אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 761321/04

פסק-דין בתיק א 761321/04

תאריך פרסום : 27/08/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
761321-04
04/12/2007
בפני השופט:
אושרי פרוסטפרנקל

- נגד -
התובע:
עיריית רמת-גן
הנתבע:
שקדי רויטל
פסק-דין

טענות התובעת

בפני תביעה כספית בסך 88,306 ש"ח נכון ליום 30.12.04, אשר הוגשה על ידי עירית רמת גן נגד הנתבעת בגין חוב ארנונה. הנתבעת הינה הבעלים הרשום של הנכס ולטענת התובעת היא החזיקה בנכס ברחוב הרקון 7 הידוע כגוש 618 חלקה 6207, (להלן: "הנכס"), בתקופה הרלוונטית ונכון ליום 30.12.04.

טענות הנתבעת

לטענת הנתבעת הנכס הועבר אליה מאביה אליה בשנת 1988 וכבר אז היה מושכר למר יוסף דוד יזדי מזה 15 שנה, אשר שכר את הנכס על פי חוזה שכירות בלתי מוגנת. מכיוון שמר יזדי ביקש להמשיך בשכירות הנכס, היא העניקה להוריה, רינה ובנימין פולק, יפויי כוח להשכרת הנכס וקבלת דמי השכירות בגינו וביום 1.8.00 נערך הסכם שכירות בין בנימין פולק ומר יזדי להשכרת הנכס ל- 4 שנים, עד 31.7.04.

לטענת הנתבעת היא מעולם לא ניהלה את הנכס, לא השכירה אותו ולא חתמה על חוזי השכירות, אלא הוריה פעלו בנכס עבורה, מכוח יפויי כוח שנתנה להם.

לגרסתה, השוכר החליף את שם המחזיק אצל התובעת לעניין תשלומי השכירות, פעמיים, מבלי ששונה הסכם השכירות בינו לבין בנימין פולק. גם תשלומי השכירות שולמו במלואם על ידי מר יזדי להוריה.

לגרסתה, על יזדי לשאת בתשלומי הארנונה נשוא תביעה זו, והתובעת לא ביצעה כל פעולות אכיפה נגדו במשך כל השנים.

לגרסת הנתבעת, התובעת החליפה על דעת עצמה, לקראת סוף שנת 2004 את שם המחזיק לשם הנתבעת וכך החילה עליה את כל החובות שהצטברו בגין הנכס. לגרסתה מאז חודש אוגוסט 2004, הנכס היה ריק ומאז פברואר 2005 שוכר ומחזיק בנכס מר יוסי חזן.

הודעת צד ג'

הנתבעת הגישה הודעת צד ג' נגד 3. צד ג' 1 דוד יוסף יזדי, נמחק מהתביעה ביום 19.11.07 מחוסר יכולת לאתרו, נגד יעקב יזדי וגולן יזדי.

דיון ההוכחות התנהל רק לגבי צדדי ג' 1, 2 יעקב וגולן יזדי.

לגרסת הנתבעת הינה זכאית לשיפוי מצדדי ג', אם וכאשר תחויב לשלם לתובעת כל סכום שהוא כיוון שצדדי ג' ניהלו בנכס במשך שנים רבות עסק של "מכון עיסוי" בשותפות האחד עם השני. צדדי ג' ביקשו להמשיך להחזיק בנכס ולשכור אותו והוריה השכירו להם את הנכס, על פי יפויי כוח ממנה, החל מיום 1.8.00 למשך 4 שנים.

לגרסתה עקב אופיו של העסק שנוהל בנכס, השתמשו צדדי ג' באנשי קש שונים, כדי לחמוק מתשלומי חובה וצדדי ג' הם שהחזיקו בנכס עד ליום 1.8.04. לכן יש לחייבם בתשלום הארנונה לתקופת חזקתם בנכס.

טענות צד ג' 2 (להלן:"יעקב" וצד ג' 2 להלן:"גולן") (להלן: "צדדי ג'")

צדדי ג' מעולם לא שכרו את הנכס, מעולם לא החזיקו בו ולא התחייבו לשאת בכל תשלום שהוא בגינו, הם לא ניהלו כל עסק  ברחוב  הרקון 7, אלא ברחוב הרקון 9 שם נוהל על ידם עסק בשם "טרופיקנה" ואין כל קשר בין עסק זה לעסק "פרדייז" שברחוב הרקון 7.

לגרסתם, הם לא שילמו מעולם דמי שכירות בגין הנכס ולכן לא הציגה הנתבעת כל קבלות לעניין זה.

עותק הסכם השכירות (נ/4) הינו עם צד ג' 1 ולא עמם. צד ג' 1 הוא אחיו של יעקב, והינו אזרח איראני אשר שהה בארץ כשנה וחצי וחזר לחו"ל.

דיון

המחלוקת העובדתית הצריכה הכרעה בתיק זה הינה בשאלה, מי היה המחזיק בנכס בתקופה הרלוונטית לתביעה זו, שהיא מיום 1.1.01 ועד ליום 31.12.04.

הנתבעת היא הרשומה בספרי התובעת כמחזיקה, הרישום בוצע רטרואקטיבית בסוף שנת 2004, (סעיף 8 לתצהיר הנתבעת) ולכן הוגשה כנגדה תביעה זו. לטענת הנתבעת התובעת תיקנה את שם מחזיק הנכס לשמה רטרואקטיבית שלא כדין.

לטענת הנתבעת, צדדי ג' הם שהחזיקו בנכס ואף נחתמו עמם חוזי שכירות, כאשר השוכרים בפועל בחוזי השכירות והחותמים בשמם הם צדדי ג' ו/או אנשי קש מטעמם.

פולק, הוא שחתם על חוזי השכירות עם השוכרים השנים או כהגדרתו, עם "הקופים" שהם אנשי הקש מטעם השוכרים האמיתיים, שלגרסתו הם צדדי ג'. (עמוד 17 שורה עד עמוד 19 שורה 10 לפרוטוקול). דהיינו, פולק עשה יד אחת עם צדדי ג', לשיטתו, כדי שחוזי השכירות לא יהיו על שמם וכדי שהתובעת לא תדע מיהו המחזיק האמיתי בנכס.

סגן מנהל מחלקת נכסים אצל התובעת, מר מזרחי הצהיר כי על הנכס חל בגין התקופה הרלוונטית חוב בסכום התביעה, בהתאם לפירוט החיובים השנתיים המפורטים בתצהירו (סעיף 5) והם:

"כעולה מפנקסי העירייה, במהלך התקופה שראשיתה ביום 1.1.01 והמסתיימת ביום 31.12.04, נצברו בגין הנכס חיובי ארנונה ומים בסך כולל של 88,306 ש"ח, לפי הפירוט הבא:

בשנת הכספים 2001

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ