אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 9595/05

פסק-דין בתיק א 9595/05

תאריך פרסום : 18/10/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
9595-05
18/12/2007
בפני השופט:
י. רטנר

- נגד -
התובע:
בנק לאומי למשכנתאות בע"מ
הנתבע:
1. גטאס מרואן
2. גטאם מהא
3. סכס פהד חברה לבניה בע''מ (בעיכוב הליכים)

פסק-דין

1.         הנתבעת 3 (להלן: "הנתבעת 3" או "הקבלן" או "החברה") הקימה בעיר מעלות פרוייקט של כ- 28 דירות למגורים (להלן: "הפרוייקט).

2.         בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: "בל"ל") והתובע (להלן: "התובע" או "בלמ"ש"), שהינה חברת בת של בל"ל, נתנו לקבלן ליווי פיננסי לצורך הקמת הפרוייקט. הקבלן ניהל חשבון "ליווי סגור" בבל"ל לצורך הקמת הפרוייקט, אליו היו מופקדים הכספים שהתקבלו מרוכשי הדירות. התובע היה הגורם, שאמור היה לתת הלוואות לרוכשי הדירות ("משכנתאות") לצורך הרכישה.

3.         בכל הקשור ליחסים מול הקבלן ו/או רוכשי הדירות, בל"ל והתובע (כחברת אם וחברת בת) פעלו מתוך זהות אינטרסים כלכליים ובשיתוף פעולה.

4.         ביום 20.5.02 הנתבעים 1 ו- 2 (להלן: "הנתבעים") חתמו עם הקבלן על הסכם לרכישת דירה בפרוייקט תמורת 660,000 ש"ח. ביום 27.5.02 הנתבעים חתמו עם התובע על הסכם הלוואה על סך 485,500 ש"ח לצורך רכישת הדירה. ביום 30.5.02 הקבלן חתם על כתב התחייבות, להחזיר לתובע את כספי ההלוואה היה ויתקיימו תנאים שונים, שעיקרם אי עמידה בהתחייבות כלפי רוכשי הדירה והבטחת זכויות התובע כנותן הלוואה, ו/או במקרה של ביטול הסכם המכר. התובע העביר ישירות לקבלן (באמצעות הפקדה בחשבון הליווי הסגור בבל"ל) את כספי ההלוואה, ע"ח התמורה שעל הנתבעים לשלם עבור הדירה. בעקבות העברה זו התובע ובל"ל הוציאו במשותף ערבות בנקאית, להבטחת כספי הרכישה של התובעים, על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה - 1974, בגובה ההלוואה שניתנה. בל"ל ערב ל- 75% מהסכום, התובע ל- 25% מהסכום וביחד ערבו למלוא כספי ההלוואה.

5.         הנתבעים עמדו באופן סדיר בתשלומים לצורך החזר ההלוואה.

6.         הפרוייקט נקלע לקשיים. הקבלן לא הצליח לקבל היתרי בנייה לחלק ניכר מהדירות בפרוייקט, ביניהם לדירה שהיתה מיועדת לנתבעים, ולמעשה הפר את חוזה המכר.

7.         ביום 19.6.03 הנתבעים והקבלן חתמו על הסכם לביטול חוזה המכר. ההסדר העיקרי בהסכם זה היה, מלבד ביטול חוזה הרכישה, שקבלן יחזיר לנתבעים את כספי ההלוואה, נומינלית וכי הנתבעים יביאו לביטול הערבות הבנאית וביטול השיעבוד על הדירה המיועדת להם.

8.         הנתבעים המשיכו לשלם באפן סדיר את תשלומי המשכנתא עד לחודש דצמבר 2003 ולאחר מכן הפסיקו.

9.         תביעה זו הוגשה תחילה על סכום של 566,807 ש"ח. לטענת התובע זהו הסכום שעל שלושת הנתבעים לשלם לו, בשל הפסקת תשלומי ההחזר ע"י הנתבעים, בגין ההלוואה. לאחר הגשת התביעה התובע הגיע להסכם עם הקבלן (הנתבעת 3), כי הערבות הבנקאית תמומש בערכים נומינאלים. הסכם זה קיבל את אישור בית המשפט (מפי כב' הרשמת פ. פומרנץ) ביום 9.11.05. הנתבעים לא היו צדדים להסכם זה ולא ידעו על קיומו אלא בדיעבד. בעקבות הסכם זה והמימוש החלקי של הערבות הבנקאית, התובע תיקן את כתב התביעה והעמיד את סכומו על 218,397 ש"ח (נכון ליום 31.8.06).

10.        לאחר עריכת ההסכם הנ"ל בין התובע לנתבעת 3, היא נכנסה ל"הקפאת הליכים" ולפיכך הליך זה עוכב נגדה. המשך המשפט התנהל רק בין התובע לנתבעים 1 ו- 2 ופסק דין זה מתיחס אך לצדדים אלה.

טענות התובע

11.        בהתאם להסכם ההלוואה ולאחר שהנתבעים הפסיקו לעמוד בתשלומים, הם נותרו חייבים 218,397 ש"ח (נכון ליום 31.8.06). לפיכך, עליהם לשלם סכום זה, בצירוף הריבית המקובלת בבנק, הכל לפי הסכם ההלוואה.

12.        בכל הקשור למימוש הערבות הבנקאית הוא פעל כדין, בהתאם לאישורם של הנתבעים ואין לקבל את טענותיהם (כפי שיפורטו בהמשך), הפוטרים אותם מתשלום חובם.

טענות הנתבעים

13.        הם עמדו בכל התחייבות כלפי התובע ולא חייבים לו דבר.

14.        הקבלן הפר כלפיהם באופן בסיסי את הסכם המכר, שכן כלל לא יכל לספק להם את הדירה בהעדר היתר בניה. לפיכך, ביטלו כדין את הסכם רכישת הדירה ביום 19.6.03.

15.        ההסכם שביטל את הרכישה נעשה לאחר שקיבלו התחייבות מהקבלן להחזיר לתובע את כספי ההלוואה. הנתבעים הבינו את מהות ההסכם כך שהקבלן מחזיר לבנק את כספי ההלוואה, דבר שיביא לסילוקה והם יהיו פטורים מכל תשלום נוסף לתובע.

16.        מיד לאחר ביטול הסכם הרכישה מול הקבלן, הנתבע דיווח על כך לתובע, באמצעות פקידה בשם זיוה, איתה היה בקשר לכל אורך הדרך לצורך ההלוואה. הנתבע הודיע לה כי על התובע לקבל את כספו חזרה ישירות מהקבלן, על מנת לסלק את ההלוואה.

17.        הנתבעים המשיכו לשלם את תשלומי ההלוואה השוטפים למשך עוד כ- 6 חודשים מביטול הרכישה (עד 12/03), על מנת שהתובע יסדיר את קבלת כספו מהקבלן. במשך כל אותה תקופה עמד בקשר עם הפקידה זיוה. לאחר שנואשו מהסדרת העניין, הפסיקו את התשלומים השוטפים.

18.        התובע ידע כי עליו לקבל את כספו חזרה ישירות מהקבלן ולצורך כך אף לממש את הערבות הבנקאית שהוצאה.

19.        התובע נמנע מלפעול לממש את הערבות הבנקאית, בשל ניגוד אינטרסים בה היה, מתוך הפרת חובת הנאמנות שלו כלפם ומתוך חוסר תום לב כלפם. הבנק לא היה מעוניין לממש את הערבות הבנקאית, שכן הדבר היה נעשה על חשבונו הישיר בשיעור של 25% ועל חשבון חברת האם שלו (בל"ל) בשיעור של 75%. לכן, התובע, שידע שהקבלן לא מסוגל לקיים את חלקו בהסכם מכירת הדירה וידע למעשה על ביטול ההסכם, לא פעל לקבל חזרה מהקבלן את כספי ההלוואה (בין באופן ישיר ובין במימוש הערבות הבנקאית), אלא הניח לחוב בגין ההלוואה להמשיך לצבור ריביות פיגורים גבוהות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ