אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 950/03

פסק-דין בתיק א 950/03

תאריך פרסום : 07/09/2006 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
950-03
26/04/2006
בפני השופט:
י. גריל

- נגד -
התובע:
כמאל חוסיין חרב
עו"ד סאמר עלי
הנתבע:
1. נימר סאלח חרב
2. עזבון המנוח סאלח יוסף חמוד ז"ל

עו"ד שפיק מרעי
עו"ד עימאד סעד
פסק-דין

א.         המחלוקת נשוא התובענה שבפניי מתייחסת לחלקת קרקע שבאדמות הכפר בית ג'אן. בעלי הדין הינם תושבים בכפר הנ"ל.

הנתבע מס' 1, נימר סאלח נימר חרב (להלן: "נימר") הוא הבעלים הרשום של 7034/51102 חלקים מחלקה מס' 63 גוש 19534 (להלן: "החלקה") שבאדמות הכפר בית ג'אן.  

התובע כמאל חוסיין חרב (להלן: "התובע") טוען בכתב התביעה כי רכש מנימר 3000 מ"ר מתוך חלקו הנ"ל של נימר בחלקה וזאת ביום 5.11.88 כשיפוי הכוח הבלתי חוזר שמספרו תשמ"ט/222 מצורף לכתב התביעה (בענין זה נפלה שגגה בתביעה הואיל ולפי יפוי הכח הנ"ל תשמ"ט/222 רכש התובע מנימר בנובמבר 1988 רק 2000 מ"ר).

עוד נטען בכתב-התביעה שהתובע הוסיף ורכש מנימר ביום 8.5.89 עוד 2000 מ"ר מחלקו הנ"ל של נימר בחלקה, כך שבסה"כ רכש התובע מנימר 5000 מ"ר (יפויי הכוח הבלתי חוזרים צורפו כנספחים ב + ג לכתב התביעה).

[גם בענין זה נפלה שגגה בתביעה: לפי יפוי הכח מיום 8.5.89 רכש התובע מנימר 3000 מ"ר. הסה"כ הוא אכן 5,000 מ"ר].

התובע גם הגיש דיווח לרשויות המס בגין עיסקאות אלה. אישורי המיסים מצורפים כנספח ד' לכתב התביעה.

הערת אזהרה לזכות התובע ביחס לשתי העסקאות הנ"ל נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ביום 21.5.92.

ב.         לטענת התובע הוא פנה ביום 6.10.2002 ללשכת רישום המקרקעין לצורך רישום העיסקה לזכותו ואזי התברר לו כי נרשמה (ביום 18.11.92) הערת אזהרה לטובת הנתבע מס' 2 שהוא עזבונו של המנוח סאלח יוסף חמוד ז"ל (להלן: "המנוח").

לאחר שצילם את הבקשה לרישום הערת אזהרה, התברר לתובע שהערה זו נרשמה על סמך יפוי כוח בלתי חוזר שלפיו מכר נימר למנוח 6 דונם מתוך חלקו של נימר בחלקה הנ"ל וזאת בתאריך 19.9.91 (יפוי הכוח הבלתי חוזר שנעשה ביום 19.9.91 בפני עורך הדין מ. זטלר ומספרו נב/014, לצורך העיסקה שבין נימר לבין המנוח, מצורף כנספח ה' לכתב התביעה).

טענת התובע בכתב התביעה היא שהעיסקה שבין נימר לבין המנוח היא עיסקה נוגדת ביחס לעיסקאות שערך התובע עם נימר. נימר הוא הבעלים של 7034 מ"ר, ואילו סה"כ העיסקאות שערך נימר עולים על החלק שיש לנימר בחלקה הנדונה. (עסקינן בחלקה בת 51,102 מ"ר).

לטענת התובע זכותו עדיפה על זו של המנוח על פי סעיף 9 של חוק המקרקעין. כמו כן טוען התובע בכתב התביעה שהוא מחזיק בחלקה מאז רכישתה וכי זו נטועה עצי זית והוא אשר מטפל בה.

כמו כן טוען התובע, שהמנוח פעל שלא בתום לב הואיל והמנוח ידע על עיסקת הרכישה של התובע.

הסעד אותו מבקש התובע  הוא להכריז כי הוא הבעלים של 5000 מ"ר בחלקה הנ"ל, וכי 5000 מ"ר אלה יגרעו מחלקו של נימר. כמו כן עותר התובע לכך שבית המשפט יצהיר על טעות בעיסקה בין נימר לבין המנוח, ככל שעיסקה זו נוגדת את זכויותיו של התובע, וכן להורות על ביטול הערת האזהרה שנרשמה לטובת התובע, ולהורות לרשם המקרקעין לרשום את חלקיו של התובע בכפוף לתשלום המיסים והאגרות.

ג.          בכתב ההגנה טוען נימר  שבחודש אוקטובר 1988 הוא נפגש עם התובע וסיכם באותו מפגש שהוא (נימר) ימכור לתובע 2 דונם מתוך שטח החלקה.  התובע ונימר הינם בני דודים.

למרות שנימר התריע בפני התובע והודיע לו שהחלק שהוא מוכר לו הינו של כ-2 דונם, עמד התובע על כך שביפוי הכוח הנוטריוני יירשמו 3 דונם, ולאחר שיימדד גודל השטח יתוקן יפוי הכוח הנוטריוני אם יתברר שנפלה בו טעות.

לאחר זמן, מצא נימר שגודל השטח שנמכר לתובע אינו עולה על 2 דונם, ולכן ביקש נימר מן התובע לפנות לנוטריון ולתקן את גודל השטח הנמכר. ואכן, בתאריך 8.5.89 פנו השניים לנוטריון כדי לתקן את גודל השטח ולהעמידו על שני דונם. כך אכן נעשה ביפוי הכוח הנוטריוני, וזאת בהסכמת שניהם.

נימר, לגירסתו, האמין לתובע (שהוא בן דודו) וסבר שהחתימות שנעשו בעבר, ויפוי הכוח הראשון המתייחס למכר של שלושה דונם - בטלים, כך שהשטח הנמכר הוא אך ורק 2 דונם, ולא מעבר לכך.

לטענת התובע, לאחר שעיין במסמכי התביעה, ובמיוחד בנספחי ד' לכתב התביעה (מסמכי מס שבח), הוא הופתע לגלות שהתובע פעל בניגוד למה שהוסכם בין השניים.

עוד טוען נימר בכתב ההגנה שלו שיפויי הכוח אשר צורפו לכתב התביעה אינם עונים לדרישת הכתב על פי חוק המקרקעין, וכי יפוי כוח אינו יוצר זכות לרכישת מקרקעין אלא הינו רק מכשיר לביצוע מכר מקרקעין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ