אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> צורן נ' עובדיה ואח'

צורן נ' עובדיה ואח'

תאריך פרסום : 27/10/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רחובות
2114-05-10
25/10/2010
בפני השופט:
איריס לושי-עבודי

- נגד -
התובע:
אורן צורן
הנתבע:
1. יצחק עובדיה
2. סימי עובדיה
3. נאות לרום בראשון לציון בע"מ
4. מיכאל קרפטי

החלטה

בפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

התובע הינו כונס כנסים על זכויותיו של הנתבע 1 בדירה נשוא כתב התביעה, עתר לממש את הדירה בדרך של פירוק שיתוף, וזאת מאחר ואף הנתבעת 2 מתגוררת בדירה וגם לה זכויות בה.

התובע התמנה ככונס נכסים במסגרת הליכי הוצאה לפועל בתיק איחוד המתנהל נגד הנתבע 1, כאשר במסגרת אותם הליכים הוגשה חוות דעת שמאי של מר בושי קובי שמאי מקרקעין, אשר העריך את הדירה בסך של 1,275,000 ₪, כאשר השווי למימוש מהיר הוא בהפחתה של 18%, היינו עומד על 1,045,000 ₪.

עיינתי בטענות הצדדים ושמעתי אותם היום בדיון.

מתברר, כי בגג הדירה בה מתגוררים הנתבעים 1 ו-2 בנה הנתבע 1 תוספת בנייה ללא היתר, אשר העירייה הסכימה לאפשר את השימוש בה אך ורק לטובת הנתבע 1 בכפוף לכך שכאשר הנתבע 1 יעזוב את הדירה יהיה עליו להרוס את אותה תוספת. השמאי לא לקח בחשבון בחוות דעתו כי יש מקום להפחית משווי הדירה את תוספת הבנייה הנ"ל וכן את עלות ההריסה המתחייבת מכך שהדירה תימכר כשהיא מתאימה להיתר הבנייה.

מכאן שיש מקום להתאים את חוות הדעת הן ביחס להפחתת תוספת הבנייה משווי הדירה כפי שהוערך על ידי השמאי, וכן להוסיף את העלות של התאמת הדירה להיתר, ובכלל זה עלות הריסת תוספת הבנייה הנ"ל.

בנוסף לאמור לעיל, יש מקום להעריך את הדירה כשווי נכס תפוס, וזאת מאחר והנתבעת 2 מתגוררת בדירה וחוות דעת אשר מאפשרת לה לרכוש את המחצית ששייכת לנתבע בעלות מלאה מקפחת אותה קיפוח של ממש.

כמו כן על השמאי להתייחס להיטלי השבחה שעשויים לחול על מכירת הנכס.

בנסיבות אלה, מורה כי השמאי מר בושי קובי ישלים חוות דעתו בשלוש הנקודות לעיל, וזאת תוך 30 יום מהיום.

בנוסף לאמור יתייחס השמאי גם לשווי השכירות של דירות בגודלן של הדירה נשוא כתב התביעה באזור מגוריהם של הנתבעים 1 ו-2.

הצדדים יפנו לשמאי, ויעבירו אליו את כל המסמכים, וזאת תוך 5 ימים מהיום.

שכר טרחת השמאי ישולם, בשלב זה, על ידי התובע.

נקבע לתזכורת פנימית לקבלת חוות דעת השמאי ליום 1/12/2010.

ניתנה והודעה היום י"ז חשון תשע"א, 25/10/2010 במעמד הנוכחים.

איריס לושי-עבודי, שופטת

קלדנית: חלי

הוקלד על ידי: חלי סלומון

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ