אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ציינוירט נ' זולדן

ציינוירט נ' זולדן

תאריך פרסום : 29/01/2014 | גרסת הדפסה
הפ"ב
בית המשפט המחוזי ירושלים
6543-12-12
05/01/2014
בפני השופט:
בן-ציון גרינברגר

- נגד -
התובע:
1. מרדכי זיידיל צינוירט
2. אברהם אביש צינוירט
3. גולדה לאה צינוירט

הנתבע:
1. יצחק זולדן
2. רבקה מרים זולדן

פסק-דין

פסק דין

לפניי ארבע המרצות פתיחה שעניינן הליך בוררות אחד:

הפ"ב 6543-12-12 צינוירט נ' זולדן – בקשה לאישור פסק בורר מיום ז' תמוז תשע"ב, שהגיש מרדכי צינוירט (להלן גם: "צינוירט") נגד הזוג זולדן (להלן גם: "זולדן"), ובקשה לביטול פסק האמור (הפ"ב 46707-06-13 זולדן נ' צינוירט) שהגישו זולדן נגד צינוירט.

הפ"ב 20272-12-12 זולדן נ' צינוירט – בקשה לאישור פסק בורר אשר הגיש הזוג זולדן נגד מרדכי צינוירט, אברהם אביש צינוירט וגולדה לאה צינוירט (להלן גם: "המשיבים צינוירט"), לאישור החלטות ופסקים אשר ניתנו רובם לאחר הפסק מיום ז' בתמוז תשע"ב; והפ"ב 28352-01-13 צינוירט נ' זולדן – בקשה שהגישו המשיבים צינוירט לביטול פסקי הבוררות האמורים שהוגשו לאישור ע"י הזוג זולדן בהפ"ב 20272-12-12.

בהסכמת הצדדים, ביום 17.2.13 ניתן צו מניעה נגד המשך הבוררות.

התיקים אוחדו בהחלטתי מיום 7.5.13.

העובדות הצריכות לעניין

ביום 20.11.01 חתמו הצדדים על הסכם מחודש (לאחר שהיה קיים הסכם קודם) בנוגע לדירה שברחוב רבנו תם 2 בירושלים, הידועה כגוש 30067 חלקה 119 תת-חלקה 5 (להלן: "ההסכם" ו-"הדירה" בהתאמה). בהסכם מוגדרים זולדן כ"מוכרים" ומרדכי צינוירט כ"קונים", ואברהם אביש צינוירט וגולדה לאה צינוירט (אחיו וגיסתו של מרדכי צינוירט) מוגדרים כ"נהנים".

עיקרי ההסכם הינם כדלקמן: התמורה בגין הדירה היא 270,000$, מתוכה 100,000$ משולמים לזולדן במועד חתימת ההסכם, וצינוירט נותר חייב 170,000$ לזולדן. הצדדים יישארו בבעלות קניינית בדירה בהתאם ליחס תשלום התמורה, היינו, חלקו של צינוירט יעמוד על 37% וחלקם של זולדן - 63%; זולדן ימשיכו להתגורר בדירה, וישלמו לצינוירט דמי שכירות חודשיים בסך 333$; צינוירט או מי מטעמו יהיה רשאי, במתן הודעה מוקדמת, לשלם לזולדן את היתרה של 170,000$, ובתמורה יקבל את ה-63% שבבעלות זולדן, ועל זולדן יהא לפנות את הדירה; ובכל מקרה, יחויב צינוירט לשלם את היתרה האמורה ולקבל את חלקו של זולדן בתוך 12 חודשים מיום החתימה על ההסכם.

עוד נקבע סעיף בוררות, לפיו, כל מחלוקת הנוגעת להסכם תידון בפני בורר ועל פי דין תורה.

ביום כד' חשוון תשס"ג (30.10.02) נחתם נספח להסכם, לפיו ישלם צינוירט לזולדן 170,000$ לפי התשלומים המפורטים, והבעלות של זולדן תועבר לצינוירט, וזולדן יסלק את ידו מן הדירה עד ליום כ' כסליו תשס"ג (25.11.02).

במשך כעשר שנים, ההסכם לא מומש; יתרת התמורה לא הועברה, וכך גם החזקה בדירה והבעלות. המחלוקת שהתגלעה בין הצדדים הועברה להכרעה במסגרת בוררות ב"בית דין ירושלים לדיני ממונות ולבירורי יוחסין", בשטר הבוררות שנערך בר"ח טבת תשע"א. בשטר האמור, הצדדים הרשומים הם יצחק זולדן (צד א') ומרדכי צינוירט (צד ב'), ברם בחתימות מטעם הצדדים מופיעות חתימות הזוג זולדן כצד א', וחתימת מרדכי צינוירט וכן אברהם אביש צינוירט כצד ב'.

בית הדין נתן מספר החלטות, וביניהן: החלטה מיום י"ג סיוון תשע"א, בה נקבע כי על הצדדים להחליט מי מהם קונה את חלקו של זולתו, לפי שומת בית הדין; והחלטה מיום י"ז באב תשע"א, בה נקבע, בין היתר, כי לזולדן זכות קדימה לקנות מצינוירט את חלקו בדירה במחיר העכשווי, כי בית הדין ימנה שמאי לדירה והמחיר ייקבע על פי חוות דעתו, וכן כי צינוירט נדרש לתקן את גג הדירה לפני הגשמים, וכי אם לא יעשה כן, יהיה רשאי זולדן לבצע את התיקונים הדרושים על חשבון הצד השני. בית הדין מינה את השמאי מוטי ביר להעריך את שווי הדירה, והשמאי מסר חוות דעת; ולאחר שמסרו לו הצדדים שאלות הבהרה, הגיש השמאי חוות דעת מעודכנת.

בדיון שנקבע לפני הבוררים ליום ב' סיון תשע"ב הציעו צינוירט וב"כ, כי צינוירט ירכוש את חלקם של זולדן בדירה בהתאם לשומה העדכנית. הזוג זולדן הסכימו להצעה, ובעקבות כך, ניתן פסק דין ביניים בו ביום המאשרר את הסכמות הצדדים, בו נקבע כי צינוירט יפקיד את כספי התמורה בנאמנות בבית הדין בתוך שלושה חודשים, וניתנו הוראות אופרטיביות נוספות.

פסק הבורר מיום ז' תמוז תשע"ב קבע כדלקמן:

"בהתאם להחלטת בית הדין מיום ב' בסיון תשע"ב, שבה ניתן תוקף של פס"ד להסכמת הצדדים, על צינווירט להפקיד בבית הדין את סכום הקניה לפי השומה הנמוכה שנתן השמאי לבית הדין על חלקו של זולדן (שהוא 67%, בסכום 1,411,200₪) – בקיזוז דמי השכירות עד ליום ב' באלול תשע"ב. בתוך זמן זה על זולדן לפנות את הדירה ולהקל על צינוירט במציאות המימון לצורך הקניה כפי בקשתו. הכסף יימסר לזולדן עם מסירת המפתחות לצינוירט כשהדירה פנויה, עד לתאריך הנ"ל.

אם יהיה איחור בביצוע פסק הדין הנ"ל ידון בית הדין בענין.

לפי החלטת בית הדין, שכר הדירה שיקוזז מסכום הקניה יהיה עבור חדשי שכירות מחודש חשוון תשס"ג עד לחודש אלול תשע"ב לפי 333$ לחודש, ובסה"כ 40,293$.

לאחר מתן הפסק הגישו הצדדים בקשות ותגובות, וניתנו מספר החלטות.

ביום כ"ז אב תשע"ב נתן בית הדין החלטה בה נקבע כי ביום ב' אלול תשע"ב יפקיד צינוירט בבית הדין את הסכום בו חויב בפסק הבורר, ובו ביום יפקיד זולדן את המפתחות בבית הדין; או אז, יעביר בית הדין את המפתחות לצינוירט ואת הכסף לזולדן, בניכוי 120,000₪ שיישארו בבית הדין כבטחון. כמו כן נקבע, כי בית הדין ידון במועד אחר בשאר העניינים שהועלו. בהמשך של אותו היום ניתנה החלטה נוספת, הנוגעת להחזר עלויות תיקון גג הדירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ