אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> צור נ' כהן ואח'

צור נ' כהן ואח'

תאריך פרסום : 24/04/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
53318-02-13
12/04/2013
בפני השופט:
רנה הירש

- נגד -
התובע:
1. משה כהן
2. יעקב יעקבי - נציגי הבית המשותף

הנתבע:
יחזקאל צור

החלטה

1. התובע הגיש תביעה נגד נציגות הבית המשותף (להלן "הנציגות") בבניין שבו הוא גר באמצעות נציגי "ועד הבניין" כפי שהם מוגדרים בכתב התביעה. לטענת התובע, סתימה בצינור ביוב ראשי של הבניין גרמה להתפרצות הקו הראשי מספר פעמים, ובכל פעם נגרמו נזקים בדירתו. התובע טען כי הנציגות החדשה שנבחרה סירבה לשלם עבור ההוצאה שנגרמה לו לתיקון הנזקים, בטענה שלא קיבל את אישור מוקדם לביצוע העבודה - והוא עתר להחזר הוצאותיו תוך קיזוז חובו לוועד.

2.בכתב ההגנה ובבקשה נוספת שהוגשה, טענה הנתבעת לחוסר סמכות עניינית של בית המשפט לדון בתביעה, לאור הוראות סעיפים 72(א) ו-(ב) וסעיף 77ב חוק המקרקעין תשכ"ט-1969 (להלן: "החוק").

3.התובע בתגובתו לבקשת הנתבעת, טען כי אינו מסכים להעברת הדיון למפקח שכן סמכותו היא אינה סמכות ייחודית אלא סמכות מקבילה לזו של בית משפט שלום, לדון בתביעה זו.

4.    לבית המשפט לתביעות קטנות קיימת סמכות לדון בתביעה כספית בסכום התביעה דנן, אך סעיף 60 לחוק בתי המשפט קובע באופן מפורש, כי סמכותו של בית משפט זה קיימת:

"ובלבד שהתביעות אינן ... בסמכותו הייחודית של בית משפט אחר."

4.במקרה דנן, המחלוקת מתייחסת באופן ברור לטענות התובע כנגד הנציגות, אשר לדבריו חייבת להשיב לו את הוצאותיו בגין נזקים שנגרמו שמקורם ברכוש המשותף. מאחר והצדדים לא הציגו בפני את תקנון הבית המשותף, יש להניח כי חל במקרה זה התקנון המצוי של בעלי הדירות בבית משותף, כפי שהוא מופיע בתוספת לחוק. בסעיף 3(א) לתקנון זה נקבע כי:

"בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה."

סעיף 72(א) לחוק קובע כי:

"(א)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח ... יכריע בו המפקח."

וסעיף 73 לחוק המקרקעין קובע, שכל בעל דירה או צד אחר לסכסוך כמוגדר בסעיף 72 וכן נציגות הבית המשותף, זכאים להביא סכסוך להכרעתו של המפקח.

5.על היקף ומהות סמכותו של המפקח ר' בספרו של פרופ' ויסמן, "דיני קניין- בעלות ושיתוף", חלק שני, בעמ' 477-478:

"למפקח סמכות ייחודית לדון בסכסוכים שבין בעלי הדירות (כולל המחזיקים בדירות מטעם בעלי הדירות), בדבר זכויותיהם וחובותיהם לפי תקנון הבית בנושאים אלה: השתתפות בהוצאות הבית... בדונו בנושאים שבתחום סמכותו יש למפקח סמכויות כשל שופט של בית משפט שלום, בדונו בתביעות אזרחיות. לפי זה הוא מוסמך לתת צווי ביניים, החלטות הצהרתיות, צו עשה, צו לא תעשה, צו ביצוע בעין, וכל סעד אחר ככל שייראה לו נכון בנסיבות שבפניו... למפקח סמכות לדון בעניין שבגררה, גם בנושאים שהם בסמכותו הייחודית של בית משפט אחר."

6.לאור האמור, יש לראות בהוראה הנ"ל שבסעיף 72(א) משום קביעת סמכות עניינית ייחודית למפקח, לדון במחלוקת שבין בעל דירה בבית משותף לבין הנציגות, ומאחר והעניינים בהם עוסקת המחלוקת דנן נופלים בגדר סעיף 72 לחוק המקרקעין, הם מצויים בסמכותו העניינית הייחודית של המפקח. משכך, אין בית משפט זה מוסמך לדון בה, ויש למחוק את התביעה או להעבירה לדיון בפני המפקח.

7.    אשר על כן וחרף התנגדות התובע, מצאתי לקבל את עתירתה החלופית של הנציגות. בהתאם לסמכות הנתונה לי בסעיף 79 לחוק בתי המשפט, אני מורה על העברת הדיון בתובענה למפקח על רישום המקרקעין ברחובות.

המזכירות תשלח העתק החלטתי לצדדים.

ניתנה היום, ב' אייר תשע"ג, 12 אפריל 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ