אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 77260/04

פסק-דין בתיק א 77260/04

תאריך פרסום : 08/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
77260-04
20/11/2006
בפני השופט:
אשר גולדין - סג"נ

- נגד -
התובע:
יפה מלכי ת.ז.003452787
עו"ד אבי גביש
הנתבע:
1. שמואל חמו ת.ז. 4817986
2. עופר חמו ת.ז. 027321793

עו"ד עודד רקובר
פסק-דין

1.     מהות התביעה:

          זוהי תביעה לפינוי וסילוק ידם של הנתבעים מחנות הידועה כחלקה 1/3 בגוש 6956, הנמצאת בקומת הקרקע של הבית ברח' דיזנגוף 278 בתל-אביב (להלן: "החנות" או "המושכר").

2.    עיקרי המסכת העובדתית:

א.       הנתבע 1 הינו דייר מוגן בחנות עפ"י חוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב- 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר" או "החוק"), בהתאם לחוזה שכירות מיום 7.8.77 (להלן: "חוזה השכירות").

ב.       הנתבע 2 הינו דייר מוגן בחנות  בעקבות פטירת אביו, מר אלי חמו ז"ל, אשר היה דייר מוגן בחנות יחד עם הנתבע 1.

3.    הפלוגתאות בין הצדדים:

טיעוני התובעת:

א.       בהתאם לחוזה השכירות התחייבו הנתבעים "לא לנהל בחנות עסק הדומה ו/או השווה לעסקים אחרים המתנהלים בבניין האמור",  בנוסף לפירות והירקות אשר שיווקם מותר בהתאם לחוזה השכירות, הנתבעים משווקים גם מוצרי מכולת, על אף שבבניין מנוהלת חנות מכולת ע"י בנה של התובעת, וזאת מבלי לקבל את הסכמתה של התובעת.

ב.       הנתבעים לא נאותו לדרישת התובעת לחדול ממכירת המוצרים אשר נמכרים בחנותו של בנה של התובעת.

ג.        לתובעת עילת פינוי מכוח סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר, הואיל ותנאי השכירות קובעים סנקציה של פינוי בגין הפרת תנאי השכירות.

ד.       בהתאם לחוזה השכירות, התחייבו הנתבעים "לא לשנות את מבנה המושכר באיזה אופן שהוא".

ה.       הנתבעים ביצעו עבודות הריסה, בניה ושינויים במבנה החנות כדלקמן;

          שבירת חלק מהקיר החזיתי; ביטול דלת ששימשה כחלון ראווה; התקנת תריס חשמלי; הקטנת חלל החנות ע"י הנמכת תיקרה; הוספת קירות גבס; הנמכת התיקרה ע"י התקנת תיקרה דקורטיבית; החלפת הסורגים בחלונות ויטרינה; החלפת הריצוף; החלפת דלתת המושכר בויטרינה.

ו.        שינויי המבנה שתוארו לעיל מהווים הפרה של תנאי השכירות המזכה את התובעת בפינוי ע"פ תנאי השכירות ולפי סעכיף 131 (2) לחוק הגנת הדייר.

ז.        הנתבעים לא שילמו את דמי השכירות עבור חודשים דצמ' 2003, אפריל, נובמבר ודצמבר 2004. אי תשלום דמי השכירות מהווה גם עילת פינוי ע"פ סעיף 131(2) לחוק.

ח.       דמי השכירות שכן משולמים, נמסרו באיחור ניכר.

ט.       ביום 7.12.00 עתרה התובעת לבית הדין לשכירות בתל-אביב [ת.ש. 1125/00] בבקשה להעלאת דמי השכירות. בית הדין הנכבד נתן תוקף של פסק דין להסכם הפשרה לפיו סוכם כי הנתבעים ישלמו לתובעת תוספת של 100 ש"ח לחודש בגין דמי השכירות עבור החנות, החל מיום 1.1.03.

י.        הנתבעים לא שילמו את תוספת דמי השכירות במשך שישה חודשים. אי התשלום מהווה עילה לפינוי הנתבעים מכוח סעיפים 131(1), 131(2), 155 ו- 156(2) לחוק הגנת הדייר.

יא.      מבוקש לחייב את הנתבעים לשלם לתובעת את חלקם בדמי השירותים, כאמור בסעיף 63 לחוק הגנת הדייר ובחוזה השכירות.

יב.      בית המשפט מתבקש:

1.      לצוות על הנתבעים לבטל את שינויי המבנה ולהחזיר את מצב החנות לקדמותה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ