אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 923/02

פסק-דין בתיק א 923/02

תאריך פרסום : 04/10/2006 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
923-02
16/10/2005
בפני השופט:
ברכה בר-זיו

- נגד -
התובע:
1. סגל יורם
2. יונה זייד
3. אברהם סולימן
4. יצחק הדר
5. רחל כהן
6. ערן דובובי

עו"ד פרימס ישע
הנתבע:
דניה סיבוס חברה לבניה בע"מ
עו"ד וקסלר יעקב
פסק-דין

1.         התובעים הגישו נגד הנתבעת תביעה כספית על סך 9,837,147 ש"ח - נזקים שנגרמו להם , לטענתם, עקב הפרת הסכם קומבינציה שנחתם בין הצדדים.

2.         בתאריך 24.12.95 נחתם בין הצדדים הסכם קומבינציה (להלן "ההסכם"), בקשר לחלקות מס' 15, 4, 14, 5 ומחצית חלקה 16 בגוש 10878 (להן "החלקות"). בהסכם התחייבו התובעים למכור לנתבעת 72% מחלקם בחלקות ובתמורה התחייבה הנתבעת לבנות עבור התובעים דירות מגורים.

3.         במועד חתימת ההסכם חלה על החלקות תוכנית בנין עיר חפ/1711 (להלן "התכנית הישנה"). בהסכם הסכימו הצדדים לפעול לאישורה של תכנית בנין עיר חדשה, בהתאם לתשריט שצורף להסכם (להלן "התכנית החדשה"). התחייבויות הנתבעת על פי ההסכם היו מותנות באישור התכנית החדשה, בתקופה שנקבעה בהסכם. לאחר אישור התכנית החדשה היה על הנתבעת לפעול לשם הוצאת היתר הבניה ולבצע את בניית הדירות.

4.         לשם ביצוע בניית הפרוייקט נדרשה סלילת כביש גישה. לאחר שהנתבעת הכינה את התכנית לצורך הוצאת היתר בניה, הוברר לה על יד משרד מהנדס העיר , כי בקשתה להיתר בניה לא תטופל קודם שיוסדר נושא סלילת כביש הגישה (מכתב מהנדס העיר לנתבעת מיום 8.7.98). הנושא לא הוסדר, לאהוצא היתר בניה לפרוייקט והדירות לא נבנו.

5.         בנסיבות אלה הודיעו התובעים לנתבעת בתאריך 5.11.01 על ביטול ההסכם ובתאריך 17.11.02 הגישו  תביעתם זו נגד הנתבעת, כאשר לטענתם , עקב הפרת התחייבויות הנתבעת כאמור בהסכם נגרמו להם נזקים המתבטאים בירידת ערך המקרקעין (ירידה במספר הדירות שעשויים לקבל בעיסקת קומבינציה עתידית), הפסדי שכר דירה מהדירות היו אמורות להיבנות , מס מכירה שנוסף לאחר מועד ההסכם ומס ערך מוסף נוסף - סה"כ 2,093,010 $.

6.         בכתב הגנתה כפרה הנתבעת בטענות התובעים וטענה כי עמדה בכל תנאי ההסכם וכי על פי ההסכם נטלו על עצמם התובעים לשאת בחובות שהיו קיימים לפני ההסכם, לרבות סלילת כביש הגישה וכי תביעת התובעים מהווה נסיון להתעשר שלא כדין על חשבון הנתבעת, תוך ניצול לרעה של הליכי המשפט.

7.         שני הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית בכתב. במהלך שמיעת הראיות נשמעה חקירתו הנגדית של עד אחד בלבד- מר ברקאי (מטעם התובעים) ולאחר מכן הגיעו הצדדים להסדר דיוני לפיו ויתרו על חקירות נגדיות של המצהירים מטעם שני הצדדים, מבלי לפגוע באיזה מטענותיהם ומבלי להודות בתוכן התצהירים. בהמשך הגישו שני הצדדים סיכומים בכתב.

8.         להלן הוראות רלבנטיות למחלוקת  בהסכם בין הצדדים:

בסעיף 3.3. הצהירו התובעים כי:

                        "העמידו לרשות הקבלן את כל המסמכים אשר ברשותם הרלבנטים למקרקעין".

בסעיף 4.1.1 הצהירה הנתבעת (הקבלן) :

                        "כי ראה ובדק את המקרקעין בדיקת קונה...

כי ידועות לו היטב כל אפשרויות הבניה על המקרקעין עפ"י התוכנית הישנה ועפ"י התכנית החדשה, באם תאושר, ובכלל זה כל התנאים, ההתנאות והדרישות של כל הרשויות המוסמכות לניניהן לרבות עירית חיפה, חברת חשמל בקשר להענקת היתר בניה ו/או ביצוע הבניה ו/או כל הגבלה אחרת עפ"י כל דין בגין ביצוע הבניה במקרקעין ו/או בחלקה החדשה כאמור בחוזה".

סעיף 13.5 להסכם הקובע כי:

"כל האגרות וההיטלים בגין המקרקעין, לרבות כל ההוצאות ו/או התשלומים הנדרשים לקבלת היתר הבניה ולרבות אגרות מים וביוב הוצאות בגין חיבור לרשת החשמל והוצאות בגין ביצוע עבודות פיתוח לרבות סלילת הכבישים על פי הנדרש על ידי עירית חיפה ו/או הרשויות המוסמכות ו/או תשלומים ו/או היטלים לעירית חיפה בגין כבישים, ביוב ותאורה יחולו וישולמו ע"י הקבלן. האמור בפיסקה זו (13.5) לא יחול על אגרות ו/או היטלים אשר הוטלו בגין המקרקעין קודם לחתימת חוזה זה, אשר יחולו על המוכרים".

9.         התכנית הישנה הוגשה על ידי "בעלי הקרקע" , כאשר עורך התכנית הינו התובע מס' 1. יוזמי התכנית מוגדרים בסעיף 6 לתכנית כבעלי החלקות. סעיף 19 לתכנית הישנה קובע כי פיתוח המגרש יעשה על ידי יוזמי התכנית. סעיף 22 קובע כי :

"בעלי הקרקע הכלולים בתכנית זו והגובלים אתה, חייבים להשתתף בהוצאות סלילת הדרכים שבתכנית זו, בהתאם לחוקי העזר העירוניים.

על יוזמי התכנית לסלול את מחצית הרחוב מס' 511, בסלילה נכללות המדרכות, התקנת ניקוז למי גשם, שתילה והעתקת עמודי החשמל.

יוזמי התכנית יהיו חייבים לשלם עבור הסלילה כמפורט לעיל, בין שהוקמו על מגרשיה ובין שלא הוקמו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ