אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 73778/04

פסק-דין בתיק א 73778/04

תאריך פרסום : 01/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
73778-04
17/12/2006
בפני השופט:
ניב ריבה

- נגד -
התובע:
1. עבו יקוט
2. עבו משה

עו"ד עצמון יניב
הנתבע:
בוני הים התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ
עו"ד צבי שטיין
פסק-דין

1.           הנתבעת הינה חברת בוני הים התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ. ביום 26.3.97 התקשרה הנתבעת עם  הגב' עבו יקוט ובנה אבו משה (להלן: "התובעים"), בהסכם  לרכישת זכויות החזקה והבעלות בדירת קוטג'  ברח' מעלה גמלא 9, נווה דקלים, ראשון לציון, הידוע גם  כחלקה 52, גוש 5436, (להלן " הבית"). הבית  כולל קומת מרתף, קומת קרקע, קומה א' ועליית גג  ואת החזקה בו קיבלו התובעים ביום 30.10.01.

2.       מעת קבלת החזקה בבית התלוננו התובעים על ליקויי הבנייה שבו  ולא חסכו בפניותיהם אל הנתבעת.  בין היתר טענו כי יש להחליף מדרגות, דלת כניסה ועוד.

3.           התובעים אף הזמינו מהנדס ושמאי מקרקעין אשר יבחן את הבית, מצבו וליקוייו. המומחה מטעמם, המהנדס ושמאי המקרקעין ד"ר אביגדור פורת קבע כי עלות התיקונים הינה   15,500$  בתוספת 800$ עלות פיקוח הנדסי. כן קבע המומחה פחיתת ערך  בסכום של 21,940$. עקב גובה חסר במרתף הבית.

4.           עותק מחוות הדעת נשלח אל הנתבעת ביום 5.11.03 . לאחר ביקור נציג הנתבעת הודיעה  האחרונה כי הינה מסכימה לתקן חלק מן הליקויים. חוות דעת שנערכה  על ידי גיל רפאל- מהנדס מטעמה של הנתבעת העמידה את תיקון הליקויים על סכום של 5345 ש"ח (לא כולל מע"מ).

5.         ביום 10.11.04, הגישו התובעים תביעה זו על סך 218,353 ש"ח.  הנתבעת מצידה, עומדת על זכותה וטוענת כי נענתה לכל פנייה של התובעים לביצוע תיקונים וכי התובעים, באופן שיטתי, לא אפשרו לה להשלימם.

6.           בהחלטה מיום 29.5.05 מונה המהנדס והשמאי מר יצחק ברמן כמומחה מטעם בית המשפט (להלן: "המומחה מטעם בית המשפט") למען ייתן חוות דעתו בדבר הליקויים הנטענים.

7.         המומחה מר ברמן קבע כי עלות התיקונים הנדרשים בבית התובעים הינה 11,300 ש"ח. בין היתר שלל המומחה את טענת התובעים לירידת ערך הבית וקבע כי גובה המרתף עונה לדרישת התקן ואיננו חסר כלל.

8.         הצדדים הסכימו לוותר על הגשת תצהירים ולהסתפק בסיכומים לצורך מתן פסק הדין.

תמצית טענות התובעים בסיכומיהם

9.         התובעים טוענים כי במהלך הבנייה התריעו כי אין אחידות בגווני המדרגות וכי דלת הכניסה איננה תקינה, אך הנתבעת התעלמה מהתרעותיהם. עוד נטען כי לאחר קבלת החזקה בבית פנו אל הנתבעת פעמים רבות אך כל ניסיונותיה לתיקון הבית לא צלחו. התובעים אף טוענים כי אין לייחס חשיבות לחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט שכן נערכה בשטחיות וללא מכשירי עזר ראויים. נכתב עוד כי  נוכחות המומחה מטעם הנתבעת - אינג' גיל, בשעת ביקור המומחה בדירה מטעם בית המשפט - לא הייתה ראויה ובניגוד להחלטה מיום 29.5.05.

  • 10.      התובעים טוענים כי חרף כך, אישר למעשה המומחה מטעם בית המשפט קיומם של רוב   הליקויים הנטענים, למעט ירידת ערך הבית, אך קביעותיו למחירים ועלויות איננה ריאלית ואיננה תואמת את מחירי השוק.

11.     עוד נטען כי המכתבים הרבים ששלחו התובעים לנתבעת מוכיחה על עוגמת הנפש הרבה שנגרמה להם, במקום ההנאה שציפו ליהנות מביתם, ולכך יש להוסיף את חוסר הנוחות שיגרם להם כאשר יתקנו את ביתם פעם נוספת- ולפצותם בגין כל אלה. 

תמצית טענות הנתבעת

12.    לטענת הנתבעת, חתמו התובעים במעמד קבלת הבית על פרוטוקול מסירה, בו ציינו  רשימה ארוכה של ליקויים. לגרסתה, ביצעה תיקונים כמפורט בפרוטוקול, וביום 25.12.01 חתם התובע ואישר שכל התיקונים הדרושים בוצעו לשביעות רצונו. נטען גם כי ביום 1.5.02 נערך ביקור בבית התובעים על ידי מהנדס החברה ומנהל מחלקת שירות דיירים מר אלי גרציאן, בעקבותיו ביצעה הנתבעת שמונה תיקונים נוספים וביום 26.5.02 חתם התובע פעם נוספת כי התיקונים בוצעו לשביעות רצונו. לאחר מכן ביצעה הנתבעת סבב תיקונים נוסף אשר ממנו, ומאישור התובע ניתן ללמוד על קיום התחייבות הנתבעת ועל התייחסותה הרצינית לפניות התובעים בכל עת.

13.       הנתבעת טוענת בנוסף כי התובעים ניתקו עימה מגע ועקב כך יש לקבוע כי  לא מוצתה זכותה על פי חוק המכר (דירות) לבצע תיקונים נוספים בבית התובעים. לשיטתה,לנוכח הפער הגדול בין סכום התביעה לחוות הדעת של מומחה בית המשפט, אין לחייבה בפיצויי התובעים בגין נזק שאינו ממוני ואף לא בהוצאותיהם.

דיון

14.    על מנת להכריע טענות מי מהצדדים תתקבלנה הנני מעיינת בתכתובות ובחוות הדעת של מומחי הצדדים ומומחה בית המשפט. עיקר תלונות התובעים התייחסו לגרם מדרגות ולדלת החיצונית. התובעים דרשו החלפת המדרגות והמומחה מטעמם קבע כי רומים בלתי אחידים המהווים מפגע בטיחותי ואי אחידות גווני המדרגות- מצדיקים החלפת המדרגות בעלות של 3,400 $. מומחה הנתבעת, כמו גם המומחה מטעם בית המשפט קבעו כי הפרשי רום המדרגות בפודסטים השונים נמדדים במילימטרים בלבד, אינם מהווים  מפגע בטיחותי ואינם מחייבים החלפת המדרגות אלא רק השלמת  עבודה שהופסקה בעיצומה.

15.    מהמסמכים עולה כי  קודם להגשת התביעה הסכימו המומחים שבדקו את הבית כי יש להחליף 12-15 מדרגות. הנתבעת תיאמה אז עם התובעים את התאריך  28.8.03 כמועד לתחילת התיקונים. לאחר שעובדי הנתבעת החלו בביצוע העבודה, החליטו התובעים להפסיקן. מר גרציאן כתב מכתב לתובעים ביום 1.9.03 בו נאמר כי אי השלמת המדרגות מעכבת את גמר ביצוע העבודה ומהווה סיכון בטיחותי והתובעים התבקשו לאפשר לנתבעת להשלים את העבודות. ביום 5.8.02 הודיעה הנתבעת לתובעים כי  ביום 18.8.02 יערך ביקור בביתם והם התבקשו לאשר המועד. ביום 16.1.03 שלחה הנתבעת מכתב נוסף אל התובעים ובו  התבקשו התובעים ליצור קשר עם הנתבעת לתאום מועד התיקונים. הנתבעת הייתה מוכנה אז  לביצוע  מיידי, אולם התובעים ביקשו לקבוע את יום 26.3.03. גם מועד זה נדחה, לבקשת התובעים,  בשל מזג האוויר.

16.     ביום 7/10/03 השיבה הנתבעת לתובעים, והביעה  נכונותה להחליף 11 מדרגות כפי שסוכם מלכתחילה. לאחר מכן, נשלחו על ידי הנתבעת מכתבים נוספים בהם שוב הציעה לבצע  תיקונים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ