אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 8904/04

פסק-דין בתיק א 8904/04

תאריך פרסום : 25/11/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
8904-04
26/04/2006
בפני השופט:
ת. נאות-פרי

- נגד -
התובע:
1. רוזנברג יניב
2. רוזנברג קרן אור

עו"ד הלר יעקב
הנתבע:
1. בן שטרית אמנון
2. בן שטרית נורית
3. עו"ד שפירא דניאל

עו"ד סגל ערן
פסק-דין

בפניי תביעה כספית ובקשה למתן צווי עשה בנוגע לחוזה מכר דירה.

כללי -

  1. התובעים 1 ו-2, ה"ה קרן אור רוזנברג ויניב רוזנברג, הינם רוכשי הדירה בה עסקינן, הנמצאת ברח' ההגנה 15/5 בקרית ביאליק (להלן -  "הרוכשים" ו-"הדירה" בהתאמה).
  2. הנתבעים 1 ו-2, ה"ה נורית בן שטרית ואמנון בן שטרית, הינם המוכרים (להלן - "המוכרים") והנתבע מס' 3, עו"ד דניאל שפירא (להלן - "עורך הדין"), ניסח את חוזה המכר הרלבנטי וייצג את שני הצדדים בכל הנוגע לכריתתו.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת -

  1. חוזה המכר (לעיל ולהלן - " החוזה") נחתם ביום 21/12/1998.
  2. כאשר ניסו הרוכשים לקבל הלוואה מהבנק לצורך תשלום חלק מתמורת העסקה, התברר שלמעשה זכויות המוכרים עדיין לא רשומות על שמם אלא על שם הבעלים הקודמים.
  3. בהתאם, פעל עורך הדין להעברת הזכויות על שם המוכרים, הזכויות הועברו, והרוכשים קיבלו את ההלוואה המבוקשת (כנגד רישום משכנתא לטובת הבנק, כמובן).
  4. במקביל, התברר ששטח הדירה כפי שמופיע בלשכת רישום המקרקעין הינו רק 33 מ"ר למרות ששטחה גדול בהרבה, וזאת בשל תוספת בניה שביצעו המוכרים. לכן, התעורר הצורך לתקן בהקשר זה את צו רישום הבית המשותף ואת הרישום בלשכת רישום המקרקעין.

7.       עוד מוסכם כי לאחר כריתת החוזה נחתמה תוספת לחוזה (להלן - " התוספת") שעניינה ביצוע תיקון רישום הבית המשותף. בתוספת נקבע כי המוכרים יבצעו את התיקון באמצעות עורך הדין וכי לצורך הבטחת ביצוע התיקון, יופחת המחיר החוזי ב-5,000 $ ארה"ב אשר יופקדו בנאמנות בידי עו"ד הלר, שבינתיים מונה על יד הרוכשים לייצגם. עוד הוסכם כי במידה והנושא לא יוסדר תוך חצי שנה, יפעל עו"ד הלר לביצוע התיקון ולצורך כך ישתמש ב-5,000 הדולרים שמופקדים אצלו.

  1. נתון עובדתי נוסף, מהותי ומצער, שאינו שנוי במחלוקת, הינו שעד היום טרם תוקן צו הבית המשותף וטרם הועברו הזכויות על שמם של הרוכשים.

המחלוקות -

  1. לטענת הרוכשים - אי העברת הזכויות כאמור מהווה הפרה יסודית של החוזה ושל התוספת ולשיטתם יש לראות במוכרים ובעורך הדין אחראיים לכך שצו הבית המשותף טרם תוקן ולכך שהדירה עדיין רשומה על שם המוכרים.
  2. בהתאם, הסעדים המבוקשים בכתב התביעה הינם סעדים כספיים הכוללים : (א) השבת הסכום של 5,000 $ ששולם, כ-23,000 ש"ח ; (ב) פיצוי מוסכם בשיעור 15% מהתמורה החוזית, כ-89,700 ש"ח ; (ג) פיצוי בגין עגמת נפש ופגיעה ביכולת למכור את הדירה, בסך 15,000 ש"ח ו-(ד) פיצוי בגין תשלומים לבנק בגין אי רישום הזכויות.
  3. כמו כן בסעיף 13 לכתב התביעה מתבקש מתן צו עשה אשר יחייב את המוכרים לתקן את צו הבית המשותף ולרשום את זכויות הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין.
  4. המוכרים, מנגד, טוענים כי הם עמדו בכל מחויבויותיהם על פי החוזה והמציאו לעורך הדין במועדים הרלבנטיים את כל המסמכים הדרושים לצורך העברת הזכויות על שם הרוכשים. באשר לתיקון צו הבית המשותף, לשיטת המוכרים הסכום של 5,000 הדולרים אשר נוכה מהתמורה החוזית, נועד להסדיר את הטיפול בנושא זה - והם אינם חייבים עוד מאומה לרוכשים בהקשר זה.
  5. עמדת עורך הדין אינה ידועה - כפי שאפרט מיד.

המסגרת הדיונית -

  1. באשר לעורך הדין - ביום 24/10/2004 ניתן פסק דין כנגד עורך הדין בהעדר הגנה. ביום 28/12/2004 ביקש ב"כ של הרוכשים לבטל את פסק הדין שניתן בהעדר, ופסק הדין בוטל, ללא הוצאות. בישיבה ביום 15/3/2005, בנוכחות עורך הדין, נקבעו מועדים להגשת כתב הגנה מטעמו, נקבעו מועדים להגשת תצהירי עדות ראשית מטעמו ונקבעה ישיבה ליום 2/6/2005. לישיבה ביום 2/6/2005 לא התייצב עורך הדין, ועד אותו מועד אף לא הוגשו מטעמו כתב הגנה או תצהירים. לכן, ביום 11/9/2005 - בהעדר התייצבות נוספת מטעם עורך הדין ובהעדר הגנה ותצהירי עדות ראשית, ניתן נגדו פסק דין לגבי מלוא סכום התביעה לרבות הוצאות.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ