אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> צידון נ' מועצה מקומית פרדס חנה -כרכור

צידון נ' מועצה מקומית פרדס חנה -כרכור

תאריך פרסום : 16/04/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
11713-02-09
28/03/2010
בפני השופט:
נילי פלד

- נגד -
התובע:
איריס צידון
הנתבע:
מועצה מקומית פרדס חנה -כרכור
פסק-דין

פסק דין

ב- 17/7/05 נחתם הסכם שכירות בין התובעת לגב' שמש, על פיו שכרה הגב' שמש נכס של התובעת למשך שנה, החל מ- 31/7/05.

אביה של התובעת מר צידון מעיד כי לאחר שנחתם ההסכם הוא ניגש למשרדי הנתבעת, למחלקת הגבייה, הציג את ההסכם, וביקש להעביר את חיובי הארנונה על שם השוכרת.

הפקידה אמרה לו כי לא תקבל את ההסכם עד אשר תבוא השוכרת בעצמה למשרדי הנתבעת כדי לקבל על עצמה את חיובי הארנונה.

מר צידון ניסה לבקש מהשוכרת שתיגש למשרדי הנתבעת, היא הבטיחה שתעשה זאת אך בהמשך התחמקה, וכפי שהתברר לו בהמשך שנת השכירות, נהגה השוכרת בחוסר יושר והותירה אחריה חובות רבים, אותם לא שילמה אף שניתן פסק דין נגדה.

בין היתר, הותירה השוכרת חוב ארנונה ומים, וב- 30/6/06 שילמה התובעת חוב ארנונה בסך 3310 ₪, שאת החזרו היא תובעת בתביעה זו, שהוגשה בפברואר 2009.

התביעה נסמכת על הוראת פקודת העיריות, ובצדק מפנה הנתבעת לצו המועצות המקומיות – שהרי היא איננה עירייה.

מדובר, איפא, בס' 161 לצו שזו לשונו:

"העביר אדם נכס שחייבים עליו בארנונה לפי צו זה, או חדל מהיות מחזיק בנכס זה, אם השכירו לתקופה של שנה או יותר, לא יהיה חייב בתשלום כל שיעור משיעורי הארנונה שפירעונו חל אחרי יום העברה או אחרי היום שחדל להיות מחזיק כאמור, אך כל זמן שלא נמסרה למועצה הודעה על העברת הנכס או על חדילת החזקה, יהא האדם אחראי לתשלום כל ארנונה על הנכס הזה שלא שולמה על ידי הבעל החדש או על ידי המחזיק שבא אחריו, הכל לפי העניין. בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, ייהה המשכיר חייב בארנונה".

לגופה של טענת התובעת – משיבה הנתבעת כי מר צידון הגיע למשרדיה לראשונה להציג את הסכם השכירות בתחילת חודש נובמבר 2005, כ- 3 חודשים לאחר תחילת מועד השכירות, באופן שבמועד זה יתרת תקופת השכירות פחתה משנה – וס' 161 האמור אינו חל עוד.

למרות זאת, הסכימה, לטענתה, לפנים משורת הדין, לקבל את ההסכם – בתנאי שהדיירים יתייצבו במשרדיה ויחתמו על התחייבותם לשלם את הארנונה.

בשלב זה, התקיימו גם חלופי מסמכים בין הצדדים שהנתבעת טוענת שצרפה אותם לכתב ההגנה – אך הם לא צורפו.

מר צידון טוען כי לראשונה החישוב אצל הפקידה במחלקת הגבייה, מיד לאחר חתימת הסכם השכירות, והנני מקבלת טענתו זו – שהרי מדוע ימתין ויחויב בתשלומי ארנונה למשך 3 חודשים?

מר צידון, לדבריו, הנו בעל ניסיון בשכירת דירות, באופן שהוא יודע כי לגבי תקופת שכירות קצרה משנה – יהיה הוא, או בתו התובעת, חייבים בתשלום ארנונה.

מנהל מחלקת הגבייה של הנתבעת העיד כי אכן נדרשים בעלי בתים לדאוג להתייצבות הדיירים במועצה על מנת להבטיח את קיומו של חוזה אמיתי בין הצדדים – ולקבל התחייבות של הדיירים לשלם ארנונה.

הנתבעת סבורה כי היא רשאית לדרוש זאת מהתובע.

דרישה זו איננה מתיישבת, לדעתי, עם האמור בתקנה 161 לעיל, המחייבת את המשכיר לשנה או יותר במסירת הודעה למועצה – זאת ותו לא – על מנת שיהא מופטר מחובת תשלום ארנונה לתקופת השכירות.

אלא, שהנתבעת טענה כי התובעת לא פעלה בדרך הקבועה בחוק להשיג על החלטת המועצה לראות בה כמחזיקה בנכס.

ס' 3 לחוק הרשויות המקומיות – (ערר על קביעת ארנונה כללית) התשל"ו – 1976 מורה כי מי שחויב בתשלום ארנונה רשאי תוך 90 יום ..... להשיג עליה בפני מנהל הארנונה על יסוד הטענות, ולעניינו סק' 3 (ד) הוא אינו מחזיק בנכס, כמשמעות בס' – 1 ו- 29 לפקודת העיריות".

הנתבעת מצטטה פסיקה (כתב ההגנה) ממנה יש ללמד כי משחלף המועד להגשת השגה – הפכה השומה לחלוטה, ואין הנישום רשאי לתקף אותה לא בדרך של תקיפה ישירה – ואף לא בדרך של תקיפה עקיפה, אגב תביעות, השבה – כמו זו שלפני.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ