אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ש 375-02-10

פסק-דין בתיק ש 375-02-10

תאריך פרסום : 15/11/2011 | גרסת הדפסה
ש
בית דין לשכירות טבריה
375-02-10
02/11/2011
בפני השופט:
רים נדאף

- נגד -
התובע:
אחים מזומן בע"מ בע"מ
הנתבע:
1. יגאל דלאלי
2. זיווה מרק

פסק-דין

1.         ענייננו בתביעה על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 (להלן: "החוק") ותקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק- אי תחולת השיעורים המרביים וההפחתות), התשמ"ג- 1983 (להלן: "התקנות"), בה עותרת התובעת לקביעת דמי שכירות ראויים עבור הנכס הידוע כחלקה 19 בגוש 15176 המצוי ברחוב הירקון בטבריה (להלן: "המושכר" או "הנכס").

רקע עובדתי וטענות הצדדים:

2.         בעלי הזכויות במושכר הינם האחים מזומן (כמפורט בנסח הטאבו שהוגש), אשר מנהלים ומתחזקים את המושכר באמצעות התובעת. הגורם המנהל והאחראי על  כל ענייני המושכר מבין האחים הוא מר יצחק מזומן (להלן: "יצחק").

3.         אין חולק כי המושכר הושכר בשכירות מוגנת, ע"י אהוליאב מזומן, למר אפרים דלאלי ז"ל  (להלן: "המנוח"). המושכר הועבר למנוח מהדייר המוגן הקודם, מר יצחק כהן.

4.         בשנת 2003 נפטר דלאלי המנוח, ולאחר מותו עברו זכויותיו במושכר לאשתו, אשר נפטרה  בשנת 2007, והנתבעים באו בנעליה כדיירים מוגנים במושכר.

5.         השאלה המרכזית הטעונה הכרעה במקרה דנא היא אם שולמו דמי מפתח עבור המושכר.

התובעת טוענת כי לא שולמו דמי מפתח עבור המושכר, ומשכך יש להורות לנתבעים לשלם דמי שכירות חופשיים וראויים בהתאם להוראות תקנה 1 (ס"ק 22). לשיטתה של התובעת, דמי השכירות הראויים הינם בסך של 11,700 ש"ח, זאת בהתבסס על חוות דעתו של השמאי מר מוטי זייד, שהוגשה מטעמה.

6.         לחילופין טוענת התובעת כי יש לקבוע את דמי השכירות עבור המושכר מחדש, לאור שינוי בנתונים המשפיעים על דמי השכירות, בהתאם לסעיף 57 (2) לחוק.

7.         הנתבעים טוענים כי המנוח שילם  דמי מפתח עבור המושכר והתובעת לא הוכיחה אחרת.

כמו כן טוענים הנתבעים כי התובעת נמנעה מלהגיש את תביעתה בהזדמנות הראשונה, קרי כבר בשנת 2002. השיהוי בהגשת התביעה נבע מכך שהתובעת ידעה ששולמו דמי מפתח בגין המושכר, וכל עוד הורי הנתבעים היו בחיים לא היה לתביעה על מה לסמוך. רק לאחר פטירת הורי הנתבעים הוגשה התביעה, והעיתוי הנבחר מעיד על רצונה של התובעת לנשל את הנתבעים מזכויותיהם במושכר. בנוסף טוענים הנתבעים כי יש בידם טענות הגנה טובות התומכות בגרסתם לפיה שולמו דמי מפתח עבור המושכר, וכי לתובעת לא מגיע סעד על פי סעיף 57 לחוק ויש למחוק טענה זו על הסף.

8.         הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית, כשמטעם התובעת העידו השמאי מר מוטי זייד, מר משה כהן ויצחק. מטעם הנתבעים העיד נתבע מס' 1 מר יגאל דלאלי (להלן: "יגאל"). בנוסף הגישו הצדדים ראיות בכתב, לרבות תמונות וחוו"ד שמאי שהוגשה ע"י התובעת. הצדדים הגישו את סיכומיהם  בכתב. 

דיון ומסקנות:

9.         לא אחת נפסק כי בתביעות מסוג התביעה דנן יש לקבוע נטל הוכחה מופחת מנטל ההוכחה הקבוע בהליך האזרחי. כידוע, הכלל בהליך אזרחי הוא שנטל השכנוע מוטל על המוציא מחברו, לפיכך במקרה הרגיל התובע נושא בנטל השכנוע לגבי כל יסודותיה העובדתיים של עילת תביעתו. (י' קדמי, על הראיות, מהדורה משולבת ומעודכנת, תשס"ד-2003, בעמ' 1508).

רמת ההוכחה הנדרשת מהתובע בהליך אזרחי הינו הטיית מאזן ההסתברויות. זוהי מידת ההוכחה בה חייב לעמוד בעל דין שעליו מוטל נטל השכנוע, ומשמעותה שעליו להוכיח שגרסתו סבירה יותר ומתקבלת יותר על הדעת מהגרסה שכנגד. (ראה ספרו של השופט י. קדמי "דיני ראיות").

10.        מאידך, בתביעות מסוג התביעה דנא בה נדרש בעל הדין להוכיח העדר תשלום דמי מפתח, המגמה הנוהגת בפסיקה היא שיש להטיל על התובע נטל הוכחה מופחת. נפסק, כי מאחר שהיסוד הטעון הוכחה, היינו אי תשלום דמי מפתח, הוא יסוד שלילי, נטל ההוכחה הינו נטל מופחת (ר' ע"א 414/66  פישביין נ' פול על ידי מזרח שירות לביטוח, פ"ד כא(2) 453, 461-462.

ברע"א 4135/06 פרוידיגר נ ' אשכנזי, (פורסם בנבו) פסק  כב' השופט א' רובנשטיין, כי: "אכן בנטל השכנוע - המבטא את החובה העיקרית אשר מוטלת על בעל דין להוכיח את טענותיו כלפי יריבו -נושאת המשיבה ; "המוציא מחברו עליו הראיה ". יחד עם זאת , פשיטא , כי כאשר יסוד ההוכחה הוא שלילי וקשה יותר להוכחה , הנטל מופחת ...בענייננו ברי כי המדובר בהוכחת יסוד שלילי , שהרי על בעל הבית המבקש להסיר את עולה של הגנת הדייר מעליו להוכיח כי לא שולמו דמי המפתח , כתנאי לתחולתה של תקנה 1(22) הנזכרת , ואין זה דבר פשוט בחלוף שני דורות ".

עוד נפסק כי בתביעות מעין אלו יש להתחשב בקושי של התובע להוכיח את תביעתו, ועל כן בדרך כלל יש להסתפק בכמות פחותה של ראיות להרמת נטל הראיה והעברתו אל הצד שכנגד. ראה: ע"א 10308/06 רבקה שטוב נ' כונס הנכסים הרשמי (פורסם בנבו) וגם: 4664/06 צארום נ ' פרלמוטר, ניתן על ידי כב' השופט א' רובינשטיין ביום 17.9.06, פורסם באתר נבו).

11.        סבורני כי נסיבות המקרה דנא מצדיקות סטייה מרמת ההוכחה הנדרשת בהליך אזרחי, לאור הקושי הממשי של התובעת להוכיח את תביעתה, בין היתר לאור חלוף השנים ממועד התחלת השכירות ופטירת העדים הראשיים הנחוצים להוכחת התביעה. לפיכך, מוצדק בנסיבות אלו לדרוש מהתובעת נטל הוכחה מופחת, בהתאם להלכה הרווחת, כאמור.

אי הוכחת תשלום דמי מפתח:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ