיק.

בדיון, שהתקיים לפניי ביום 23/2/14, נחקרה המבקשת ארוכות, והתברר כי בעת כניסת המבקשת לדירה לא היתה מודעת לכל הליקויים, אלא אלה התגלו לה עם המשך תקופת מגוריה בדירה. למרות שהמבקשת הגיעה להסכמה עם המשיב כי תצא מהדירה לפני תום תקופת השכירות (מש/1), לא עשתה זאת, לטענתה, מאחר ולא מצאה דירה שתתאים ליכולתה הכלכלית. עוד עלה מהחקירה הנגדית כי המבקשת המשיכה ושילמה דמי שכירות כמעט עד סוף התקופה (חקירה נגדית, פרוטוקול, עמ' 6, שורה 11). לעניין אי תשלום ארנונה טענה המבקשת כי ביקשה מהמשיב להעביר את חשבון הארנונה על שמה, על מנת שתזכה להנחה המתאימה למצבה האישי, אך הוא לא עשה כן ובכך מנע ממנה לשלם את הסכום הנכון.

טענות המבקש לא נסתרו בחקירה הנגדית, וכבר עתה יש להן תימוכין במסמכים: הנסח המעיד כי הושכר לה "חלל אטום", התוכניות מתיק העירייה, בהן מסומן השטח המושכר ב-X, חוות דעת השמאי, התמונות, והודאת המשיב כי רוב דמי השכירות שולמו. צירוף הצ'קים שחוללו לכתב התביעה (נספח 3) מאמת את טענת המבקשת לפיה הוסכם בין הצדדים כי הצ'קים שמסרה לא יופקדו אלא היא תשלם תמורתם במזומן, זאת מאחר ושני הצ'קים לזמני פרעון 11/8/12 ו-11/9/12 הופקדו רק ביום 13/9/12. לא נסתרה גם טענת המבקשת לפיה חוייבה בארנונה על שטח גדול בהרבה מהשטח שהושכר לה, בנוסף לזכאותה להנחה, כי הגידול בצריכת המים נבע מפיצוץ, שנבע ממצב הדירה ולא משימוש רגיל של השוכרת, וכי היא זכאית לקזז את נזקיה.

לעניין הפיצוי בגין אי פינוי הדירה במועד, טוענת המבקשת כי מי שהפר את החוזה היה המשיב, ועל כן עליו לפצותה בגין נזקיה.

לאור כל האמור לעיל, ומאחר ומדובר בצדדים קרובים ובעסקה אחת, אני מקבלת את טענת המבקשת לקיזוז סכום, שאינו קצוב כולו, ונותנת לה רשות להתגונן בטענותיה. יש לברר את טענות הצדדים, ואין לעשות כן על בסיס תשתית עובדתית חלקית, ללא שמיעת המשיב וקבלת מלוא הראיות. גם למהימנות טענות המבקשת אין משקל בשלב זה של הדיון, על כן אין מקום לקבוע חובת הפקדה כתנאי לקבלת ההתנגדות, שכן סעד זה ננקט כאשר ההגנה הינה קלושה, ודינה כמעט להידחות. כמפורט לעיל, אין זה המצב כאן.

התצהיר יהווה כתב הגנה.

הוצאות הבקשה ושכ"ט עו"ד ייקבעו בפסק הדין הסופי, מאחר וההחלטה ניתנה לכאורה, ועל בסיס תשתית עובדתית לא מלאה, וללא קביעת עובדות סופית.

ניתנה היום, ז' אדר ב תשע"ד, 09 מרץ 2014, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ