אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 7442/05

פסק-דין בתיק א 7442/05

תאריך פרסום : 11/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי ירושלים
7442-05
18/10/2007
בפני השופט:
יוסף שפירא

- נגד -
התובע:
וליד חביב אללה
עו"ד ע' עלי
הנתבע:
1. עלי מחמד אחמד סרחאן
2. חנאן סרחאן

עו"ד ר' סואעד
עו"ד א' מזאווי
פסק-דין

לפני תביעה לאכיפת חוזה מכר ולפיצויים בגין נזקי התובע עקב העיכוב בביצוע העסקה.

רקע

1.         התובע הינו תושב נצרת והנתבע הינו הבעלים של דירה ששיטחה 140 מ"ר, בקומות השניה והשלישית של בניין בן שלוש קומות, הידוע כחלקה 3 בגוש 30127 בסילוואן  (להלן: " הנכס").

בשלהי שנת 2004 נוצר קשר בין התובע ובין הנתבע באמצעות מתווך, מאחר שראשון היה מעוניין ברכישת בית הנתבעים. לאחר דין ודברים לא נחתם חוזה והצדדים פנו איש לדרכו. לאחר מספר חודשים חודשו המגעים בין התובע ובין הנתבע, מגעים אשר הבשילו להסכמה בין התובע ואישתו ובין הנתבע לרכישת דירת הנתבעים.

בתמורה לשמירת הזכות לרכישת הדירה במשך 3 חודשים (מיום 9.6.2005 ועד ליום 9.9.2005), שילמה אשת התובע לנתבע סכום של 25,000$. ביום 5/8/05 נחתם שטר ההתחייבות והקבלה (להלן: "ההסכם") בין התובע ובין הנתבע, לפיו הנכס יימכר בתמורה ל- 155,000$, כאשר באותו היום הושלם התשלום התמורה עד לסך 55,000$.

במעמד חתימת החוזה, חתם התובע על מסמך אשר הוכן מראש על ידי הנתבע, בו הוא מתחייב להביא את אישור הוואקף זאת כתנאי להשלמת העסקה (להלן: " הנספח").

אין חולק כי אישור הוואקף לא הובא מעולם, אולם בין הצדדים נטושה המחלוקת מי הוא הצד, אשר במעשיו או במחדליו, גרם לאי הוצאתו לפועל של החוזה.

אליבא דגרסת התובע, עקב טעות בכדאיות העסקה פעלו הנתבעים על מנת שעסקה זו לא תצא לפועל.

הנתבעים טענו כי מלכתחילה לא נכרת חוזה, אולם לו ייקבע כי קיים חוזה הרי שהתובע הפר את העסקה כאשר נמנע מלהביא את אישור הוואקף, שהבאתו היתה תנאי לקיומו של החוזה.

דיון

החוזה

2.         הנתבעים טוענים כי בסופו של יום לפני בית המשפט מונחים שלושה מסמכים - שטר הקבלה מיום 9.6.05, שטר ההתחייבות והקבלה מיום 5.8.05 והנספח. לדבריהם התנאים להתגבשות ההסכם הקבועים במסמכים אלו לא מולאו ועל כן כלל לא נכרת הסכם.

מנגד עומד התובע על דעתו כי נכרת בין הצדדים חוזה מחייב, כאשר הנספח אינו חלק מחוזה זה וקיומו אינו תנאי לקיום החוזה (פרק ה' לסיכומי התשובה).

אין אני מקבל את הטענה כי כלל לא נכרת חוזה וכי לא התקיימו תנאי ההצעה והקיבול. אפרט.

שטר הקבלה (נ/1)

3.         על פי דברי הנתבעים בשטר הקבלה (נ/1) צויין כי ייחתם הסכם סופי תוך 3 חודשים. למצער, לא הוגש תרגום של מסמך זה על ידי אף אחד מהצדדים, על אף שזכרו נמצא בכל כתבי הסיכומים אשר הוגשו לבית המשפט, אולם התובעים לא חלקו על טענה זו.

בנוסף, על פי כתב התביעה ההסכם נחתם ביום 5.8.05 (ס' 3 לכתב התביעה). באשר לאירועי יום 9.6.05, לא הוזכרה כלל החתימה על שטר הקבלה אלא רק העובדה כי ביום זה " שילם התובע לנתבע", כלשון כתב התביעה, סך של 25,000$. אציין כי ניסוח זה אינו נכון, בלשון המעטה. בסיכומים תוקנה טעות זו, ואין חולק כי תשלום זה היה על דעתו של התובע על אף שבפועל אישתו היא זו אשר שילמה תשלום זה.

עוד צויין בשטר זה, כי לו מחליט התובע למכור את הנכס לאדם שאינו מוסלמי, אזי ההסכמה שביסוד השטר מבוטלת. נאמר 'הסכמה' ולא הסכם.

מן המקובץ עולה כי מסמך זה לבדו אינו יכול להוות חוזה, אלא לכל היותר הינו חלק מהמשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה.

שטר ההתחייבות והקבלה (ת/1)

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ