אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 82549/96

פסק-דין בתיק א 82549/96

תאריך פרסום : 12/10/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
82549-96
03/03/2005
בפני השופט:
דן מור

- נגד -
התובע:
1. הרן רבקה
2. וינברג אהובה
3. קלמס יואל
4. ני-רח השקעות בע"מ

עו"ד גיא וינברג
הנתבע:
נתיבי איילון בע"מ
עו"ד אלון המר
פסק-דין

מבוא:

1.         התובעות 1 ו - 2 הינן אחיות. התובע 3 הינו בנה של אחות אחרת. התובעת 2 הינה סבתו של ב"כ התובעות. הנתבעת 4 הינה חברה בע"מ שהשליטה בה הינה לאחיותן של התובעת 1 ו - 2, היא  אימו של ב"כ הנתבעות, יחד עם עו"ד דורון אברהם, שותף בכיר במשרדו של ב"כ הנתבעות. ב"כ הנתבעות, עו"ד גיא וינברג, אף העיד במשפט לאחר שמסר תצהיר חקירה ראשית (ת/1), כמנהל הנכסים של התובעות  1, 2 ו - 4 .


2.         התובעות היו הבעלים במושע של חלק קטן מהמקרקעין נשוא תובענה זו, גוש 6626 חלקות 51 ו - 52. אין חולק כי חלקן הוא 1.14% מחלקות אלו, בשטח כולל של 290.05 מ"ר בלבד. השטח חלקה 51 הינו 16,458 מ"ר, ובחלקה 54 -  8,985 מ"ר. חלקות אלו מצויות בצפון העיר תל אביב - יפו, מעבר לירקון ועליהן עוברת הדרך המהירה הידועה בנתיבי איילון, כשהדרך המהירה, על כל חלקיה, משתרעת על החלק הארי משטח שתי החלקות.


3.         על החלקות הנדונות (להלן - "החלקות"), חלה תוכנית מיתאר מקומית, ת"א 2206, (להלן- "תוכנית 2206), שאושרה למתן תוקף בי"פ 3906 מיום 25/7/91. שמה המלא של התוכנית הוא "תוכנית מתאר מקומית מס' 2206, שינוי מס' 1 לשנת 1988 לתוכנית מתאר "ל" - שטחים מעבר לירקון - דרך לתנועה מהירה ומסילת ברזל פרוייקט איילון, קטע צפוני, וכאמור בה מטרתה לייעוד שטחים לדרך מהירה ומסילת ברזל, כולל שולי הדרך, עיצוב הנוף , וכדומה (ראה סע' 9 למבוא לתוכנית). התוכניות חלה על השטח המתוחם בתשריט המצורף לתוכנית , כולל חלקים במספר גושים, ביניהם 6626. על פי התשריט, בתוכנית משתרע גם על חלקות 51    ו -  54,  חלקה 51 ממערב וחלקה 54 ממזרח (ראה גם בתשריט נ/4)


4.         בתאריך 11.12.94 פורסמה בי"פ 4266 הודעה על פי סעיף 5 ו - 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, וכן לפי חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 לפיה, ובהתאם לאמור בתוכנית 2206, עומדים להפקעה 11,513 מ"ר מחלקה 51 וכ - 8,400 מ"ר מחלקה 54. מאוחר יותר פורסם תיקון (בתאריך 6/10/96) כך ששטח המופקע מחלקה 54 יהיה 6,313 מ"ר בלבד.


5.         בתאריך 10.11.96 הגישו התובעות את התביעה בתיק זה, תוך הבעת התנגדותם להפקעה כאמור בהודעה הנ"ל, ובתביעה לדמי שימוש ראויים, בגין השימוש שעושה הנתבעת בחלקות.


6.         בתאריך 13.5.97, דהיינו, לאחר הגשת התביעה, פורסמה הודעה בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 ולפי סעיף 189 ו -190 לחוק התכנון והבניה, לפיה הקרקעות נשוא ההודעה מיום 11.12.94, כמפורט בתוספת להודעה, יהיו קניינה הגמור והמוחלט של עיריית תל אביב יפו (י"פ 4521, מיום 13.7.95).


7.         עוד מוסכם על הצדדים כי מאז 1.4.89 ועד ליום הגשת התביעה, תפסה הנתבעת חזקה בשטח של 11,513 מ"ר בחלקה 51, ומאז ה - 1.6.95, תפסה הנתבעת חזקה גם בשטח של 6313 מ"ר בחלקה 54 (ראה הודעת הצדדים, ב"ש/1).


8.         התביעה בפני הינה, כאמור, לדמי שימוש ראויים לתובעת בגין החזקה, כאמור בסעיף 7 לעיל, החל מתאריכי תפיסת החזקה ועד ליום הגשת התביעה, ה -  10.11.96. על פי האמור בכתב התביעה, הדרישה הינה לדמי שימוש ראויים, החל משנת 1989 ועד שנת 1996, כשתחשיב דמי השימוש הינו בהתאם לחו"ד השמאי שצורפה לכתב התביעה. טענת התובעת הינה כי ההפקעה, כאמור לעיל, חסרת כל תוקף ובטלה, וזאת לאור העדר אישור הועדה הארצית לתכנון ובניה לתוכנית 2206, אשר ההפקעה בוצעה בהתאם להוראותיה ולצורך קידום מטרתה, ולא לכל צורך אחר.


הפלוגתאות:

9.                   בהתאם לכתבי הטענות ולסיכומי הצדדים, פלוגתאות תובענה זו הינם אלה:


א.   אם עילת התביעה שמכוחה נתבעים דמי השימוש הראויים, היא העדר תוקף תוכנית 2206, אינה עומדת יותר לתובעות בגין מעשה בית דין.

ב.      האם אין דין עילת תביעה זו, העדר תוקף תוכנית 2206, להדחות בגין שיהוי.

ג.         האם לגופו של עניין, חסרה תוכנית 2206 כל תוקף והיא בטלה, מחמת העדר אישורי הוועדה הארצית לתכנון ובניה לסטיות וחריגה מתוכניות מיתאר ארציות.

ד.      האם, בהנחה שתוכנית 2206 תקפה, זכאיות התובעות לדמי שימוש ראויים בגין תפיסת החזקה בחלק שהופקע בשתי החלקות, כאמור בסעיף 7 דלעיל, ואם כן - באיזה שיעור ולפי איזה תחשיב ומהי התקופה לה זכאיות התובעות לקבל את דמי השימוש.


להלן התייחסותי לכל אחת ואחת מפלוגתאות אלו.


מעשה בית דין:

10.        בתאריך 6.10.02 הגישה הנתבעת בקשה לסילוק על הסף של חלק מטענות התביעה, ככל שהן מתייחסות  לתקפותה של תוכנית 2206 ולהפקעות שנעשו מכוחה (בש"א 132683/02) לאחר קבלת תגובת התובעת ניתנה החלטתי (מתאריך 23.12.002) לפי התקבלה הבקשה ונמחקה הטענה, דהיינו, הקטע השני לסעיף 4 לכתב התביעה והאמור בסעיפים 34-44 לתצהיר חקירתו הראשית של עד התובעת, ת/1. הנני עושה החלטה זו חלק בלתי נפרד מפסק דין זה והנני חוזר על כל האמור שם. ב"כ התובעת הגיש בר"ע על החלטתי זו (בר"ע 1181/03), הדיון בבר"ע התקיים ביום 25.12.03, ולאחר שנשמעו טיעוני ב"כ הצדדים ניתנה החלטת השופט הנכבד כדלקמן:


                        " לאחר שבית המשפט הבהיר את עמדתו המשפטית, הסכימו הצדדים שבפני כי יש לקבל את בקשת רשות הערעור ואת הערעור מן הטעמים הבאים:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ