אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק פשר 1980/03

פסק-דין בתיק פשר 1980/03

תאריך פרסום : 29/08/2006 | גרסת הדפסה
פש"ר
בית המשפט המחוזי בתל אביב
1980-03,1981-03
26/12/2005
בפני השופט:
ד. קרת-מאיר

- נגד -
התובע:
בנק לפתוח התעשיה בישראל
הנתבע:
1. ד.א. פרוייקט בית העמודים בע"מ
2. אחוזת רמב"ם 15 בע"מ

פסק-דין

1.         הבקשות לאכיפת השעבודים: 

המבקש, בנק לפיתוח התעשייה בישראל בע"מ (להלן: " הבנק"), הגיש בקשה לאכיפת שעבודים ומינוי כונס נכסים קבוע כנגד שתי המשיבות.

בבקשה אשר הוגשה כנגד המשיבה 1 (להלן: " חברת בית העמודים"), התבקש בימ"ש לאכוף בדרך של מינוי כונס נכסים את שעבוד נכס המקרקעין אשר בבעלות חברת בית העמודים  בגוש 6918 חלקה 40 בתל-אביב.

בבקשה נאמר כי בקשה זו מוגשת יחד עם בקשה נוספת לאכיפת שעבודים ביחס למשיבה 2 (להלן: " חברת אחוזת רמב"ם), שהיא חברה אחות של חברת בית העמודים.

בבעלותה של חברת אחוזת רמב"ם נכס מקרקעין הנמצא באותו מתחם - בגוש 6918 חלקה 64 בתל-אביב.

חברת אחוזת רמב"ם העמידה לטובת הבנק בטוחות בדרך של שעבוד קבוע על נכס המקרקעין של החברה, ובדרך של שעבוד שוטף על נכסי החברה.

לאור העובדה כי מדובר במקרקעין הנמצאים באותו מתחם בבעלות חברה אחות, סבור היה הבנק כי על בימ"ש לדון בשתי הבקשות במקשה אחת ולמנות כונס נכסים לנכסי שתי החברות.

הדיון בבקשת הבנק התקיים אכן יחד לגבי שתי החברות.

בבקשה אשר התייחסה לחברת בית העמודים, נאמר כי החברה הינה חברה באשכול חברות בקבוצת רדלנד גרופ, (להלן: " קבוצת רדלנד" או " הקבוצה") שהיא חברת אחזקות הרשומה בפנמה.

קבוצת רדלנד הציגה לבנק מצג על פיו מרוכזים נכסיה במתחם רחוב נחלת בנימין בת"א ובעל השליטה בה הוא מר שלמה לחי (להלן: " מר לחי").

הקבוצה יזמה תוכנית אשר במסגרתה תכננה להקים מספר פרוייקטים במתחם נחלת בנימין, במטרה להשביח ולשווק מבנים קיימים תוך התאמה לתקני שימור.

לצורך הקמת הפרוייקטים נטלה הקבוצה מהבנק אשראיים אשר יתרתם בספרי הבנק, נכון למועד הגשת הבקשות, עולה ע"ס של 100 מיליון ש"ח. האשראי ניתן כנגד העמדת הבטוחות והשעבודים אשר אכיפתם מתבקשת.

הפרוייקט המוקם על ידי חברת בית העמודים הינו מתחם המהווה חלק מתוכניותיה של קבוצת רדלנד ומוגדר כ" פרוייקט הדגל" של הקבוצה (להלן: " פרוייקט בית העמודים"). הפרוייקט כולל שימור, שיפוץ ותוספת בנייה למבנה ברחוב רמב"ם בת"א. 

הבניין אשר קיים היום בחזית החלקה נשוא הבקשה, מיועד לשימור וכולל שלוש קומות - קומת קרקע שהיא קומת חנויות ושתי קומות עליונות בהן יש דירות למגורים המשמשות כיום ברובן למשרדים. רוב הדיירים במבנה פונו.

כוונת היזמים היתה בשלב הראשון לשפץ ולשמר את האגף הקיים, להרוס את החלק האחורי של המבנה ולבנות במקומו אגף חדש בתוספת שטחי בנייה למגורים.

בשלב השני תוכנן להקים בעורף החלקה בניין בן 7 קומות המיועד אף הוא למגורים, בתנאי שישונה הייעוד הקיים של המקרקעין ממלונאות למגורים. בין שני המבנים אמור היה לקשר מתחם מסחרי מקורה.

עוד התברר לבנק כי מתחת לפני חלקה 40 וחלקות 41 ו- 48, המשועבדות לבנק לאומי לישראל בע"מ, תיכננה קבוצת רדלנד לבנות 4 מרתפים כאשר אלה מיועדים לשמש יסודות למבנים אשר על פני הקרקע.

בהתאם למצגים אותם הציגה חברת בית העמודים  לבנק בתחילת הדרך, תוכנן הפרוייקט להתבצע על פני חלקה 40 בלבד ללא כל קשר לחלקות האחרות. לאחר שהועמד האשראי על ידי הבנק, הסתבר כי מצג זה איננו משקף את מגמת חברת בית העמודים. למעשה, תוכנן על ידה פרוייקט מורחב הכולל הקמת חניון תת קרקעי במקשה אחת, לרבות איזור מסחרי תת קרקעי אשר ישתרע לפחות על שלוש  החלקות לעיל.

עוד נאמר בבקשה כי לשם מימון רכישת הנכס המשועבד ומימון השלב הראשון של הקמת פרוייקט בית העמודים, אישר הבנק מימון לפרוייקט כנגד העמדת בטוחות ללא העמדת הון עצמי. לבנק הובטחה תשואה מעבר לתשואה המימונית בדרך של עמלת הצלחה, בשיעור של 40% מהרווח אשר היה צפוי לחברה בגין הפרוייקט ולא פחות מ- 400,000$. בעקבות אישור זה ניתנה לחברת בית העמודים  מסגרת אשראי של 45 מליון ש"ח לתקופה של שנתיים עד ליום 4.4.03.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ