אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת"ק 1475-11-10

פסק-דין בתיק ת"ק 1475-11-10

תאריך פרסום : 26/08/2012 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות אריאל
1475-11-10
18/12/2011
בפני השופט:
עמית פרייז

- נגד -
התובע:
שלמה כהן
הנתבע:
מרטה אליזבט גונזלס
פסק-דין

פתח דבר

בתביעה שבפניי נדרשת הכרעה בכמה סוגיות:

1.הנזקים שנגרמו בנכס המושכר

2. מועד תשלום דמי השכירות

3. מועד פינוי הנכס

4. חובות לגופים ציבוריים

הנזקים שנגרמו בנכס

התובע תאר נזקים באזורים שונים של הנכס אך לא הוכח כי הדבר נגרם באחריות הנתבעת, אחריות בה היא כופרת ביחס לרוב הנזקים.

כך, התובע לא הוכיח כי לנתבעת היה ארגז חול המיועד למשחקי ילדים בחצר הבית, או שבדרך אחרת היא אשר גרמה לסתימה בניקוז החצר. לצד זאת הנתבעת ובעלה מסרו כי במקום נוצרה הצפה, והעלו אפשרות שהדבר נגרם עקב פתח ניקוז קטן ונשירת צמחיה בסביבה. כן ציינו כי נתקלו בהצפה עם בוא הגשמים, ועל אף פניותיהם לתובע בעניין זה לא פעל לתיקון העניין.

כך, טענתו של התובע לכך שבאופן מכוון הנתבעת ובני ביתה החדירו מים לקירות האמבטיה ובכך גרמו לנזקי נזילות עד כדי נזק למערכת החשמל, הינה טענה חמורה, הדורשת הוכחה של ממש. לא הוכח כל מניע של הנתבעת לעשות מעשה כה חמור ולא הגיוני. חוות דעת מומחה לפיו הדבר נעשה כפי שהתובע טען, לא הובאה בפני בית המשפט. לעומת זאת טענת בעלה של הנתבעת לפיה דובר ברובה (המיועד לסגור פתחים שיאפשרו נזילות) שנשחק, מה שהביא לנסיון של פועל של התובע לסגור זאת בסיליקון, ללא הצלחה, נשמעה הגיונית והתובע אף לא התייחס אליה. 

בנוסף, נראה שחלק מהנזקים להם טוען התובע ניתן לייחס לבעיית הרטיבות שהיתה עקב פגמים ביריעות הגג, על פי דברי התובע עצמו. כמו כן, ניתן גם להתרשם מבעיית רטיבות זו מהתמונות אותן צרפה הנתבעת. בעלה של הנתבעת אף מסר כי בעת תיקון יריעות הגג התריע בפני הפועל המתקן כי טרם השלמת עבודה זו יש לבצע פעולות נוספות למניעת נזילות, אך לשווא.

על כן, אני דוחה את טענת ביחס לנזקים הנטענים במרפסת, מערכת החשמל, קירות האמבטיה.

באשר לטענות ביחס למערכת הגז. התובע לא הציג תמונה חד משמעית של מצבם של בלוני הגז ושל מערכת הגז עם כניסת הנתבעת לנכס. הוא עצמו הודה כי אחד הבלונים היה ריק והשני היה מלא רק ב-20%, כך בעמ' 8 לפרוטוקול. התובע גם לא צירף חשבונית תשלום על תיקון מערכת בלוני הגז עבור הדייר החדש. מצידה, הנתבעת טענה שהבלונים שהעמיד לרשותה התובע היו בלתי שמישים וכך נאלצה להביא בלונים אחרים. על רקע זאת, סביר היה שהיא תיקח עימה למעונה החדש את הבלונים החדשים שהובאו ביזמתה. משכך, אני דוחה את הטענות ביחס למערכת הגז.

ביחס לטענות כי הנתבעת ובני ביתה לקחו עימם פרטי רכוש שונים, לרבות אי החזרת אחד המפתחות, הרי שמדובר בטענות בעלמא שלא הוכחו.

באשר לטענה כי הנתבעת ובני ביתה שברו ריצוף וכן שברו חלון במטבח, הרי שהדברים שנאמרו עתה הינם בבחינת קל וחומר בשים לב לסעיף 12 לחוזה השכירות לפיו היו ליקויים בנכס בעת כניסת הנתבעת, כאשר באופן ספציפי מסרה כי הסבה את תשומת לב התובע לקטע השבור ברצפה. ביחס לחלון המטבח הציגה תמונות מהן לא עולה שניזוק, כאשר התובע לא הציג תמונות המעידות אחרת.

ביחס לנזילה בכיור המטבח עקב חבלה בתושבת הסיפון. הנתבעת לא התייחסה לכך באופן פרטני, וכך נותרים אנו עם הכחשתה הכללית את טענות התובע. הנתבע מצידו, הצהיר בריש גלי בדיון הראשון כי הדבר נובע מחבלה, אך לא הוכיח טענה חמורה זו, כמו גם מניע אפשרי של הנתבעת לעשות כן. יש לשים לב אף לכך שטענותיו לנזקים במכוון מצד הנתבעת ובני ביתה ביחס לפרטים אחרים בנכס (החדרת מים לקירות, שבירת חלון), לא הוכחו, כך שיש להתייחס בספק רב לכל טענה שלו בדבר חבלה במזיד מצד הנתבעת. נוכח כל אלה, אף בעניין זה אני דוחה את טענת התובע.

דמי שכירות שלא שולמו במועדם

ראשית, אציין כי לא נקבע בחוזה שנחתם בין הצדדים מנגנון לטיפול במקרה של איחור בימים ספורים בתשלום דמי שכירות.

מעבר לכך, התובע תיאר את מועדי התשלום באופן כללי ולא הצביע על תאריכים ספציפיים מהם ניתן ללמוד על עיכוב. התובע צירף דפי חשבון, בכתב התביעה המתוקן, אך לא ניתן היה ללמוד מהם באופן מובהק מתי נמסרו לידיו התשלומים. זאת למעט חודש אחד בו צויינו התאריכים באופן מדויק- ינואר- בו שולמו הפרשי דמי השכירות מהחודש הקודם, כך עפ"י עמ' 7-8 לפרוטוקול.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ