אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 76679/04

פסק-דין בתיק א 76679/04

תאריך פרסום : 17/11/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
76679-04
27/07/2008
בפני השופט:
מרדכי בן חיים

- נגד -
התובע:
ריצ'ארד פורטוגז
עו"ד ר. לויט
הנתבע:
שגרירות ממלכת דנמרק בישראל
עו"ד פ.ג. נשיץ
פסק-דין

א.         ההליך:

1.         עניינה של תובענה זו בוילה ברחוב האשל 144 שבהרצליה פיתוח (להלן: "הבית"), אותה שכרה הנתבעת, לפי הסכם שכירות שנחתם בין הנתבעת לבין בעליו הקודמים של הבית ביום 5.5.93 (להלן: "ההסכם" או "הסכם השכירות") והתוספת להסכם לפיה הוארכה תקופת השכירות לזמנים הרלוונטיים לתובענה.

התובע הפך לבעלים של הבית מכוח רכישתו ביום 8.7.03

2.         ביום 20.12.04 הגישה הנתבעת תביעה כנגד התובע למתן פסק דין הצהרתי לפיו יקבע כי זה ביטל את ההסכם בניגוד להוראותיו, וכי התובע הפר את ההסכם הפרה יסודית בכך שלא נתן לנתבעת את הארכה הקבועה בתוספת להסכם לפינוי הבית.

3.         בכתב ההגנה שהגיש התובע, כפר התובע בטענות הנתבעת, ובצוותא חדא הגיש נגד הנתבעת תביעה שכנגד בגדרה לחייבה בתשלום הפיצוי המוסכם בסך 620 $ בגין כל יום איחור בפינוי הבית על ידי הנתבעת, שכן לשיטתו זו לא פינתה את הבית במועד.

לאחר שהותר לתובע מספר פעמים לתקן את סכום התביעה, הועמד סכום התביעה על סך 107,180 $, שהינם 441,582 ש"ח.

ב.         הארכת תוקף ההסכם

1.         הנתבעת, באמצעות מי ששימש אז כשגריר מטעמה בארץ, שכרה לראשונה את הבית מאת בעליו הקודמים - חברת חלקה 1021, 1262 בגוש 6668 בע"מ (להלן "החברה") לפי הסכם לתקופה של 3 שנים שהחלה ביום 15.7.93 (סעיף 2 להסכם).

            בסעיף 14 להסכם נקבע כי המשכיר רשאי למכור את הבית, ובלבד שהרוכש יקבל על עצמו את כל חיובי אותו הסכם.

            תוקפו של ההסכם הוארך ב-3 שנים החל מיום 15.7.96 מכוח חתימות תוספת להסכם (מוצג נ/1 - להלן: "התוספת").

2.         ביום 8.11.99, מכרה החברה את הבית לה"ה משה ושולמית הרברט (להלן: "הרבט") ולפי הוראת סעיף 14 להסכם, קיבלו על עצמם אלו את כל חיובי המשכיר בהתאם.

מאז הוארך תוקפו של ההסכם מספר פעמים נוספות ביום 11.7.99 וביום 8.5.01.

מכוחו של המוצג נ/3 הוארך תוקפו של הסכם השכירות עד ליום 14.1.03, עם אופציה שניתנה לנתבעת להאריכו עד ליום 14.7.03.

3.         ביום 4.7.03 חתמו הנתבעת מזה והרבט מזה על מסמך לפיו נקבע בין היתר כי "תקופת השכירות מוארכת מן ה-15 ביולי 2003" (סעיף 1 למסמך - להלן: "מסמך ההארכה").

            ובמקור:

            "The lease is extended from 15 July 2003"

4.         ארבעה ימים לאחר מכן, דהיינו: ביום 8 ליולי 2003 התקשר התובע עם הרבט בהסכם לרכישת הבית, והעסקה הושלמה ביום 10.12.03. בין לבין הודיע התובע במכתב פרקליטו מיום 9.10.03 כי הוא מאשר שהסכם השכירות ומסמך ההארכה הומחו אליו וכי ההסכם ומסמך ההארכה הינם תקפים (נספח ד' לסיכומי הנתבעת).

ג.          טענות התובע

1.         טענות התובע

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ