אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פס"ד בערעור בנושא זכויות בדירה אשר נרכשה בנאמנות

פס"ד בערעור בנושא זכויות בדירה אשר נרכשה בנאמנות

תאריך פרסום : 21/10/2015 | גרסת הדפסה
עמ"ש
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
41483-05-13
21/09/2015
בפני השופטים:
ישעיהו שנלר-אב"ד - סג"נ; ד"ר קובי ורדי-סג"נ; חגי ברנר

- נגד -
המערער:
פלוני
עו"ד בעז קראוס
המשיבים:
1. פלונית
2. אלמוני

עו"ד משה עוזר
פסק דין
 

 

השופט ישעיהו שנלר, אב"ד:

 

  1. בפנינו ערעור על פסק דינו של בית המשפט לענייני משפחה במחוז תל-אביב (כב' השופט יהורם שקד) מיום 28.3.13 (תמ"ש 54911-01-11), שקיבל את תביעתה של המשיבה 1 (להלן: האישה או המשיבה) למתן סעד הצהרתי לפיו היא בעלת מחצית הזכויות בדירה (להלן: הדירה), ששימשה למגוריה עם המשיב 2 (להלן: הבעל או האיש), מכוח הסכם נאמנות שנכרת בעל פה בין האישה והבעל (להלן ביחד: בני הזוג) מצד אחד, לבין המערער (להלן: האח או המערער), מהצד האחר, ואשר בהתאם לו נרשמו הזכויות בדירה על-שם האח.

 

רקע עובדתי ופסק הדין קמא:

  1. בני הזוג נישאו זה לזה בשנת 1984, ונולדו להם שלושה ילדים.

בתחילת שנות התשעים נקלעו בני הזוג לתסבוכת משפטית וכלכלית שהחלה בעסקה לרכישת קרקע בסביבת צפת.

בשנת 1997 עברו הזוג וילדיהם להתגורר בשכירות בדירה בתל-אביב, היא הדירה שבמחלוקת.

בשנת 2006 ניהלו בני הזוג משא ומתן לרכישת הזכויות בדירה, ואף הוסכם על גובה התמורה אך העסקה לא יצאה אל הפועל. שנתיים מאוחר יותר, בשנת 2008, יצאה העסקה לפועל בהסכם שנכרת בין האח מצד אחד לבין בעלי הדירה באמצעות אחד מיחידיו (להלן: המוכר) מן הצד האחר. הגם שהדירה נמכרה לאח, בני הזוג המשיכו לגור בדירה עם ילדיהם והחלו להעביר תשלומים מדי חודש לזכות האח, תשלום שמהותו שנויה במחלוקת (להלן: התשלומים החודשיים).

לקראת סוף שנת 2010 עלו נישואי בני הזוג על שרטון והבעל עזב את הדירה. לא עבר זמן רב והאח שלח מכתב באמצעות בא כוחו, ובו דרש מבני הזוג לפנות את הדירה בתוך 30 יום (להלן: מכתב הפינוי).

 

  1. ביום 16.2.11 הגישה האישה תובענה למתן סעד הצהרתי, כשבכתב התובענה המתוקן (בשלישית לטענת המערער) למתן סעד הצהרתי, מיום 17.3.11, עתרה כי יינתן צו לפיו נכרת הסכם נאמנות בין בני הזוג לבין האח ולפיו הזכויות בדירה תרשמנה על שם האח וזאת באופן פורמאלי עד שיוחלט על ידי בני הזוג להעבירה על שמם או על שם צד ג' אחר, ולאחר שהצדדים יפעלו לסילוק ההלוואה הרובצת על הדירה, באופן ובמועד שבני הזוג ימצאו לנכון וכי הסכם זה שריר וקיים.

לחילופין התבקש בית המשפט להצהיר כי נכרת הסכם בין בני הזוג לבין האח שמהותו, כך בעתירה, התחייבות לעשות עסקה במקרקעין, לפיו האח התחייב להעביר בכל עת את הדירה  לבעלות בני הזוג, בחלקים שווים, בכפוף לכך שהצדדים יפעלו לסילוק ההלוואה הרובצת על הדירה, באופן ובמועד שבני הזוג ימצאו לנכון וכי הסכם זה שריר וקיים, ולפיכך שמורה לאישה זכות קדימה להירשם כבעלת מחצית מהזכויות בדירה.

            בתביעתה אף עתרה כי בית המשפט יצהיר כי האיש הוא הבעלים של חברה, הגם שהאח רשום כבעליה (להלן: החברה).

 

  1. לטענת האישה, היו אלה כספי בני הזוג שמימנו את רכישת הדירה וכי זו נרכשה על ידי האח עבור בני הזוג, בנאמנות, מאחר שבני הזוג הוכרזו כחייבים מוגבלים באמצעים על כל המשתמע מכך, כתוצאה מהתסבוכת שהוזכרה לעיל. לפי האישה, הסכם זה לא הועלה על הכתב כיוון שבין בני הזוג לאח שררו יחסי אמון. עוד טענה האישה כי תמורת הדירה שולמה מכספים שהיו ברשות בני הזוג, כמו גם מהלוואה שנתנה אם האיש (להלן: האם) ומשכנתא שנלקחה על ידי האח – בגינה שילמו לו בני הזוג את ההחזרים החודשיים, כאשר אלו גדלו להשבת חלקם בשיפוץ שנערך בבניין ומומן על-ידי האח.

 

  1. לטענת האח, הדירה נרכשה על ידו להשקעה ולא מכל סיבה אחרת ותמורתה שולמה מכספיו, לרבות ממכירת נכס שלו בצפת, מכספי אמו שקיבל במתנה ממנה למטרת רכישת הדירה ומכספי משכנתא שלקח. עוד טען, כי ממועד הרכישה שילמו לו בני הזוג דמי שכירות בסכום זהה לזה ששילמו קודם לבעלי הדירה-המשכירים ואלו מהותם של התשלומים החודשיים. לפי האח, טענותיה של האישה מנוגדות לרישום בפנקסי המקרקעין וכן התביעה למתן סעד הצהרתי לוקה בחוסר תום לב. טענותיו של האח נתמכו על ידי הבעל, שנתבע אף הוא במסגרת אותו הליך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ