אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ציקאשוילי נ' באסם

ציקאשוילי נ' באסם

תאריך פרסום : 05/05/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום עכו
724-02-09
22/04/2013
בפני השופט:
ג'ני טנוס

- נגד -
התובע:
רחל ציקאשוילי
הנתבע:
מסרי באסם
פסק-דין

פסק דין

עסקינן בתביעה לתשלום דמי שכירות, ארנונה וחשמל.

נתוני רקע וגדר המחלוקת:

אין מחלוקת בין הצדדים, כי הנתבע שכר מאת התובעת חנות הנמצאת ברח' אשכול 14/9 בנהריה (להלן – "החנות") עפ"י הסכם שתוקפו מיום 1/1/04 ועד ליום 31/12/04.

לפי תנאי ההסכם, דמי השכירות החודשיים עמדו על 300 דולר כערכם בש"ח, אותם התחייב הנתבע לשלם כל ראשון לחודש. כמו כן ולפי תנאי ההסכם, הנתבע התחייב לשלם ארנונה והוצאות בגין צריכת חשמל בכל תקופת השכירות.

אין חולק, כי הנתבע עמד בתשלומי דמי השכירות עד סוף חודש 08/2004, וכי מתחילת חודש 09/2004 נמכרה החנות לאחותו של הנתבע לפי הסכם מכר שנחתם עם התובעת, או אז הפסיק הנתבע לשלם דמי שכירות אף שהמשיך להחזיק בחנות.

לימים התגלע סכסוך בין התובעת לבין הקונה, שהיא כאמור אחותו של הנתבע, לאחר שהאחרונה הספיקה כבר לשלם לראשונה חלק מהתמורה. סכסוך זה הגיע לפתחו של בית המשפט השלום בקריות בתביעה אשר הוגשה על ידי אחותו של הנתבע כנגד התובעת (ת.א. 1989/05). בפסק הדין אשר ניתן ביום 23/12/07 הורה בית המשפט על ביטול עסקת המכר והשבת הכספים ששולמו על ידי האחות.

זה המקום לציין, כי בעקבות בקשה למתן סעד זמני אשר ננקט בהליך הנ"ל, מפתחות החנות הוחזרו לידי התובעת ביום 28/7/05, ומכאן שהחזקה בפועל בחנות הוחזרה לתובעת עוד לפני מתן פסק הדין.

במסגרת התביעה דנן עותרת התובעת לחיוב הנתבע בתשלום דמי שכירות מיום 1/9/04 ועד ליום 28/7/05, מועד החזרת החזקה בחנות, לפי 300 דולר לחודש, אף שהסכם השכירות אשר נחתם עם הנתבע אמור היה להסתיים אלמלא עסקת המכר ביום 31/12/04.

כמו כן עותרת התובעת לחיוב הנתבע בתשלום הוצאות בגין צריכת חשמל והארנונה לכל התקופה שמיום תחילת השכירות ועד למועד החזרת החזקה בחנות.

הנתבע הכחיש את זכאותה של התובעת לתשלום דמי שכירות בטענה, כי בגין התקופה אליה מתייחסת התביעה לא היתה לה בחנות זכות כלשהי, ובטענה כי לאחר יום 31/12/04 התביעה אמורה להתייחס, אם בכלל, לדמי שכירות ראויים, מה שלא נתבע בגדר התביעה דנן.

עוד טוען הנתבע, כי נהג לשלם לתובעת בכסף מזומן את הסכומים המתחייבים ממנו בגין ארנונה וחשמל, וזאת במועדים בהם הגיעה אליו כדי לקבל לידיה את דמי השכירות. הנתבע הוסיף וטען, כי המסמכים עליהם מתבססת התביעה בגין שני רכיבים אלה אין בהם כדי להעיד על קיומו של חוב הנובע בהכרח מהתקופה בה החזיק בחנות.

דיון והכרעה:

בדיון אשר התקיים לפניי העידו בנה של התובעת, מר נודארי ציקאשוילי, וכן הנתבע בעצמו, והצדדים צירפו מסמכים הנוגעים לעסקת המכר ולהליך המשפטי אשר התנהל בבית משפט השלום בקריות.

אפתח את הדיון במחלוקת הנוגעת לדמי השכירות.

הזכות של התובעת לתבוע תשלום דמי שכירות מכוח ההסכם, או דמי שכירות ראויים לתקופה שלאחר תום ההסכם – מה שאין בתביעה שלפניי - נגזרת כמובן מהזכויות שלה בחנות באותה תקופה.

מהמסמכים אשר צורפו לתיק עולה, כי התובעת מכרה את זכויותיה בחנות והחזקה בה הועברה לקונה, אחותו של הנתבע, החל מתחילת חודש 09/2004, כאמור בהסכם המכר. אומנם עסקת המכר בוטלה בסופו של יום על ידי בית המשפט, אך העיקר לענייננו הוא שבית המשפט באותו הליך לא הצהיר על בטלות ההסכם, אלא הורה על ביטולו זמן רב לאחר שהנתבע פינה כבר את החנות. ומכאן, שלגבי כל התקופה עד למתן פסק הדין, הסכם המכר היה שריר וקיים, ומתוקף כך ברור כי לגבי התקופה הרלוונטית לתביעה דנן, התובעת לא היתה הבעלים ולא היתה המחזיקה בחנות.

אשר על כן, אני דוחה את התביעה בכל הקשור לתשלום דמי שכירות.

ומה לגבי הוצאות חשמל וארנונה?

התובעת צירפה חשבון של חברת החשמל על סך של 1,840 ש"ח בגין צריכת חשמל בחנות. דא עקא, שחשבון זה הודפס ביום 1/1/06 והפרטים הרשומים בו מתייחסים לצריכת חשמל לתקופה מסוימת מחודש 12/2005, זמן רב לאחר החזרת החזקה בחנות לידי התובעת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ