אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 7971/04

פסק-דין בתיק א 7971/04

תאריך פרסום : 16/11/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
7971-04
16/10/2007
בפני השופט:
ת. נאות-פרי

- נגד -
התובע:
1. סבר עודד
2. סבר נאוה

עו"ד טיקטין הראל
הנתבע:
1. שלה מיכאל
2. שלה דליה
3. רפפורט אריה - נמחק

עו"ד אמיר עדו
עו"ד גבסי רפאל שי
פסק-דין

בפני תביעה ותביעה שכנגד אשר עוסקות בסכסוך בין שכנים בכל הנוגע לפרוייקט בניה משותפת של גרם מדרגות, חניות וכביש גישה בסמוך לבתיהם.

רקע כללי ועובדות מוסכמות -

  1. התובעים, ה"ה נאווה ועודד סבר (להלן: " עודד", וביחד " סבר"), הינם בעלי הזכויות בבית מגורים ברח' מרדכי 52 בטבעון (גוש 11394 חלקה 195 תת חלקה 2, להלן: " בית סבר" או " מגרש סבר").
  2. הנתבעים, ה"ה דליה ומיכאל שילה (להלן: " דליה", " מיכאל" וביחד " שילה"), הינם בעלי הזכויות בבית מגורים ברח' מרדכי 54 (גוש 11394 חלקה 214 תת חלקה 1, להלן: " בית שילה" או " מגרש שילה").
  3. על חלקה 214, תת חלקה 2, בצמוד לשילה, נמצא בית משפחת בונצל (להלן: " בונצל").
  4. מגרש סבר ניתחם בגבולו המזרחי ע"י רח' מרדכי ובגבולו המערבי ע"י חלקה 214 (של שילה ובונצל). בגבולו הצפוני של מגרש סבר, לאורך כל המגרש, קיימת רצועה ברוחב של כ-2 מטר, המשתרעת ממגרשם של בונצל לעבר רח' מרדכי. רצועה זו הינה חלק מחלקה 214, ולכן שייכת במשותף לשילה ולבונצל. מטרתה של רצועה זו היא לאפשר מעבר לשילה ובונצל מרח' מרדכי לעבר המגרש שלהם, בהיותם בעורפו של הכביש (להלן: " רצועת המעבר", וכפי שכונתה על ידי הצדדים לעיתים - " השרוול").
  5. מצפון לרצועת המעבר, קיים שטח ציבורי פתוח (להלן: " השצ"פ") בבעלות המועצה המקומית טבעון (חלקה 215).
  6. צפונית לשצ"פ, נמצאת חלקה 43, אשר בבעלות משפחת נחמיאס (להלן: " נחמיאס").
  7. מבחינה טופוגרפית, החלקות נמצאות במידרון שיורד ממזרח למערב, כלומר מכיוון רח' מרדכי למטה, אל עבר מגרש סבר ולמטה מכך, אל עבר מגרשי שילה ובונצל.
  8. לפני שהחלו הצדדים בפרויקט הבניה נשוא תיק זה, ברצועת המעבר היה גרם מדרגות שחיבר בין רח' מרדכי לבין מגרשי שילה ובונצל (להלן: " המדרגות הישנות").
  9. בשנת 2002 החלו סבר בבניית בית המגורים על מגרשם. במהלך הבניה ביקשו סבר משילה ובונצל היתר לעשות שימוש בחלק מרצועת המעבר לצורך מעבר כלי רכב מכניים כבדים. סבר ובונצל הסכימו למעבר כאמור, וחתמו על מסמך מיום 5/1/02, ובו הם מאשרים לסבר לעשות שימוש זמני כאמור ברצועת המעבר תוך שברור שעקב כך יהרסו חלק מהמדרגות הישנות.
  10. ביום 9/1/02, פנו סבר למועצה המקומית לתכנון ולבניה טבעון (להלן: " הועדה") וביקשו היתר לעשות שימוש בחלק מהשצ"פ לצורך הקמת גרם מדרגות זמני במקום המדרגות הישנות, וכן למעבר כלי הרכב הכבדים בשצ"פ, לצורך ביצוע עבודות. סבר התחייבו לשקם את המדרגות הישנות בתום העבודות, וניתן להם אישורה של הועדה כמבוקש.
  11. במהלך שנת 2002, בעת שסבר בנו את ביתם, התגבשה הסכמה בין סבר, שילה, בונצל ונחמיאס לפעול במשותף לתכנון וביצוע של דרך גישה לרכב מרח' מרדכי לעבר בתי המגורים שלהם (להלן: " כביש הגישה"). אבהיר כי טרם סלילת כביש הגישה היו הרכבים של כל המשפחות חונים ברח' מרדכי והדיירים ירדו אל עבר בתיהם במדרגות הישנות, כאשר מבחינת משפחות בונצל, שילה ונחמיאס - המדובר במס' רב של מדרגות ובקטע באורך של 50-60 מטר.
  12. הצדדים חלוקים ביניהם בכל הנוגע להיקף המדוייק של פרויקט הבניה המשותף, באשר ליוזמיו, באשר להצטרפותם של סבר לפרויקט ועוד - אך אין מחלוקת לגבי כך שאכן נסלל כביש הגישה, נסללו משטחי חניות בסמוך לביתם של שילה, בונצל ונחמיאס (בתחתית כביש הגישה, להלן: " החניות"), נסלל משטח חניה בסמוך לביתם של סבר (במחצית הדרך, להלן: " חניית סבר") וכן כי הוקם גרם מדרגות חדש בסמוך לרצועת המעבר, אך מחוץ לרצועה זו - בתחום השצ"פ (להלן: " המדרגות החדשות"). במצב דברים זה, המדרגות הישנות, אשר נהרסו בחלקן במהלך ביצוע עבודות הבניה של בית סבר, נשארו בתחום רצועת המעבר במקביל למדרגות החדשות.
  13. אין חולק כי ארבע המשפחות חלקו בחלקים שווים את ההוצאות הכרוכות בסלילת כביש הגישה והחניות, וכי בתשלום הוצאות הקמת גרם המדרגות נשאו רק משפחות סבר, שילה ובונצל.
  14. הצדדים חלוקים ביניהם אף בכל הנוגע לסוגיית הגשת הבקשה לקבלת היתר בניה בכל הנוגע לפרוייקט הבניה, אך אין חולק כיום - כי היתר בניה ניתן מטעם הוועדה רק לסלילת כביש הגישה והחניות בסוף הכביש (המשמשות את שילה, בונצל ונחמיאס), אך לא קיים היתר לגבי החניה של סבר ולא לגבי המדרגות החדשות (היתר מספר 20020121, מיום 12/2/2003).
  15. בשלב כלשהו של פרויקט הבניה התגלעה מחלוקת בין הצדדים, ושילה פנו לועדה - בכל הנוגע לעבודות הבניה שבוצעו ללא היתר. לאחר שפקחי הועדה למדו לדעת כי חניית סבר והמדרגות החדשות נבנו שלא כדין, פנתה הועדה לסבר בדרישה לסלק את הבניה הבלתי חוקית. או אז, הגישו סבר בקשה לקבלת היתר בניה בדיעבד, לגבי המבנים כאמור. ביום 21/1/04 נידונה בקשתם ונדחתה. ביום 28/6/04 נידונה בקשה חוזרת שהם הגישו ואף היא נדחתה וסבר הגישו ערר על החלטה זו (ערר מס' 229/04).
  16. במהלך הדיון בערר, עמדת הוועדה היתה כי לא ניתן לאשר את חניית סבר בהיותה מצויה בתחום השצ"פ ובמיוחד שעה שעל מנת להגיע מכביש הגישה אל החניה יש צורך לעבור ברצועת המעבר שנמצאת בבעלות שילה ובונצל, ואין הסכמה מטעם שילה למעבר כאמור בשטחם. עמדת סבר היתה כי אמנם החניה נמצאת בשצ"פ אך הוועדה התירה לבנות את כביש הגישה ואת החניות של משפחות שילה נחמיאס ובונצל גם בתחום השצ"פ, ולכן אין כל סיבה למנוע שימוש דומה מצד סבר ואין כל סיבה להפלות בין סבר לבין שלוש המשפחות שקיבלו היתר דומה. לגבי העובדה שאין הסכמה מטעם שילה למעבר ברצועת המעבר, טענו סבר, כי כן היתה הסכמה בע"פ מצד שילה לכך שהם יוכלו לעבור ברצועת המעבר ולעשות בה שימוש.
  17. בתום הדיונים בערר, החליטה וועדת הערר (בהחלטתה מיום 14/11/04) כי יש לדחות את הערר כיון שאין כל משמעות למתן היתר להשארת החניה במקומה כל עוד אין הסכמה של שילה למעבר בשטח השייך להם. כלומר, שאף אם הוועדה תאשר את קיומה של החניה בשצ"פ, הרי שכל עוד לא יתאפשר להגיע לחניה בשל התנגדותם של שילה, אין בכך כל טעם. הועדה הוסיפה כי במידה ושילה יתנו את הסכמתם למעבר כאמור ויסירו את התנגדותם לבקשה לקבלת היתר הבניה של סבר - יהא מקום לשקול שנית את הבקשה.
  18. ונעבור עתה לדון בטענות ההדדיות של הצדדים.

טענות סבר -

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ