אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פס"ד בערר של חברת יבולים בקשר לשומת מס רכישה

פס"ד בערר של חברת יבולים בקשר לשומת מס רכישה

תאריך פרסום : 15/03/2015 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
14291-12-11
04/03/2015
בפני השופט:
בנימין ארנון

- נגד -
העוררת:
יבולים ש. שרון בע"מ
עו"ד משה הר שמש
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין - רחובות ע"י פרקליטות מחוז תל-אביב (אזרחי)
עו"ד גלית פואה
פסק דין
 

 

יו"ר הוועדה, השופט בנימין ארנון:

מונח לפנינו ערר על החלטת המשיב בהשגה בקשר לשומת מס רכישה שהוצאה לעוררת. במסגרת הערר טוענת העוררת לפגמים שנפלו בהליך השומה; לכך שהחברה אשר את מניותיה רכשה אינה בגדר "איגוד מקרקעין"; וכי שווי הרכישה נמוך מזה שנקבע על ידי המשיב.

 

  1. רקע עובדתי
  2. חברת בית קירור משמר בע"מ היא בעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 91 בגוש 3942 (להלן: "חברת בית קירור" ו- "המקרקעין" בהתאמה). עובר לאירוע המס נושא ערר זה, היו מניותיה של חברת בית קירור מחוזקות באופן הבא:

62.5% - בידי העוררת, חברת יבולים ש. שרון בע"מ;

12.5% - בידי כל אחד מה"ה דוד בן ברוך, רם מורגנשטרן וטובה שפי (סה"כ 37.5%). 

  1. ביום 24.11.96 התקשרה חברת בית קירור עם חברת דור אנרגיה (1988) בע"מ בהסכם להפעלת תחנת תדלוק (להלן: "חברת דור אנרגיה"), בגדרו נקבע כי חברת דור אנרגיה תקים ותפעיל תחנת תדלוק בשטח המקרקעין בתמורה לתשלומי דמי שכירות חודשיים בסך של 23,000$ (נספח 4 לתצהיר המשיב).
  2. ביום 10.2.10 התקשרה העוררת עם ה"ה בן-ברוך ושפי (להלן: "המוכרים") בהסכם לרכישת כל מניותיהם בחברת בית קירור, המהוות יחדיו 25% מכלל המניות שהונפקו בחברה זו, וזאת – בתמורה לתשלום סך של 1,650,600 ₪ לכל אחד מבין שני יחידי המוכרים (נספח 1 לתצהיר המשיב).
  3. ביום 14.11.10 הוציא המשיב שומת מס רכישה לעוררת – מבלי שנשלחה לה קודם לכן דרישת הצהרה. המשיב קבע בשומה כי העסקה מהווה "פעולה באיגוד במקרקעין" וכי שווי המכירה לעניין מס רכישה הוא 5.5 מיליון ₪. המשיב מציין כי למד על קיומה של העסקה בעקבות הצהרה על "פעולה באיגוד מקרקעין" שהוגשה על ידי המוכרים.
  4. ביום 26.12.10 הגישה העוררת השגה על השומה שהוציא לה המשיב, בגדרה טענה, בין היתר, כי היה על המשיב לשלוח לה דרישת הצהרה.
  5. ביום 4.9.11 הוציא המשיב לעוררת דרישת הצהרה, בהתאם לסעיף 82 בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"). ביום 13.9.11 הגיבה העוררת וטענה כי אין לסווגה כ"איגוד מקרקעין", כהגדרתו של מונח זה בחוק מיסוי מקרקעין, ועל כן אין היא חייבת במסירת הצהרה (דרישת ההצהרה ותגובת העוררת צורפו כנספח 2 לתצהיר המשיב).
  6. במסגרת הדיונים בהשגה הציגה העוררת חוות דעת מיום 12.8.09 שנערכה על ידי שמאי המקרקעין, מר שאול רוזנברג (להלן: "חוות הדעת השמאית"), עבור בעלי הזכויות במקרקעין על מנת לאמוד את "שווי השוק" של המקרקעין, וזאת "למטרת חלוקה בין בעלי המניות בדרך של מכירת מניות" (עמ' 1 בחוות הדעת השמאית; נספח 5 לתצהיר המשיב). בחוות הדעת השמאית נקבע כי שווי המקרקעין עומד על סך של 20,045,000 ₪. כנגזרת מכך קבע המשיב כי שווי הזכויות הנמכרות (25% ממניות חברת בית קירור) עומד על סך של 5,011,250 ₪.
  7. ביום 24.10.11 דחה המשיב את ההשגה לפי סעיף 87 בחוק מיסוי מקרקעין בקובעו, בין היתר, כדלקמן:
  • אי משלוח בשוגג של דרישת הצהרה לפי סעיף 82 בחוק מיסוי מקרקעין איננה מהווה עילה לביטול השומה;
  • העוררת הינה "איגוד מקרקעין", כהגדרת מונח זה בחוק מיסוי מקרקעין, וחייבת בתשלום מס רכישה בהתאם לשווי הרכישה הנגזר משווי זכויות האיגוד במקרקעין;
  • נקבע כי שווי מס הרכישה "תוקן בהתאם לשווי שהוערך בחוות דעת השמאי שאול רוזנברג מיום 12/8/2009 לסך 5,011,250 ₪ (ל- 25% מהמקרקעין)" (עמ' 2 בהחלטה בהשגה – צורפה כנספח א' לכתב הערר).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ