אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ש 130-06

פסק-דין בתיק ש 130-06

תאריך פרסום : 29/08/2012 | גרסת הדפסה
ש
בית דין לשכירות ירושלים
130-06
05/01/2012
בפני השופט:
יצחק שמעוני

- נגד -
התובע:
1. סנדוקה סלימאן
2. סנדוקה עימראן
3. עזבון המנוח טאהר אחמד סנדוקה
4. עזבון סאדק אחמד סנדוקה

עו"ד סאמר זועבי
הנתבע:
1. קדמאני מרואן
2. קדמאני עימאד

עו"ד איאד מיעארי
פסק-דין

כללי

1.        עניינה של התביעה בקביעת דמי שכירות בבית עסק ובשאלה האם חיי אדם יכולים להחשב כתשלום דמי מפתח.

מדובר בחנות הנמצאת ברח' אבן סינא 5 בירושלים הרשומה בספר 1015 דף 1312 (להלן: "החנות" או "המושכר").

התובעים הם הבעלים של החנות ואילו הנתבעים מחזיקים בה מאז שכר אביהם את החנות בשנת 1971, לאחר שנפטר אחיו שהיה השוכר הראשון.

לטענת התובעים, הנתבעים לא שילמו דמי מפתח עבור המושכר ועל כן לא חלים עליו השיעורים המרביים של דמי השכירות על פי חוק הגנת הדייר[נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") ובית הדין מוסמך לקבוע דמי שכירות כלכליים-ריאליים עבורו.

הנתבעים טענו מנגד, כי דודם שילם דמי מפתח בגין הנכס בחייו, לאחר שבני משפחת התובעים רצחו אותו וכן במסגרת הסכם וויתור ופשרה שנערך בין משפחות התובעים והנתבעים. באותו הסכם הוכרעו סופית כל המחלוקות בין הצדדים והוסכם כי אבי הנתבעים יקבל את זכויות דודם ששכר את המושכר ונרצח על ידי מי ממשפחת התובעים במושכר ויעבירם הלאה לבניו- הנתבעים ומשום כך הם דיירים מוגנים במושכר ואין לחייבם בדמי שכירות ראויים.

טענות התובעים

2.      התובעים טענו, כי הנתבעים לא שילמו דמי מפתח עבור המושכר וכך גם לא קרובי משפחתם ששכרו אותו לפניהם.

דודם של הנתבעים, המנוח מוחמד דרוויש קדאמאני (להלן: "הדוד") לא שילם דמי מפתח, וכך גם אחיו המנוח עאהד מוחמד קדמאני, אבי הנתבעים (להלן: "האב"), אשר נכנס למושכר לאחר שנפטר הדוד בשנת 1971.

וכך, מאז נפטר אבי הנתבעים בשנת 1979 מחזיקים הנתבעים בחנות בלא שמי מטעמם שילם דמי מפתח. לפיכך, פנו התובעים לנתבעים בדרישה להעלות את דמי השכירות כבר בשנת 1999, אך הנתבעים לא נענו.

התובעים דחו את הטענה כי דודם של הנתבעים, אשר נרצח על מי מבני משפחת התובעים, שילם דמי מפתח בחייו. טיעון זה אינו מתיישב עם הטענה כי דודם היה דייר מוגן במושכר משנת 1964 וכן מות הדוד אינו מהווה תחליף לתשלום דמי המפתח בפועל, ואינו עולה בגדר דמי המפתח כאמור בס' 1 לחוק הגנת הדייר.

טענתם השניה של הנתבעים לפיה וויתרו על חלק מ"פיצוי מוחמדיה" על רצח דודם,  הוא שינוי חזית וטענה שלא הוכחה כלל.

התובעים טענו כי הרימו את נטל ההוכחה המוטל עליהם להוכיח שלא שולמו דמי מפתח, בראיות ובעדויות שהוגשו מטעמם, ובנוסף טענו כי ישנה הודאת בעל דין המתבטאת בהודאת הנתבעים בדבר אי תשלום דמי מפתח בכסף.

עוד נטען, כי אין להם כל מעורבות בהריגת דודם של הנתבעים, ומכל מקום מדובר בעניין פלילי שאינו קשור לתשלום דמי מפתח. כך, גם ה"סולחה" שהייתה בין המשפחות רחבה הרבה יותר מעניין החנות והיא כוללת בני משפחה שאין להם כל נגיעה בחנות.

בנוסף, טענת הנתבעים לתשלום דמי מפתח בעצם הריגת דודם מנוגדת לתקנת הציבור ולערכי היסוד של המשפט.

התובעים הוסיפו, כי על מנת שתשלום כלשהו יהווה דמי מפתח, יש להראות כוונה משותפת של הצדדים כי התשלום ייחשב ככזה וזאת לא הוכח לפנינו.

לטענתם, ההסכם הנטען על ידי הנתבעים אינו אלא "כתב קבלה וסילוק" מטעם משפחת הנתבעים ואינו חתום על ידי התובעים. ההסכם אינו קשור למושכר כי אם לנסיבות מותו של הדוד  ואין בו כל זכר לדמי מפתח, אלא נרשם במפורש כי משפחת התובעים הם אלו ששילמו למשפחת הנתבעים סכומים נכבדים ביותר לפי ערכם באותה עת.

לפיכך, מבקשים התובעים לחייב את הנתבעים בתשלום דמי שכירות ראויים-חופשיים החל מתחילת תיקון תשס"ב של תקנות הגנת הדייר בהתאם לתקנה 1(22).

טענות הנתבעים

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ