אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> צליל החורש בע"מ נ' ק.ר. ו. ס הגליל בע"מ

צליל החורש בע"מ נ' ק.ר. ו. ס הגליל בע"מ

תאריך פרסום : 27/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
22881-07
26/08/2010
בפני השופט:
ישראלה קראי-גירון

- נגד -
התובע:
צליל החורש בע"מ על ידי עו"ד יגאל מלצר
הנתבע:
ק.ר. ו. ס הגליל בע"מ על ידי עו"ד י.פישר
פסק-דין

פסק דין

א.מבוא

1.ביום 31.12.2007 הגישה התובעת שבפני (להלן: "חברת צליל החורש") תביעה כספית כנגד הנתבעת (להלן: "המשכירה").

בתביעה עתרה חברת צליל החורש לחייב המשכירה לשלם לה סך של 400,000 ₪ פיצוי בגין נזקים שנגרמו לה, לטענתה, בשל מעשי או מחדלי המשכירה, כן נתבעה השבת שווי המחוברים שבנתה חברת צליל החורש במושכר והותירה במקום לאחר ביטול הסכם השכירות בין הצדדים.

2.חברת צליל החורש טענה כי ביום 25.5.98 נחתם בין הצדדים הסכם לפיו השכירה המשכירה לחברת צליל החורש מבנה בלתי גמור בשטח של כ- 200 מ"ר וקרקע צמודה לצורך הפעלת מסעדה וגן אירועים.

הוסכם בין הצדדים כי המשכירה תשתתף בסכום של עד סך השווה בשקלים ל- 45,000$ בעבודות הנחוצות להשלמת המבנה וזאת בדרך של קיזוז משכ"ד חודשי שהתחייבה לשלם חברת צליל החורש למשכירה.

3.בכתב התביעה נטען כי בניית המבנה הושלמה, נבנו מבנים נוספים, הושקעו השקעות עצמיות רבות אחרות ונוספות במבנים ובגן שמסביב ללא השתתפות המשכירה ולאחר מכן הופעל במקום עסק של מסעדה וגן אירועים בהצלחה כאשר חברת צליל החורש עומדת בכל התחייבויותיה ומשלמת באופן סדיר דמי שכירות המגיעים ממנה.

4.עוד נטען בכתב התביעה כי ביום 1.10.06, ללא התראה מוקדמת, החלה המשכירה לבצע עבודות בחזית המושכר לצורך בניית תחנת דלק במקום. עבודות אלו נמשכו זמן רב למרות שהובטח כי יסתיימו תוך ארבעה חודשים.

נטען כי ביצוע העבודות פגע קשות ביכולת חברת צליל החורש להמשיך ולהפעיל המסעדה וגן האירועים ולבסוף ביום 15.6.07 נאלצה חברת צליל החורש להודיע על הפסקת פעילותה במקום.

5.עוד נטען בכתב התביעה כי לאחר הפסקת הפעילות נאלצה חברת צליל החורש לפנות המושכר תוך שהיא מותירה במקום, ללא תמורה כל המבנים וההשקעות האחרות שהושקעו על ידה במקום.

נטען כי בחוסר תום לב, בניגוד למוסכם, ומבלי לשלם תמורה כלשהי עשתה המשכירה שימוש במתקנים שבנתה והשאירה אחריה חברת צליל החורש ואפשרה למפעיל אחר להשכיר המקום ולהפעיל מחדש עסק של מסעדה וגן אירועים. נטען כי בכך יש משום הפרת חובות חוזיות מצד המשכירה, וכן מעשים או מחדלים המהווים עוולה נזיקית וכן עשיית עושר ולא במשפט.

6.עוד נטען כי המשכירה סיכלה כל אפשרות שהייתה לחברת צליל החורש להעביר זכויותיה במקום לאחר ולהביא לחידוש פעילות המקום. נטען כי המשכירה שמה לה למטרה להביא לקריסת חברת צליל החורש.

7.לכתב התביעה צורפו מסמכים שונים לרבות ההסכמים שנחתמו בין הצדדים וחוות דעת שמאי מקרקעין מר גדעון קרול מיום 18.7.07 אשר ניתנה לאחר שזה ערך שני ביקורים במקום בתאריכים 10.7.07 ו- 16.7.07.

על פי חוות הדעת עלות בניית המחוברים שנותרו במושכר, בכפוף לפחתים פיסים ובהתחשב ברמת התחזוקה השוטפת, נכון למועד עריכת חוות הדעת, (המועד הקובע בחוות הדעת) הינו 607,000 ₪.

8.בכתב התביעה ציינה חברת צליל החורש (בסעיף 28) כי היא שומרת לעצמה הזכות להגיש חוות דעת נוספת בהתייחס לטענותיה לעניין הפסדי הכנסה, אובדן הכנסה וירידה ברווחים כתוצאה מהנטען בתביעה.

עד מועד מתן צו להגשת סיכומים בתיק זה לא הוגשה חוות דעת כזו.

ניסיון להגישה לאחר מכן נכשל הכל כפי שיתואר להלן.

9.בכתב התביעה אין כל התייחסות להליכים אחרים אשר נוהלו בין הצדדים בקשר למושכר או הליכים שנוהלו עם צדדים אחרים בקשר לאותו נכס.

כן נטען בכתב התביעה כי דמי השכירות שולמו על ידי חברת צליל החורש בסדרם וכן לא הייתה כל התייחסות לשאלה האם מבנים שנבנו בשטח הנכס נבנו כחוק ועל פי היתר.

10.כתב הגנה מטעם המשכירה הוגש ביום 26.2.08.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ