אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת"ק 10120-09-11

פסק-דין בתיק ת"ק 10120-09-11

תאריך פרסום : 06/03/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
10120-09-11
19/06/2012
בפני השופט:
פאול שטרק

- נגד -
התובע:
סידני ברגר
הנתבע:
מיכל צדוק
פסק-דין

1.         בפני בית המשפט תביעת בעל בית כנגד שוכרת שלו, הנתבעת, בגין הפרת הסכם שכירות אשר נחתם בין הצדדים ביום 4.5.11.  במהלך הדיון אין מחלוקת בין הצדדים על עצם קיום הסכם שכירות. כמו כן אין מחלוקת על כך שהנתבעת (להלן: "הדיירת") עזבה את המושכר לאחר חודשיים.  הדיירת טוענת שבעל הבית על ידי התנהגותו גרם לה לעזוב את הדירה.  טוענת הדיירת שבעל הבית עדיין מחזיק במכונת הכביסה שלה.  כמו כן יש לתובעת טענות בכך שבעל הבית גרם לה הוצאות רבות וגבוהות.  אולם אין בכתב הגנה מסמכים בעניין (מדובר בטענה המחייבת תביעה נפרדת).

            יש לציין שבעל הבית הגיש בקשה לאיחוד דיון עם תיק 55397-01-12 התנגדות הדיירת לביצוע שטר (המחאות).  בהסכמה ההתנגדות התקבלה והיה על בעל הבית פהגיש תביעה בסדר דין מהיר.  מאחר ולא עשה כן במועד אשר נקבע התביעה נמחקה.

            בתיק 17064-02-12 הוגשה בקשה נפרדת לביצוע שטר (ההמחאות בעניין שכר דירה).  בהחלטה מיום 13.2.12 נקבע שדין ההתנגדות להתקבל ועל בעל הבית פתוח בהליך בסדר דין מהיר.  ביום 13.5.12 בהעדר קיום החלטת ראש ההוצא לפועל התביעה לפי דסר דין מהיר נמחקה.

            על שני התיקים כאמור לא נאמר דבר על יד מי מהצדדים.  יוער כפי שהתברר בעניין דן שני בעל הבית נמנע מלציג ראיות בתמיכת תביעותיו.

2.         בעת חתימת ההסכם, הדיירת היתה גרושה טריה.  על הבית, הינו אדם מתקדם בשנות חייו.

3.         ע"פ עדות בעל הבית שכר הדירה נקבע על סך של 5,200 ש"ח כולל ארנונה, לחודש. בפועל שילמה הדיירת 3,900 ש"ח לחודש וזאת עבור חודשיים ואז פינתה את הדירה.   אין הדיירת מכישה את הנטען ביחס לשכר דירה.

4.         לטענת בעל הבית, פינתה הדיירת את הדירה במפתיע מבחינתו. קיבל בעל הבית לידיו את המפתחות, המסמנות סיום החזקת הדיירת בדירה, מספר חודשים לאחר הפינוי.

5.         מעבר לכך, נטען ע"י בעל הבית כי הדיירת הסתירה ממנו כי יש לה חמישה ילדים, כאשר בכריתת הסכם השכירות אמרה לו כי יש לה שלושה ילדים.   טענה זו וטענות אחרות

 ממטעם בעל הבית אין משקל מאחר וויתר בעל הבית על כל טענה למעט תביעתו לשכ"ד.

6.         יחד עם זאת, לטענת בעל הבית, הוא היה בעל בית ביחסי ידידות עם הנתבעת/הדיירת, וכי היתה קרבה למשפחת הדיירת וכראיה לכך הציג בעל הבית לביהמ"ש כ 20 כרטיסי ברכה אשר נכתבו ע"י הדיירת ונמסרו לו.

7.         עוד טוען בעל הבית כי כאשר נכנס לדירה גילה כי נגרמו נזקים רבים ע"י הדיירת וילדיה ואשר חייבו תיקונים כדי שניתן יהיה להשכיר את הדירה שוב (ראה עדות גב' עדן לוי עדה מטעם בעל הבית).

8.         נטען ע"י בעל הבית כי רצה לתבוע סכום אשר עובר את תקרת ביהמ"ש לתביעות קטנות (10 חודשי שכירות, אי תשלום הוצאות אחרות בהתאם להסכם השכירות ועלות התיקונים). אולם, ברוח פשרה היה בעל הבית מוכן להסתפק בסך של 31,000 ש"ח כנגד שכר הדירה בלבד.

9.         מנגד, טוענת הדיירת כי המגורים בבית התובע היו עבורה סיוט שכן לכל אורך תקופת מגוריה בדירה סבלה מהטרדות מיניות מצד בעל הבית.

10.        לדברי הדיירת, בעל הדירה הכניס עצמו לתוך המשפחה ללא הזמנה מצידה והדבר הפך למטרד קשה ביותר ובלתי נסבל. הדיירת הציגה לביהמ"ש עשרות כרטיסי ברכה ומדובר בפי חמישה כרטיסי ברכה מאלו שהציג בעל הבית. הדיירת טוענת כי הגישה תלונה במשטרה על הטרדה מינית מצד בעל הבית.

11.        עד מטעם הדיירת, מר כהן יהושוע, העיד כי ניסה לסייע ולגשר בין הצדדים. לדבריו, בעל הבית היה ער למועד פינוי הדירה אולם סירב לקבל מידו של מר כהן את מפתח הדירה. התובע טען בביהמ"ש לגבי עד זה: "מי הוא? האם יש לו  יפוי כח?". יחד עם זאת, מדובר בפינוי ללא הסכמת בעל הבית בכתב, אך יחד עם זאת, סירוב בעל הבית לקבל חזרה את מפתחות הדירה מהווה הפרת חובת בעל הבית למזער את נזקו (אשר נגרם עקב הפרת חוזה השכירות).

12.        בפני ביהמ"ש מסכת עובדות חריגות ויוצאות דופן. השאלה הנשאלת היא, האם הטרדה מצד בעל בית הינה עילה לביטול הסכם שכירות.

13.        אין במסגרת פסק הדין כדי לקבוע האם היתה או לא היתה הטרדה מנית מצד התובע כלפי הנתבעת. יחד עם זאת, ניתן לקבוע במידה הנדרשת בהליך אזרחי כי בין בעל הבית לבין הדיירת היתה מערכת יחסים אשר חרגה מאלו המתקיימות בין בעל בית לדייר בדרך כלל. במקרה דנן, קיים פער הגילאים העצום בין הצדדים. הצפת הדיירת בכרטיסי ברכה וכניסה לחייה מחזקים את טענות הדיירת ואולם, אף אם היה ביהמ"ש משוכנע שהיתה הטרדה כלשהי, יש לשאול האם הטרדה זו עולה כדי עילה לביטול הסכם שכירות.

14.       עילות לביטול הסכם שכירות הן אלו עפ"י דיני  החוזים אשר מהווים הפרת יסוד של הסכם השכירות. ההדגשה הינה על הסכם השכירות, קרי, אי התאמת המושכר לצרכי הדיירת. העדר תשלום שכ"ד כמו גם העדר תיקון המפגעים הפוגעים ביכולת הדיירת להשתמש ולהינות מן המושכר.   נטל ההוכחה על הדיירת.  אולם בכתב הגנה אשר הוגש אין פירוט טענותיה בעניין.

15.        עצם קיומה של הטרדה מצד בעל הבית אינה מהווה הפרת חיובים בהסכם שכירות. יתכן שהתנהגות בעל הבית הפרה את זכות הדיירת להינות מן המושכר, אולם, היו בפניה סעדים משפטיים כדי לטפל בהטרדות בעל הבית. הפרת הסכם השכירות בדרך פינוי והמנעות מתשלום שכ"ד, הינה אופציה אחרונה במדרג האופציות המחייבות את הדיירת למזער את הנזק.   כאמור על כל צד חל חובה למזער נזק לצד השני.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ