אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 98131/00

פסק-דין בתיק א 98131/00

תאריך פרסום : 17/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
98131-00
25/04/2006
בפני השופט:
אחימן יעל

- נגד -
התובע:
נמרודי סוניה
עו"ד רונן רבי
הנתבע:
1. דבורה ראובן
2. ורדה (ויולט) דבורה
3. ד"ר סגל אריה עו"ד (נתבע פורמלי)

עו"ד ירון פלד
פסק-דין

בפני הונחה תביעה כספית על סך של 150,000 ש"ח העוסקת בהפרת הסכם.

הנתבע 3 נתבע באופן פורמלי בלבד ולפיכך, אין לאמור בפסק דין זה כל השלכה לגביו.

התובעת רכשה מאת הנתבעים 1 ו- 2 (להלן: "הנתבעים") קוטג' בבית דו משפחתי ברחוב בירנבוים 23 בפ"ת (להלן: " הבית") לפי הסכם מכר מיום 7.12.99 (להלן: " ההסכם").

לטענת התובעת הפרו הנתבעים את התחייבותם עפ"י ההסכם ובבנייתו ניכרת אי התאמה , מכירתו נגועה בהטעיה ומסירתו נעשתה באיחור.

אתייחס איפוא לכל אחד מעניינים אלה עפ"י סידרם.

א. אי ההתאמה בבית -

בעניין זה, מעלה התובעת לדיון מספר היבטים, הראשון שבהם עוסק בהפרת התחייבות הנתבעים לביצוע עבודות השלמה ושיפוץ על פי ההסכם, השני עוסק עלות העבודות שלטענת התובעת בוצעה על ידה באופן עצמאי לאחר קבלת החזקה או בסמוך, השלישי עוסק באי-ההתאמה של הבית לתקנים וסטנדרטים.

שאלות אלה, מעלות בעקיפין להכרעה את שאלת תחולתו של חוק המכר דירות (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: " החוק") על יחסי הצדדים. הואיל וכך, ראוי להקדים ולהתייחס כבר בפתח הדיון לשאלה זו השנויה במחלוקת בין הצדדים.

למותר לציין, כי התובעת מבקשת לבחון את טענותיה לאי התאמה  לאורו של החוק, ואילו הנתבעים מתכחשים לתחולתו.

תחולת החוק

התובעת סבורה, כי יש להחיל את החוק כיוון שבעת בנייתו נועד הבית  למכירה ובעת מכירתו לא היה זה מושלם. באותה עת, חסרו בבית פרטים רבים ובין היתר, מטבח, כלים סניטריים, חלק מהקירות, חיפוי, ריצוף, גידור, מעקות, דלתות וכיוצא באלה.

הנתבע, לעומת זאת, טוען, כי הועיד את הבנייה של אחת משתי יחידות הבית שהקים לשימושו העצמי ואילו את השנייה הועיד להשכרה. בשל נסיבות שלא ניצפו על ידו נדרש האחרון ע"י הבנק, למכור את אחת משתי יחידות הבית ולכן, הוצע הבית למכירה בשלבי הבנייה הסופיים.

מתוך עדות זו של הנתבע, עולה בבירור כי הבית נמכר טרם השלמתו ונועד למכירה לפי החלטה שקיבלו הנתבעים. מניעי ההחלטה אינם רלבנטיים ולכן, על פניו מקיימת הסיטואציה העובדתית את התנאים לתחולת החוק (ס' 1 שבו) המחיל על המוכר נורמות וסטנדרטים מקצועיים מסויימים.

נוכח קביעתי זו, ראוי לפנות ולהתייחס להיבטים השונים של טענות התובעת בעניין הפרת התחייבויות הנתבעים לקיום ההסכם.

הדיון לגופו

כל ההיבטים העולים מתוך טענות הנתבעת בנושא זה של אי ההתאמה  ואשר הוצגו לעיל, נבחנו בחוות דעתו של מומחה בית המשפט, המהנדס ראובן שליטנר (להלן: " שליטנר") והתייחסותו המפורטת נעשתה על בסיס טבלת מיון הפגמים שערכה התובעת באמצעות בא- כוחה.

טבלה זו שהוצגה לתיק בית משפט ושימשה כמסמך עבודה לשליטנר, כוללת התייחסות מקיפה לכל היבטי הטענה שעניינה באי-התאמת הבית.

שני הצדדים ביקשו להשיג על ממצאיו של שליטנר בחוות דעתו ולאור ההסכמה הדיונית שהושגה ביניהם ותמציתה באה לידי ביטוי בפרוטוקול יום 1.1.06 הוצגו הסתייגויותיהם בסיכום בעל-פה.

מתוך ההסתייגויות נלמד, כי ב"כ הנתבעים חלק על קביעותיו של שליטנר בעניין גובה המעקות בבית, הפגמים במדרגות, הריצוף, הטיח והצבע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ