אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ש 25636-03-11

פסק-דין בתיק ש 25636-03-11

תאריך פרסום : 01/10/2013 | גרסת הדפסה
ש
בית דין לשכירות ירושלים
25636-03-11
11/09/2013
בפני השופט:
אברהם רובין סגן הנשיאה

- נגד -
התובע:
וזינה אבו זהריה
הנתבע:
איליה סליבא
פסק-דין

1.         הנתבע הינו דייר מוגן בנכס השייך לתובעת, והוא משלם לתובעת דמי שכירות מוגנים בסך של 450 דינר ירדני לשנה. לפניי תביעת התובעת להגדלת דמי השכירות מכוח סעיף 51 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב-1972.

2.         העובדות.

            התובעת בעלת בניין דירות בשכונת בית חנינא, הניצב על אם הדרך המובילה מירושלים לרמאללה (גוש 30610 חלקה 258). הנתבע שכר מבעליו הקודמים של הבניין דירה בקומה הראשונה, אשר כוללת שני חדרי שינה, סלון ופינת אוכל (להלן- "הדירה"). תחילה שילם הנתבע דמי שכירות מוגנים בסך של 132 דינר לשנה, ולאחר שהתובעת רכשה את הבניין, הוסכם בין הצדדים, בשנת 1994, כי הנתבע ישלם דמי שכירות בסך של 450 דינר לשנה. זהו הסכום שמשלם הנתבע מאז ועד היום. במהלך השנים דרשה התובעת מן הנתבע להגדיל את דמי השכירות, אך הנתבע סירב (ראו- מכתבי התובעת מן השנים 2000, 2007 ו-2010 שצורפו כנספחים ה'-ז'  לתצהיר בנה של התובעת). מכאן התביעה שלפניי.

3.         טענות התובעת.

התובעת טוענת כי בשנים האחרונות חלו שינויים בנכס ובסביבתו, אשר מחייבים את העלאת דמי השכירות מכוח סעיף 51 (ב) לחוק הגנת הדייר. ואלו הם השינויים להם טוענת התובעת: בניית גדר ההפרדה, שיפור התשתיות הציבוריות בשכונת בית חנינא, ושיפוץ שביצעה התובעת בדירה. בסיכומיו בעל פה הוסיף וטען ב"כ התובעת כי לחילופין יש להורות על הגדלת דמי השכירות בשיעור של 76.77% על פי עליית שכר הדירה מאז שנת 1994 לפי "התקנות המשנות" כמשמעו של מונח זה בסעיף 45 לחוק הגנת הדייר.

4.         טענות הנתבע.

הנתבע טוען כי לא הוכחה השפעת השינויים הנטענים על דמי השכירות בבית חנינא, וכי גם אם הייתה עליה של דמי השכירות בבית חנינא, אין מקום להפעלת סמכותו של בית הדין לשכירות לפי סעיף 51 לחוק. הנתבע מוסיף וטוען כי הדרישה החלופית להעלאת דמי השכירות לפי התקנות המשנות מהווה הרחבת חזית אסורה.

            דיון והכרעה.

5.         התשתית הנורמטיבית.

            סעיף 42 לחוק הגנת הדייר קובע כי:

"דמי השכירות של דירה יהיו כדמי שכירות שהשתלמו בעדה ערב תשל"א (להלן- "דמי השכירות היסודיים"), בשינויים שיקבעו בתקנות לפי סעיף 45 (להלן-"התקנות המשנות")".

סעיף 45 לחוק מסמיך את "הממשלה" להתקין אחת לשנה "תקנות משנות",  אשר יגדילו את דמי השכירות היסודיים בשיעור של 70% עד 100% מעליית המדד. תקנות כאלו הותקנו מעת לעת במהלך השנים (ראו לאחרונה תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות התשע"ב 2012). סעיף 51 לחוק מסמיך את בית הדין לשכירות לקבוע את דמי השכירות במקרה של מחלוקת בין בעל הבית לבין הדייר המוגן. וזו לשונו של סעיף 51:

"51 (א) נתגלעו חילוקי דעות בדבר דמי השכירות שיש לשלם בתוקף       

            סעיף  42  או התקנות המשנות, יכריע בית הדין.

       (ב) בית הדין רשאי לפסוק את דמי השכירות מחדש בכל אחד 

                               ממקרים אלה:

                  (1) חל שינוי בהתאם לסעיפים 45 או 46;

                  (2)......

                  (3) בעל הבית הוציא הוצאות על שיפורים ניכרים או על     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ