אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 8392/04

פסק-דין בתיק א 8392/04

תאריך פרסום : 22/10/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
8392-04
08/05/2007
בפני השופט:
ת. נאות-פרי

- נגד -
התובע:
גל רוני
עו"ד אלוני אוהד
הנתבע:
1. גדעון אסתר
2. גילדה אסתר

עו"ד אברמוב רון
פסק-דין

בפניי תובענה שעניינה חוזה שכירות לגבי דירת מגורים.

כללי -

  1. התובעת, הגב' רוני גל (להלן - " המשכירה"), הינה הבעלים של דירת מגורים הנמצאת ברח' ענבר 41 בזכרון יעקב (להלן - " הדירה").
  2. הדירה היתה בעבר בבעלותה של המשכירה ושל בעלה לשעבר, מר יורם כהן (להלן - " כהן"), אך לאחר ששני בני הזוג נפרדו, הועברו הזכויות בדירה למשכירה ועל כך למעשה אין חולק.
  3. ביום 1/9/01 נחתם חוזה שכירות (להלן - " החוזה") בין המשכירה וכהן לבין שני הנתבעים, בני הזוג אסתר וגדעון גילדה (להלן - " השוכרים").
  4. משך החוזה היה לשנה ולאחר מכן הוא הוארך לתקופה נוספת ובכל מקרה, אין מחלוקת כי השוכרים פינו את הנכס ביום 31/8/03.
  5. כך גם מוסכם, כי בהתאם להוראות סעיף 27 לחוזה הפקידו השוכרים בידיו של כהן המחאת בטחון על סך 50,000 ש"ח (שיק מס' 10055, להלן - " שטר הבטחון") אשר נועד, כפי שקובעות הוראות החוזה - "להבטחת פינוי המושכר במועדו, לתשלום שכר הדירה, המיסים וההוצאות, לתשלום הנזקים אשר יגרמו למושכר באם יהיה נזק ולתשלום חובות בתחום תקופת השכירות, אם יהיו חובות".
  6. אין אף מחלוקת, כי ביום 17/12/03 הגישה המשכירה את שטר הבטחון לביצוע בלשכת ההוצל"פ (במסגרת תיק מס' 2-03-30156-02). במהלך הדיון בהתנגדות שהגישו השוכרים לביצוע השטר, הוחלט על מתן רשות להגן והתיק עבר לברור בפניי.

טענות הצדדים -

  1. המשכירה טוענת, כי כאשר עזבו השוכרים את הדירה הם הותירו בה נזק רב עקב הזנחה וקלקולים רבים אשר לא תוקנו וכי היא נאלצה לתקן את כל הנזקים בעלויות משמעותיות.
  2. בנוסף טוענת המשכירה, כי עקב הצורך לבצע את עבודות התיקונים, השוכר החדש של הדירה נאלץ לקבל אותה לחזקתו מאוחר מאשר המועד עליו סוכם בינה לבין השוכר החדש וכי עקב כך היא נאלצה לשלם לו פיצוי.
  3. עוד טוענת המשכירה, כי השוכרים נותרו חייבים 200 דולר בגין חלק משכר הדירה לגבי חודש אוגוסט 2003.
  4. סה"כ הנזקים אשר להם טוענת המשכירה הוא כ-33,729 ש"ח.
  5. השוכרים, מנגד, טוענים כי החוזה לא הופר, כי לא נגרמו כל נזקים מטעמם, כי הדירה הושבה לידיה של המשכירה במצב סביר וראוי וכי הם השקיעו השקעות משמעותיות בדירה והביאו להשבחתה.
  6. בנוסף טוענים השוכרים, כי שכר הדירה שולם במלואו וכי אין כל חוב בהקשר זה.
  7. עוד טוענים השוכרים, כי המשכירה לא התריעה בפניהם טרם הגישה את שטר הבטחון לביצוע בלשכת ההוצל"פ וכי היא מנועה מלעשות כל שימוש בשטר הבטחון כיון שהוא ניתן בלעדית רק לידיו של כהן ולא לידיה.

דיון -

  1. בפניי נשמעו העדים הבאים: מר יוסי זקס, אשר ביצע תיקונים ושיפוצים בדירה לאחר צאתם של השוכרים (לגבי תצהירו ת/1), מר גרובר, חבר משפחה של המשכירה (לגבי תצהירו ת/2), הגב' תמרה גל, אמה של המשכירה (לגבי תצהירה ת/3), המשכירה (לגבי תצהירה ת/4), הגב' חגית כהן, השכנה של המשכירים אשר העידה מטעמם בחקירה ראשית ומר גדעון גילדה, השוכר (לגבי תצהירו נ/2).
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ