אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 898/97

פסק-דין בתיק א 898/97

תאריך פרסום : 30/04/2009 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
898-97
11/09/2008
בפני השופט:
ע' סלומון-צ'רניאק

- נגד -
התובע:
1. רחל רביינבך
2. רות אופנברג
3. סעיד ג'ואהרי
4. ציון ג'ואהרי

עו"ד גבירצמן ואח'
הנתבע:
1. הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו
2. הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב- יפו

עו"ד אלרום ואחפרקליטות מחוז ת"א (אזרחי)
פסק-דין

רקע

לטענת התובעים, כמפורט בכתב תביעה מתוקן (הוכתר ביום 16.10.07 ככתב תביעה מתוקן הרלוונטי לענייננו. להלן: " כתב התביעה המתוקן") נגרמו להם נזקים כתוצאה מכך שהנתבעות (כל אחת על פי דרכה) התרשלה כלפיהם ואף הפרה כלפיהם חובה חקוקה.

לטענת התובעים על הנתבעות לפצות אותם על נזקים אלה בסכום של 3,000,000 ש"ח ליום הגשת כתב התביעה המקורי.

כפי שהוסכם בין הצדדים פסק הדין נוגע לשאלת האחריות.

התובעים (ביחד עם שלושה אחרים שלא נכללו בכתב התביעה המתוקן) חברו יחדיו לצורך בניית בניין מגורים (להלן:" הבנין", ראו: ת/32; ת/147 ס' 1-5) במגרש השוכן ברחוב כנרת 17 הידוע גם כגוש 6922 חלקה 78, בשכונת נוה צדק בתל-אביב (להלן:" המגרש"). במהלך הדיון הלך התובע רפאל רביינבך לבית עולמו ובהתאם לצו קיום צוואה מיום 6.12.07 באה אשתו, הגב' רחל רביינבך, בנעליו, בכל הקשור לתביעה זו (ראו: הודעת הצדדים שהוגשה ביום 21.1.08 והחלטתי מיום 10.2.08).

התובעים מינו את עו"ד משה אורנשטיין בכדי שייצגם ויפעל למענם בכל העניינים הנובעים והקשורים לבניין משלב רכישת המגרש ועד לשלב האיכלוס, למעט הבניה בפועל, והסמיכו אותו לרכוש את החלקה בנאמנות עבורם (ראו: ת/32, ת/36, ת/147 ס' 1-5).

ביום 4.4.90 נחתם הסכם מכר ( ת/37) בין עו"ד אורנשטיין במעמדו כנאמן לבין הגב' אירית מוזן, בעלת הזכויות במגרש, למכירת המגרש לתובעים. על שמו של עו"ד אורנשטיין נרשמה הערת אזהרה, כנאמן מטעמם (ת/37, ת/38, ת/147 ס' 1-5).

הנתבעת 1 היא הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו (להלן: " הועדה המקומית") הוקמה ופועלת מכח חוק התכנון והבניה, התשכ"ח - 1965 (להלן: " חוק התכנון והבניה") שבתחום שיפוטה נמצא המגרש.

הנתבעת 2 היא הועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב-יפו, שהוקמה ופועלת מכח חוק התכנון והבניה, ובתחום שיפוטה מצוי המגרש (להלן: " הועדה המחוזית").

ההיתר הראשון

התובעים קיבלו מהועדה המקומית דף מידע לגבי המצב התכנוני החל על המגרש ובעקבותיו הגישו התובעים ביום 17.3.91 בקשה לקבלת היתר בניה במגרש על-פי תכנית מתאר 2277 החלה עליו (ראו: ת/1, ת/3-ת/5). בבקשה נרשם כי "לפי מגורים מיוחד ג' (בגלל גודל המגרש) ... בית דירות בעל 7 דירות דו-קומתיות...בנין חדש 3 קומות +יציאות לגג+למרתף ... בנין מגורים ל 7 דירות דו קומתיות ..." (ת/5). הבקשה הוגשה בהליך מקוצר לפי חוק רישוי בניה (הוראות שעה) התש"ן - 1990 (להלן: "חוק רישוי בניה").

ביום 28.3.91 אישרה הועדה המקומית את הבקשה להיתר הבניה (להלן: " ההיתר הראשון"). ההיתר הראשון ניתן ביום 30.10.91 לאחר שהתובעים נדרשו לבצע פעולות נוספות ובמסגרתן הגישו תכניות  מעודכנות.

בהיתר הראשון (ראו ת/7) נאמר בין היתר:

"על פי אישור רשות הרישוי בישיבתה מס' 10076 מיום 28.3.91 מותר להקים במקום המתואר לעיל: [...] חדש בן 3 קומות+יציאות לגג+מרתף. בית מגורים ל-7 דירות דו קומתיות: 4 דירות בקומת כניסה/קומה א', 3 דירות בקומה ב'/קומה ג' (גג). בתנאי שהעבודות האמורות תבוצענה בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל - 1970, ובהתאם לתכניות ולנספחים החתומים והמאושרים המצורפים להיתר זה ובתנאי שימולאו התנאים המפורטים בנספח א' וכן...התחייבות מיום 1.9.91..."

ביום 21.11.91 פנה הבעלים של המגרש הסמוך (חלקה 79), מר אורי טוכלר ( להלן - "טוכלר") באמצעות בא כוחו דאז עו"ד שאול אורן ז"ל במכתב למהנדס העיר ( ת/9).

טוכלר טען כי ההיתר הראשון ניתן לתובעים שלא כדין ובניגוד לתב"ע 2277 (שחלה על המגרש) מאחר ולא התקיימה הדרישה לשטח פתוח רציף בשיעור 20% משטח המגרש כמפורט בה. כמו כן טען טוכלר כנגד קווי הבניין, קומת הגג והמרתף. פניות נוספות של טוכלר, למחלקת ההנדסה בעיריה, נעשו בתאריכים 4.12.91 ו- 11.12.91 ובהן שטח טוכלר טענות בדבר נזקים שנגרמו לו מהקבלן שבנה במגרש שפרץ לטענתו לחצרו  ( ת/116) ויצק את כל הכלנסאות בשטח המגרש שלו. טוכלר דרש " להפסיק לו את העבודה"  (ת/117).

בעקבות פניותיו אלה של טוכלר נערכה ביקורת על ההיתר הראשון ובדו"ח ביקורת (ראו נספח ח לנ/2) נקבע בין היתר כדלקמן:

"

1.      "מרתף מתוכנן בחריגה מקו בניין צדדי ... לפי סעיף 7.2.3 של תקנות 'ע' בטרם תחליט הוועדה המקומית לאשר בניה בסטיה מקוי בנין תשלח על חשבון המבקש ההיתר הודעה בכתב בדואר רשום לכל בעלי הקרקע או הבנין או מחזקים של הנכסים הגובלים במרתף. לא יינתן היתר אלא לאחר דיון בהתנגדויות או בתום התקופה של 14 יום באם לא התקבלה התנגדות ... לפי התלונת השכן של חלקה 79 לא התקבלה שום הודעה ... שימוש בשני המרתפים לא תואם תכניות "ע" ולא "2277" (מדובר בסטודיו ומרתף התכתונה).

2.      קו בנין בקומה הרביעית חורג מהמותר ב 0.80 מ'. (3.20 במקום 4.00 מ') בשטח של המדרגות.

3.      [...] השטח הרציף אינו רציף לחלוטין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ