אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 92443/98

פסק-דין בתיק א 92443/98

תאריך פרסום : 17/11/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
92443-98
26/10/2005
בפני השופט:
אטדגי יונה

- נגד -
התובע:
מינהל מקרקעי ישראל
הנתבע:
ייצור חלפי פליטה בע"מ
פסק-דין

1.         התובע תבע את הנתבעת לתשלום חוב בגין דמי חכירה שנתיים בסך של 62,145 ש"ח (נכון ליום הגשת התביעה, 13/9/98).

            מוסכם בין הצדדים, כי יש להפחית מהסכום הנתבע סך של 20,000 ש"ח, ששולם לאחר הגשת התביעה.

2.         במהלך עדותו של עד התובע, אבי אלמוסלינו, הובררו שתי עובדות, שהנתבעת אינה חולקת עליהן בסיכומיה:

א.         התביעה מתייחסת לחלקה של הנתבעת במקרקעין בלבד (1,471 מ"ר מתוך 2,700 מ"ר).

ב.         התביעה מתייחסת לחובות בגין השנים 1993 עד 1997, כלומר בתוך תקופת ההתיישנות.

3.         ואלה שתי טענות ההגנה, שנותרו לדיון ולהכרעה:

א.         הטענה, לפיה הנתבעת מכרה את זכויותיה במקרקעין לצדדים שלישיים, שכבר החזיקו במקרקעין ובנו עליהם מבנים, עוד קודם לתקופה הנתבעת ובמהלכה, ולכן התביעה צריכה להיות מופנית כנגדם.

ב.         טענה כנגד חישוב החוב והסכום הנתבע. טענה זו מופנית בעיקר כנגד שינוי משמעותי וחד צדדי של דמי החכירה השנתיים על ידי התובע בשנת 1997, רטרואקטיבי לכל התקופה הנדונה.

            העברת הזכויות לצד שלישי

4.         הנתבעת טוענת כי הצדדים השלישיים, שרכשו את זכויותיה והחזיקו במקרקעין בתקופה הרלבנטית, הם שצריכים לשאת בדמי החכירה הנתבעים.

            התובע איננו מכחיש את העובדה שהנתבעת מכרה את זכויותיה לצדדים שלישיים, שהחזיקו למעשה במקרקעין בתקופה הרלבנטית ואף בנו עליהם מבנים, אלא, שלטענתו, העברת זכויות זו מותנית במתן הסכמתו, והסכמה זו מותנית, על פי ההסכם שביניהם, בתשלום חוב דמי החכירה. כל עוד חוב זה לא שולם, הזכויות אינן יכולות להיות מועברות בפועל ולהירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין, ולכן הנתבעת היא בעלת דינה לענין החוב הנתבע.

5.         הדין בענין זה עם התובע.

            על פי סעיף 14(א) לחוזה החכירה (נספח ב' לתצהיר אלמוסלינו), העברת הזכויות טעונה הסכמת התובע, ועל פי סעיף 14 (ב) לחוזה, התובע רשאי להתנות את מתן הסכמתו, עד למילוי כל חובותיה של הנתבעת על פי החוזה. בוודאי שתשלום דמי החכירה השנתיים נכלל בגדר חובותיה של הנתבעת על פי החוזה, וכל עוד אלה לא שולמו, רשאי התובע לעכב את מתן הסכמתו.

6.         הנתבעת מפנה לכך, שהיה משא ומתן ממושך בין הצדדים, שבמרכזו עמדה ההזדמנות לתת לאותם צדדים שלישיים לשלם את דמי החכירה הנתבעים כדי לאפשר את העברת הזכויות. על זה היתה, למעשה, כל עדותו של העד מטעם הנתבעת, עו"ד ארז סרי. בהקשר זה טוענת הנתבעת, כי הסכום ששולם לאחר הגשת התביעה (20,000 ש"ח, כאמור), שולם על ידי אחד מאותם רוכשי הזכויות.

            אין בכל אלה כדי לגרוע מזכותו של התובע לדרוש תשלום החוב מהנתבעת, ולכל היותר, כל אלה יכולים להשליך על מערכת היחסים שבין הנתבעת לבין אותם צדדים שלישיים.

            יצוין בהקשר זה, כי הנתבעת ביקשה תחילה להגיש הודעות צד ג' כנגד אותם צדדים, אולם הודעות אלה נמחקו מחוסר מעש, לאחר שהנתבעת לא טרחה להמציאן ליעדן.

            תחשיב החוב

7.         כבר בבקשת הרשות להגן, העלתה הנתבעת טענות כנגד "פער תמוה" בחוב הנתבע בגין דמי החכירה השנתיים בין שנת 1998 לבין השנים שקדמו לה (סעיף 6.2 בבקשה, סעיף 8.4 בתצהיר התומך).

            לפיכך, אין מקום לטענת התובע ל"הרחבת החזית" בענין זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ